А-2 - Зона городских акваторий
Зона городских акваторий включает в себя земли, занятые водными объектами: озера, пруды и устанавливаются для поддержания водных объектов в состоянии, соответствующем экологическим требованиям, для обеспечения прав граждан на чистую воду и благоприятную водную среду; поддержания оптимальных условий водопользования; качества поверхностных и подземных вод в состоянии, отвечающем санитарным и экологическим требованиям; защиты водных объектов от загрязнения, засорения и истощения; предотвращения или ликвидации вредного воздействия вод, а также сохранения биологического разнообразия водных экосистем.
Собственники, владельцы и пользователи земельных участков, примыкающих к поверхностным водным объектам, могут использовать водные объекты только для своих нужд в той мере, в какой это не нарушает права и законные интересы других лиц.
Публичные и частные водные сервитуты могут устанавливаться в целях:
забора воды без применения сооружений, технических средств и устройств;
водопоя и прогона скота.
Использование водных объектов может осуществляться с изъятием (забор воды) либо без изъятия (сброс и другое) водных ресурсов.
Водные объекты или их части могут предоставляться в пользование для удовлетворения одной или нескольких целей, одному или нескольким водопользователям.
Основные виды разрешенного использования:
- озера;
- пруды.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- питьевое и хозяйственно-бытовое водоснабжение;
- рыбное хозяйство.
Особыми условиями использования земель, занятых водными объектами, находящихся в зоне городских акваторий являются условия, перечисленные для зоны государственных акваторий настоящей статьи.
Статья 43. Градостроительные регламенты зон лесов
П-1 - Зона городских лесов
Зона городского леса для сохранения существующего природного ландшафта и экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья и общего благополучия населения.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с указанными разрешенными видами использования осуществляется после получения согласований в установленном, порядке с органами государственной власти в области лесного хозяйства и проведения публичных слушаний.
Основные виды разрешенного использования:
- побочное лесопользование (сенокошение, пастьба скота, размещение ульев и пасек, заготовка древесных соков, заготовка и сбор дикорастущих плодов, ягод, орехов, грибов, других пищевых лесных ресурсов, лекарственных растений и технического сырья, сбор мха, лесной подстилки и опавших листьев, камыша и другие виды побочного лесопользования);
- лесопарки;
- научно-исследовательские мероприятия;
- культурно-оздоровительные, спортивные мероприятия;
- зеленые насаждения, элементы дизайна, малые архитектурные формы, скульптурные композиции, объекты декоративно-монументального искусства и другие элементы благоустройства;
- капитальные и временно размещенные предприятия общественного питания (кафе, рестораны);
- детские спортивно-оздоровительные учреждения;
- объекты пожарной охраны.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- автостоянки обслуживающих видов использования;
- общественные туалеты;
- линейные объекты, объекты инженерной инфраструктуры.
Статья 44. Градостроительные регламенты зоны резервного фонда
РФ-1.1 - Зона перспективного освоения под малоэтажную застройку постоянного проживания (по генплану)
Зона перспективного освоения для индивидуального строительства (одно-двухквартирных жилых домов (до 2-х этажей), в том числе с приквартирными земельными участками многоквартирных блокированных домов, в том числе с приквартирными земельными участками, а также отдельно стоящих, пристроенных, встроено-пристроенных объектов социального, культурного, коммерческого, делового и коммунально-бытового обслуживания населения) - для формирования жилых планировочных единиц с возможностью определения параметров, плотности жилой застройки, характеристик перспективных систем социального, культурного, коммерческого, делового, коммунально-бытового, транспортного обслуживания населения и инженерно-технического обеспечения территории при подготовке проекта планировки территории в установленном порядке.
Земельные участки, входящие в состав зоны перспективного освоения, могут быть зарезервированы для государственных и муниципальных нужд. Территории указанной зоны могут быть использованы для размещения временных объектов с разрешения администрации города до принятия решения об их освоении и переводе в соответствующий вид территориальной зоны.
