ГЛАВА ГОРОДА БЕРЕЗОВСКОГО
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 июня 2010 г. № 234
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ
О ПОРЯДКЕ РАЗРАБОТКИ, СОГЛАСОВАНИЯ И УТВЕРЖДЕНИЯ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ
Настоящее Положение разработано в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ (с последующими изменениями и дополнениями), Федеральным законом "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" от 29 декабря 2004 года № 191-ФЗ, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ, Уставом
муниципального образования "Березовский городской округ". Настоящее Положение является составной частью системы муниципальных правовых актов органов местного самоуправления г. Березовского по вопросам градостроительной деятельности. Положение определяет порядок разработки постановляю:
1. Утвердить Порядок
разработки, согласования и утверждения градостроительной документации в г. Березовском.
2. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.
3. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя главы города Р.А.Качелина
С.Ф.ЧЕРНОВ
Утверждено
постановлением главы
города Березовского
от 28 июня 2010 г. № 234
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ РАЗРАБОТКИ, СОГЛАСОВАНИЯ И УТВЕРЖДЕНИЯ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ
1. Основные положения
Градостроительная документация для территории города включает в себя документацию о территориальном планировании города Березовского и документацию по планировке территорий города.
Документом территориального планирования города Березовского является Генеральный план муниципального образования "Город Березовский" (далее - Генеральный план города).
Документация по планировке территории города включает в себя:
- проекты планировки отдельных территорий города (далее - проекты планировки);
- проекты планировки отдельных территорий города с проектами межевания в их составе;
- проекты межевания территорий города в границах сформированных элементов планировочной структуры, (далее - проекты межевания), выполненные на основе ранее разработанных проектов планировки.
В целях развития отдельных застроенных территорий города, до заключения договоров об их развитии с победителями открытого аукциона, в случае отсутствия разработанных проектов планировки на данные территории, орган местного самоуправления города обеспечивает подготовку проекта технико-экономического обоснования развития территории с расчетными показателями обеспечения такой территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры.
В целях разработки градостроительных ансамблей наиболее значимых территории города, а также формирования архитектурно-градостроительного облика основных магистралей города органом местного самоуправления, либо по его поручению лицом, осуществляющим застройку данной территории может осуществляется разработка проектов застройки территории, либо проектов ландшафтно-визуального анализа территории.
Градостроительная документация включает в себя текстовые и графические материалы, содержит обязательные положения, установленные заданием на разработку документации соответствующего вида, подготовленные уполномоченным структурным подразделением администрации города Березовского.
2. Подготовка градостроительной документации
Решение о подготовке проекта Генерального плана города, а также решение о подготовке предложений о внесении в Генеральный план изменений принимаются главой города Березовского. Указанные решения подлежат опубликованию в газете "Мой город". Заказчиком Генерального плана города является администрации города Березовского.
Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов. Решение о подготовке документации по планировке принимается главой города по своей инициативе, инициативе городского Совета народных депутатов Березовского городского округа, либо по инициативе физических или юридических лиц. Заказчиком на разработку документации по планировке выступает администрация города, правообладатели земельных участков, предоставленных для комплексного освоения в целях жилищного строительства, физические или юридические лица по чьей инициативе принято решение о подготовке проекта планировки. В случае размещения объекта капитального строительства, за исключением объекта федерального, регионального или местного, в границах территории, на которую не распространяется действие градостроительного регламента или для которой не устанавливается градостроительный регламент, подготовка документации по планировке территории может осуществляться физическим или юридическим лицом, по заявлению которого принято решение об использовании земельного участка в границах такой территории.
Решения о разработке градостроительной документации подлежат опубликованию в газете "Мой город" в течение семи дней со дня принятия такого решения и размещаются на официальном сайте города Березовского в сети "Интернет".
Со дня опубликования решения о подготовке документации по планировке территории физические или юридические лица вправе представить свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании документации по планировке территории.
Заказчиком градостроительной документации, выполняемой за счет средств городского бюджета, от имени администрации города является Отдел архитектуры и градостроительства.
и межевания
Подготовка документации по планировке территории осуществляется на основании Генерального плана города, правил землепользования и застройки в соответствии с требованиями технических регламентов, градостроительных регламентов с учетом границ территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия народов Российской Федерации, границ территорий вновь выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий.
Со дня опубликования решения о подготовке документации по планировке территории физические или юридические лица вправе представить свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании документации по планировке территории.
