ТИСУЛЬСКИЙ РАЙОННЫЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ
(третий созыв, сорок первая сессия)
РЕШЕНИЕ
от 3 февраля 2010 г. № 258
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРОДАЖИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛОГО ФОНДА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ТИСУЛЬСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН"
В соответствии с Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, на основании Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", в целях удовлетворения потребностей населения в улучшении жилищных условий и повышения доступности приобретения жилья, Тисульский районный Совет народных депутатов решил:
1. Утвердить прилагаемое Положение
о порядке продажи жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования "Тисульский муниципальный район".
2. Контроль за исполнением решения возложить на комитет по бюджету, финансам и налогам (председатель Антонов А.А.).
3. Настоящее решение вступает в силу с момента официального опубликования в газете "Новая жизнь".
Глава Тисульского района
А.Г.ПОМОРЦЕВ
Председатель
Тисульского районного
Совета народных депутатов
Л.Е.КАРАСТЕЛЕВА
Утверждено
решением
Тисульского районного
Совета народных депутатов
от 3 февраля 2010 г. № 258
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРОДАЖИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ТИСУЛЬСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН"
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок продажи жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования "Тисульский муниципальный район".
1.2. Продажа жилых помещений для размещения промышленных производств запрещается.
1.3. Продажа жилых помещений производится гражданам, постоянно проживающим в Тисульском районе, и юридическим лицам, зарегистрированным в Тисульском районе, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации и Кемеровской области.
Продажа жилых помещений гражданам может осуществляться на аукционах, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Положением.
Продажа жилых помещений юридическим лицам производится на аукционах, за исключением случаев, если юридическое лицо финансируется за счет средств федерального бюджета согласно Федерального закона от 21.07.2005 № 94-ФЗ (ред. от 27.12.2009) "О размещении заказов на поставку товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд" то аукцион не проводится.
1.4. В соответствии с настоящим Положением могут быть проданы жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания, за исключением указанных в п. 1.5
настоящего Положения.
1.5. Не подлежат продаже жилые помещения:
а) признанные непригодными для постоянного проживания;
]]>Решения комиссии принимаются простым большинством голосов присутствующих на заседании членов комиссии. При голосовании каждый член комиссии имеет один голос. Комиссия правомочна решать вопросы, отнесенные к ее компетенции, если на заседании присутствуют не менее трех ее членов. При равенстве голосов принимается решение, за которое голосовал председатель.
Решения комиссии оформляются протоколами, которые подписываются всеми членами комиссии, принявшими участие в заседании.
3.3. Цена продажи жилого помещения определяется на основании отчета независимого оценщика.
Договор об оценке жилого помещения заключается между независимым оценщиком и продавцом.
По результатам работы оценочная комиссия составляет акт на продажную цену жилого помещения. Цена продажи жилого помещения утверждается распоряжением главы администрации Тисульского района.
3.4. На основании распоряжения главы администрации Тисульского района о продаже жилого помещения, продавец в течение двадцати календарных дней подписывает с покупателем договор купли-продажи.
3.5. Оплата жилого помещения производится покупателем в течение 20 календарных дней со дня подписания договора купли-продажи. При неисполнении покупателем условий по оплате в установленный срок, договор считается расторгнутым.
При продаже жилого помещения работником организаций, финансируемых из средств местного бюджета, оплата по договору купли-продажи на основании заключения комиссии может быть рассрочена на срок до пяти лет.
4. Порядок продажи изолированных жилых помещений
в коммунальных квартирах
4.1. Продажа изолированных жилых помещений в коммунальных квартирах осуществляется в порядке, установленном для продажи жилых помещений гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, и настоящим разделом.
4.2. Продажа изолированных жилых помещений в коммунальных квартирах осуществляется гражданам, постоянно проживающим в этих квартирах при отсутствии нуждающихся в улучшении жилищных условий других граждан из числа постоянно проживающих в коммунальной квартире либо граждан, имеющих жилую площадь менее установленной нормы жилой площади на одного человека (при этом учитывается право на дополнительную жилую площадь).