РФ-1.2 - Зона перспективного освоения под среднеэтажную застройку (по генплану)
Зона перспективного освоения для среднеэтажного строительства (многоэтажных жилых домов смешанной этажности (3 - 5 этажей) (секционных, точечных), общежитий, зданий многофункционального использования с жилыми помещениями и встроенно-пристроенными объектами обслуживания населения, а также отдельно стоящих, пристроенных объектов социального, культурного, коммерческого, делового и коммунально-бытового обслуживания населения) при подготовке проекта планировки территории в установленном порядке.
Земельные участки, входящие в состав зоны перспективного освоения, могут быть зарезервированы для государственных и муниципальных нужд. Территории указанной зоны могут быть использованы для размещения временных объектов с разрешения администрации города до принятия решения об их освоении и переводе в соответствующий вид территориальной зоны.
РФ-1.3 - Зона перспективного освоения под многоэтажную застройку (по генплану)
Зона перспективного освоения для многоэтажного строительства (многоэтажных жилых домов смешанной этажности (6 - 9 этажей) (секционных, точечных), общежитий, зданий многофункционального использования с жилыми помещениями и встроенно-пристроенными объектами обслуживания населения, а также отдельно стоящих, пристроенных объектов социального, культурного, коммерческого, делового и коммунально-бытового обслуживания населения) при подготовке проекта планировки территории в установленном порядке.
Земельные участки, входящие в состав зоны перспективного освоения, могут быть зарезервированы для государственных и муниципальных нужд. Территории указанной зоны могут быть использованы для размещения временных объектов с разрешения администрации города до принятия решения об их освоении и переводе в соответствующий вид территориальной зоны.
РФ-1.4 - Зона перспективного освоения под малоэтажную застройку сезонного проживания (по генплану)
Зона перспективного освоения для индивидуального строительства (одно-двухквартирные дома сезонного проживания (дачи) до 2-х этажей с приквартирными земельными участками) с ведением садового, дачного хозяйства при подготовке проекта планировки территории в установленном порядке.
Земельные участки, входящие в состав зоны перспективного освоения, могут быть зарезервированы для государственных и муниципальных нужд. Территории указанной зоны могут быть использованы для размещения временных объектов с разрешения администрации города до принятия решения об их освоении и переводе в соответствующий вид территориальной зоны.
РФ-1.5 - Зона перспективного освоения под рекреационную зону Гпо генплану)
Зона перспективного освоения для рекреационной зоны с преимущественным размещением зеленых насаждений общего пользования районного значения (70% территории зоны) и объектов обслуживания культурного и спортивно-оздоровительного назначения (30% территории зоны) с целью определения параметров, плотности застройки, характеристик планируемых объектов обслуживания культурного и спортивно-оздоровительного назначения при подготовке проекта планировки территории в установленном порядке.
Земельные участки, входящие в состав зоны перспективного освоения, могут быть зарезервированы для государственных и муниципальных нужд.
Территории указанной зоны могут быть использованы для размещения временных объектов с разрешения администрации города до принятия решения об их освоении и переводе в соответствующий вид территориальной зоны.
РФ-1.6 - Зона перспективного освоения под общественно-деловую зону (по генплану)
Зона перспективного освоения для общественно-деловой зоны с возможностью размещения административных объектов, финансовых, культурных, развлекательных, социальных, культовых, коммерческих объектов многофункционального назначения, учебно-образовательных объектов, а также обслуживающих видов использования, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан с целью определения параметров, плотности застройки характеристик планируемых систем и объектов административного, финансового, культурного, развлекательного, социального, культового, коммерческого назначения, инженерно-технического обеспечения территории при подготовке проекта планировки территории в установленном порядке.
Земельные участки, входящие в состав зоны перспективного освоения, могут быть зарезервированы для государственных и муниципальных нужд. Территории указанной зоны могут быть использованы для размещения временных объектов с разрешения администрации города до принятия решения об их освоении и переводе в соответствующий вид территориальной зоны.
РФ-1.7 - Зона перспективного освоения под территорию кладбища (по генплану)
Зона перспективного освоения для ритуального назначения со вспомогательными зданиями, строениями и сооружениями, предназначенными для погребения.