Подготовка проектов межевания территорий осуществляется применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры, установленных проектами планировки. Подготовка проектов межевания застроенных территорий осуществляется в целях установления границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков. Подготовка проектов межевания подлежащих застройке территорий осуществляется в целях установления границ незастроенных земельных участков, планируемых для предоставления физическим или юридическим лицам для строительства, а также границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения.
Подготовка проектов межевания осуществляется в составе проектов планировки территории или в виде отдельного документа.
Не допускается осуществлять подготовку документации по планировке территорий при отсутствии утвержденного генерального плана города, за исключением случаев подготовки проектов межевания застроенных территорий по заявлениям физических или юридических лиц (абзац вступает в силу с 01 января 2008 года).
Отдел архитектуры и градостроительства администрации города Березовского осуществляет проверку документации по планировке территории на соответствие следующим требованиям:
- генеральному плану города;
- правилам землепользования и застройки;
- техническим регламентам;
- градостроительным регламентам, с учетом границ территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия народов Российской Федерации;
- границ территорий вновь выявленных объектов культурного наследия;
- границ зон с особыми условиями использования территорий.
По результатам проверки Отдел архитектуры и градостроительства принимает решение о направлении документации по планировке территории главе города об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку.
Проекты планировки территории и проекты межевания территории, подготовленные в составе документации по планировке территории до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях. Порядок организации и проведения публичных слушаний определяется решением городского Совета народных депутатов города Березовского с учетом положений ст. 46 Градостроительного кодекса РФ.
Отдел архитектуры и градостроительства направляет главе города подготовленную документацию по планировке, протокол публичных слушаний по проекту планировки и проекту межевания территории и заключение о результатах публичных слушаниях не позднее чем через пятнадцать дней со дня проведения публичных слушаний. Главой города Березовского с учетом протокола публичных слушаний по проекту планировки и проекту межевания территории и заключения о результатах публичных слушаний принимается решение об утверждении документации по планировки или об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку в отдел архитектуры и градостроительства с учетом указанных протокола и заключения.
Утвержденная документация по планировке территории подлежит опубликованию в газете "Мой город", а также, в случае необходимости, в иных средствах массовой информации, в течение четырнадцати дней со дня утверждения и размещается на официальном сайте города в сети "Интернет".
Утвержденная документация по планировке территории подлежит передаче в Отдел архитектуры и градостроительства для регистрации и хранения, а также для осуществления контроля за ее осуществлением.
10. Состав проектов планировки и межевания территорий
Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению и материалов по ее обоснованию.
Основная часть проекта планировки включает в себя:
1. Чертеж или чертежи планировки, на которых отображаются: красные линии, линии обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур, границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства.
2. Положения о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территорий, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территорий.
Материалы по обоснованию проекта планировки территории включают в себя материалы в графической форме и пояснительную записку.
Материалы по обоснованию проекта планировки территории в графической форме содержат: схему расположения элемента планировочной структуры, схему использования территории в период подготовки проекта планировки территории, схему организации улично-дорожной сети и схему движения транспорта на соответствующей территории, схему границ территорий объектов культурного наследия, схему границ зон с особыми условиями использования территорий, схему вертикальной планировки и инженерной подготовки территории, иные материалы в графической форме для обоснования положений о планировке территории.
Пояснительная записка содержит описание и обоснование положений, касающихся:
1. Определения параметров планируемого строительства систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории.
2. Защиты территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, проведения мероприятий по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности.
3. Иных вопросов планировки территории.
Проект планировки является основой для разработки проектов межевания территорий.
Проект межевания территорий включает в себя чертежи межевания территории, на которых отображаются:
- красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории;
- линии отступа от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений;
- границы застроенных земельных участков, в том числе границы земельных участков, на которых расположены линейные объекты;
- границы формируемых земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства;
- границы земельных участков, предназначенных для объектов для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения;
- границы территорий объектов культурного наследия;
- границы зон с особыми условиями использования территорий;
- границы зон действия публичных сервитутов.
11. Заключительные положения
Вопросы разработки, согласования и утверждения градостроительной документации, не нашедшие отражения в настоящем Положении, решаются в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и иными федеральными законами.
Контроль за исполнением настоящего Положения возлагается на администрацию Березовского городского округа.
