АДМИНИСТРАЦИЯ ЮРГИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 11 октября 2010 г. № 1681
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ
"ОБ УСТАНОВЛЕНИИ ПРОЦЕДУРЫ И КРИТЕРИЕВ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В АРЕНДУ, ПОСТОЯННОЕ (БЕССРОЧНОЕ)
И БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ СРОЧНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ МУНИЦИПАЛЬНЫМ
ОБРАЗОВАНИЕМ "ЮРГИНСКИЙ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ"
В соответствии с Уставом
муниципального образования "Юргинский городской округ", Земельным кодексом РФ от 25.10.2001 № 136-ФЗ, Градостроительным кодексом РФ от 29.12.2004 № 190-ФЗ, муниципальным правовым актом
от 29.09.2006 № 25 "О порядке предоставления и использования, а также распоряжения земельными участками, находящихся на территории муниципального образования "Юргинский городской округ", постановляю:
1. Утвердить Положение
"Об установлении процедуры и критериев предоставления земельных участков в аренду, постоянное (бессрочное) и безвозмездное срочное пользование муниципальным образованием "Юргинский городской округ".
2. Признать утратившим силу постановление
Главы города Юрги от 31.10.2006 № 1355 "Об утверждении Положения "Об установлении процедуры и критериев предоставления земельных участков в аренду и постоянное (бессрочное) пользование муниципальным образованием "Юргинский городской округ".
3. Настоящее постановление обнародовать на официальном сайте Администрации г. Юрги.
4. Настоящее постановление вступает в силу со дня обнародования.
5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя Главы города - председателя КУМИ г. Юрги - А.В.Есенкова.
Глава города Юрги
А.Т.ТАНКОВ
Утверждено
постановлением Администрации
Юргинского городского округа
от 11 октября 2010 г. № 1681
ПОЛОЖЕНИЕ
"ОБ УСТАНОВЛЕНИИ ПРОЦЕДУРЫ И КРИТЕРИЕВ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В АРЕНДУ, ПОСТОЯННОЕ (БЕССРОЧНОЕ)
И БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ СРОЧНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ МУНИЦИПАЛЬНЫМ
ОБРАЗОВАНИЕМ "ЮРГИНСКИЙ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ"
Статья 1. Общие положения
1. Настоящее Положение определяет процедуру и критерии предоставления, продления, переоформления земельных участков в аренду, постоянное (бессрочное) и безвозмездное срочное пользование в том числе порядок рассмотрения заявок и принятия решения в границах муниципального образования "Юргинский городской округ".
2. Земельные участки в границах муниципального образования "Юргинский городской округ" могут быть предоставлены:
2.1. исключительно в аренду (кроме случаев, указанных в п. 2.2
и 2.3
), если это:
- земли общего пользования (спортивные, детские площадки, набережные, парки, лесопарки, скверы, сады, площади, пешеходные тротуары, внутридомовые территории, пляжи и пр.);
- земельные участки, предоставляемые для размещения временно размещенных объектов и сооружений;
- земельные участки предоставляемые для ведения садоводства и огородничества в той территориальной зоне города, виды разрешенного использования которой не предусматривают этого использования;
2.2. в постоянное (бессрочное) пользование юридическим лицам для осуществления их деятельности в соответствии со ст. 20 Земельного кодекса и ст. 7
муниципального правового акта "О порядке предоставления и использования, а также распоряжения земельными участками, находящимися на территории муниципального образования "Юргинский городской округ" от 29.09.2006 № 25;
2.3. безвозмездное срочное пользование лицам в соответствии со ст. 24 Земельного кодекса РФ.
3. Юридические лица, имеющие земельные участки в постоянном пользовании (за исключением государственных и муниципальных учреждений, федеральных казенных предприятий и органов государственной власти и местного самоуправления) обязаны переоформить его на право аренды или приобрести земельный участок в собственность по своему желанию в сроки, установленные федеральным законодательством.
На основании поступившего заявления, КУМИ г. Юрги готовит проект постановления Главы города о предоставлении земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование и после его подписания заключает с заявителем договор о постоянном (бессрочном) пользовании на земельный участок.
2. Право постоянного (бессрочного) пользования подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.
Статья 6. Процедура внесения изменений в договор аренды, постоянного (бессрочного) пользования в связи с отказом части земельного участка, свободного от застройки, либо в связи с отчуждением отдельного объекта, расположенного на используемом земельном участке
Арендаторы и землепользователи земельных участков могут обратиться с заявлением об изменении границ земельного участка и отказе от части земельного участка, свободного от застройки в случае ее неиспользования для предоставленных целей, либо в случае отчуждения отдельного объекта другому лицу.
Для внесения изменений в договор, арендатор (землепользователь) подает заявление в КУМИ г. Юрги с просьбой внести изменения в договор в части уменьшения площади земельного участка с указанием причины и площади. К заявлению в обязательном порядке должно быть приложено:
- квитанция об оплате арендной платы (земельного налога) за весь земельный участок на момент обращения, либо на момент отчуждения объекта;
- межевой план земельного участка в новых границах, либо схема расположения земельного участка на кадастровом плане в новых границах;
- проектное заключение о возможности использования оставшейся территории для предоставленных целей в соответствии с градостроительными нормами и регламентами.
В течении 2-х дней КУМИ г. Юрги регистрирует представленные заявки и направляет их в КАрх Администрации г. Юрги вместе с запросом о возможности уменьшения площади земельного участка и внесения изменений в договор.