Земельные участки, входящие в состав зоны перспективного освоения, могут быть зарезервированы для государственных и муниципальных нужд. Территории указанной зоны могут быть использованы для размещения временных объектов с разрешения администрации города до принятия решения об их освоении и переводе в соответствующий вид территориальной зоны.
РФ-1.8 - Зона перспективного освоения под коммунальную зону (по генплану)
Зона перспективного освоения для коммунально-складского назначения с возможностью размещения объектов коммунального и складского назначения, торговли, обслуживания транспортных средств, требующих организации санитарно-защитной зоны не более 50 м с целью определения параметров, плотности застройки, характеристик планируемых объектов коммунального, складского, торгового значения, а также объектов обслуживания транспортных средств при подготовке проекта планировки территории в установленном порядке.
Земельные участки, входящие в состав зоны перспективного освоения, могут быть зарезервированы для государственных и муниципальных нужд. Территории указанной зоны могут быть использованы для размещения временных объектов с разрешения администрации города до принятия решения об их освоении и переводе в соответствующий вид территориальной зоны.
РФ-1.9 - Зона перспективного освоения под производственную зону (по генплану)
Зона перспективного освоения для производственного назначения с возможностью размещения объектов производственного назначения, требующих организации санитарно-защитной зоны более 50 м с целью определения параметров, плотности застройки, характеристик планируемых объектов производственного значения при подготовке проекта планировки территории в установленном порядке.
Земельные участки, входящие в состав зоны перспективного освоения, могут быть зарезервированы для государственных, и муниципальных нужд. Территории указанной зоны могут быть использованы для размещения временных объектов с разрешения администрации города до принятия решения об их освоении и переводе в соответствующий вид территориальной зоны.
Решением
Анжеро-Судженского городского Совета народных депутатов от 30.01.2009 № 293 территория земельного участка по ул. Станционная, 9, площадью 0,17 га для строительства автомагазина, совмещенного с автомастерской и автостоянкой, исключена из зоны резервной территории с неустановленным градостроительным регламентом - РФ-2.
Решением
Анжеро-Судженского городского Совета народных депутатов от 30.01.2009 № 293 территория земельного участка по ул. Войкова, в районе террикона бывшей шахты "Анжерская", площадью 1,7 га для организации вспомогательного производства: кислородно-наполнительной станции, склада под пиломатериалы и организации дополнительных подъездных путей к промплощадке ООО ОФ "Анжерская" исключена из зоны резервного фонда с неустановленным градостроительным регламентом РФ2-С/З1-Г1.
Решением
Анжеро-Судженского городского Совета народных депутатов от 10.12.2008 № 252 территория предполагаемого размещения промышленного предприятия по производству обожженного кирпича мощность 50 млн. штук с прилегающей санитарно-защитной зоной исключена из зоны резервных территорий РФ-2.
РФ-2 - Зона резервных территорий
В состав зоны резервных территорий входят территории с неустановленным функциональным назначением их использования.
Земельные участки, входящие в состав зоны резервных территорий, могут быть зарезервированы для государственных и муниципальных нужд. Территории указанной зоны могут быть использованы для размещения временных объектов с разрешения администрации города до принятия решения об их освоении и переводе в соответствующий вид территориальной зоны.
Использование земельных участков, находящихся в зоне резервных территорий, осуществляется после разработки градостроительной документации в установленном порядке.
РФ-3 - Зона нарушенных территорий
Зона нарушенных территорий, занятая пустырями (земли, подверженные техногенному воздействию).
На части земельных участков, входящих в состав зоны нарушенных территорий, с ограничениями в санитарно-защитной зоне от промышленных предприятий не допускается размещение жилых домов, дошкольных образовательных учреждений, общеобразовательных учреждений, учреждений здравоохранения, учреждений отдыха, физкультурно-оздоровительных и спортивных сооружений, садоводческих, дачных и огороднических кооперативов, а также производство сельскохозяйственной продукции.
Использование земельных участков, находящихся в зоне нарушенных территорий, осуществляется после разработки градостроительной документации в установленном порядке.