В срок не позднее 2-х недель КАрх Администрации г. Юрги рассматривает заявление и направляет в КУМИ г. Юрги свое заключение. КУМИ г. Юрги на основании всех имеющихся материалов готовит проект постановления Главы города об утверждении схемы расположения земельного участка в новых границах. При этом должны быть определены условия, при выполнении которых границы земельного участка могут быть уменьшены. В случае отрицательного заключения КАрх (нарушение градостроительных регламентов, невозможности подъезда к участку, который будет освобожден и прочее), заявителю направляется мотивированный отказ.
После подписания соответствующего постановления Главой города, осуществляется постановка земельного участка на государственный кадастровый учет.
Изменения в договор аренды, либо постоянного (бессрочного) пользования оформляются в виде дополнительного соглашения к договору с приложением к нему кадастрового паспорта земельного участка.
Статья 7. Процедура передачи прав и обязанностей по договору аренды
1. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности на срок более чем 5 лет, арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральным законодательством, в пределах срока договора аренды передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу без согласия арендодателя при условии его уведомления. В этом случае, для внесения информации о замене стороны по договору в КУМИ г. Юрги предоставляются следующие документы:
- уведомление о замене стороны по договору в связи с передачей прав и обязанностей с указанием наименования (для граждан - имени) третьего лица, подписанное арендатором земельного участка и лицом, которому переданы права и обязанности по договору;
- оригинал договора аренды;
- соглашение о передаче прав и обязанностей по договору, зарегистрированное в установленном законом порядке;
- копия паспорта, ИНН лица, которому переданы права (в случае передачи прав физическому лицу);
- копии учредительных документов юридического лица, которому переданы права (в случае передачи юридическому лицу).
На основании предоставленных документов КУМИ г. Юрги готовит распоряжение о замене стороны по договору аренды земельного участка.
2. При аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности на срок до 1 года, в пределах действия договора аренды разрешается передача прав и обязанностей по договору третьему лицу, если иное не предусмотрено федеральным законодательством, либо договором. Для передачи прав и обязанностей по договору аренды в КУМИ г. Юрги предоставляются следующие документы:
- заявление о внесении изменений в договор аренды в связи с передачей прав и обязанностей, с указанием наименования (для граждан - имени) третьего лица, подписанное арендатором земельного участка и лицом, которому передаются права и обязанности по договору аренды;
- оригинал договора аренды;
- соглашение о передаче прав и обязанностей;
- копия паспорта, ИНН лица, (в случае передачи прав физическому лицу);
- копии учредительных документов (в случае передачи юридическому лицу).
На основании предоставленных документов КУМИ г. Юрги готовит распоряжение о замене стороны по договору аренды земельного участка и дополнительное соглашение к договору аренды.
3. При аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности на срок от 1 года до 5 лет в пределах действия договора аренды разрешается передача прав и обязанностей по договору третьему лицу, если иное не предусмотрено федеральным законодательством, либо договором. В этом случае применяется порядок, установленный п. 2
настоящей статьи, а соглашение о передаче прав и обязанностей подлежит государственной регистрации.
Статья 8. Процедура предоставления земельного участка в безвозмездное срочное пользование
1. Лица, имеющие право получить земельные участки в безвозмездное срочное пользование, обращаются с заявлением в КУМИ г. Юрги, в котором указывается: наименование заявителя, площадь земельного участка, его местонахождение, цель использования, а также юридический адрес заявителя.
К заявлению должны быть приложены:
- копии учредительных документов юридического лица (устава, свидетельства о регистрации, свидетельства о постановке на налоговый учет);
- копия личного паспорта, ИНН (в случае обращения физического лица).
КУМИ г. Юрги в течение 2-х дней направляет заявление в КАрх для получения заключения о возможности предоставления земельного участка для заявленных целей.
2. Комитет архитектуры обеспечивает публикацию информации о возможном или предстоящем предоставлении земельных участков в средствах массовой информации.
В случае, если в течение 30 дней с момента выхода публикации в администрацию г. Юрги не поступило никаких заявлений, либо обращений по земельным участкам, комитет архитектуры готовит:
- акт выбора земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта, либо акт согласования границ для целей, не связанных со строительством с приложением к нему схемы расположения земельного участка на кадастровом плане и в течение 7 дней выдает заявителю для его дальнейшего согласования.
После того, как заявитель предоставит акт, в случае отсутствия отрицательных заключений служб, в течение 5 дней комитет архитектуры готовит заключение о возможности предоставления земельного участка для заявленных целей и передает его вместе с пакетом документов в КУМИ г. Юрги для рассмотрения вопроса на комиссии по землепользованию.
3. КУМИ г. Юрги направляет все полученные и согласованные заявки для рассмотрения на комиссии по землепользованию, которая на основании всех полученных заключений принимает решение о предоставлении земельного участка в безвозмездное срочное пользование, которое утверждается постановлением Главы города.
4. В случаях, предусмотренных пунктом 5 ст. 24 Земельного кодекса РФ, после подготовки КАрх акта выбора земельного участка и схемы его расположения на кадастровом плане, КУМИ г. Юрги в 5-дневный срок готовит постановление Главы города об утверждении схемы расположения земельного участка.
5. После выполнения специализированной организацией межевого плана и постановки земельного участка на государственный кадастровый учет КУМИ г. Юрги заключает договор безвозмездного срочного пользования сроком до 1 года, а в случаях предусмотренных пунктами 4 и 5 статьи 24 Земельного кодекса РФ - на срок строительства либо использования зданий.