4.3. Подготовку документов, необходимых для принятия решения о заключении договора купли-продажи, осуществляет жилищный отдел администрации Тисульского района.
4.4. Жилищный отдел администрации Тисульского района в течение месяца со дня освобождения жилого помещения направляет гражданам, указанным в п. 4.2
настоящего раздела, предложение о заключении договора купли-продажи (в письменной форме).
4.5. Граждане, претендующие на заключение договора купли-продажи, в срок не позднее месяца с момента получения предложения, представляют в жилищный отдел администрации Тисульского района следующие документы:
- заявление с просьбой продать освободившееся изолированное жилое помещение в коммунальной квартире;
- письменные отказы проживающих в данной квартире других нанимателей (собственников) и совершеннолетних членов их семей от заключения договоров коммерческого найма или купли-продажи;
- копию ордера, поквартирной карточки и лицевого счета на занимаемое ими в квартире жилое помещение;
- выписку из домовой книги;
- справку жилищно-эксплуатационной организации об освобождении изолированного жилого помещения в коммунальной квартире.
В необходимых случаях могут быть истребованы иные документы, относящиеся к решению данного вопроса.
4.6. При наличии у граждан уважительных причин по их просьбе на основании личного заявления, срок представления документов может быть продлен председателем комитета по управлению муниципальным имуществом Тисульского района, но не более чем на один месяц.
Непредставление гражданами документов в установленные сроки означает отсутствие желающих приобрести освободившееся изолированное жилое помещение и является основанием для распределения помещения другим гражданам в установленном порядке.
При наличии двух и более претендентов на освободившееся изолированное жилое помещение, продажа данного помещения осуществляется на закрытом аукционе в порядке, определенном разделом 2
настоящего Положения. В данном случае претендентам направляется информационное сообщение в письменной форме.
4.7. Подготовленный пакет документов для продажи жилого помещения жилищный отдел администрации Тисульского района передает продавцу.
4.8. Для передачи освободившегося изолированного жилого помещения по договору купли-продажи продавец, на основании заявления нанимателя с приложением соответствующих документов и акта на продажную цену жилого помещения, составленного оценочной комиссией, готовит проект распоряжения главы администрации Тисульского района с указанием цены сделки.
4.9. На основании распоряжения главы администрации Тисульского района о продаже жилого помещения продавец в течение 20 календарных дней подписывает с покупателем договор купли-продажи освободившегося изолированного жилого помещения.
Оплата жилого помещения производится покупателем в течение 20 календарных дней с момента подписания договора купли-продажи.
При неисполнении покупателем условий по оплате в установленный срок договор считается расторгнутым.
4.10. Граждане, которые приобрели изолированное жилое помещение в коммунальной квартире, имеют равные права и обязанности с другими нанимателями (собственниками) коммунальной квартиры по использованию мест общего пользования.
5. Порядок получения денежных средств
от продажи жилых помещений
5.1. Средства от продажи жилых помещений зачисляются в местный бюджет с возмещением затрат продавцу - комитету по управлению муниципальным имуществом Тисульского района.
5.2. Участники аукциона вносят задаток в счет обеспечения оплаты приобретаемого на аукционе жилого помещения на счет продавца.
Задаток, внесенный покупателем на счет продавца, засчитывается в счет оплаты приобретаемого жилого помещения.
6. Заключительные положения
6.1. Расходы по заключению и регистрации договора купли-продажи жилого помещения возлагаются на покупателя.
6.2. Непосредственная передача жилого помещения покупателю производится по подписанному сторонами передаточному акту в порядке, определяемом продавцом.
6.3. Договоры купли-продажи жилых помещений подлежат государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации после предъявления документов, подтверждающих перечисление всей суммы по договору в местный бюджет, и считаются заключенными с момента такой регистрации. Право собственности у покупателя на жилое помещение возникает с момента государственной регистрации.
6.4. Заселение жилого помещения, приобретенного в соответствии с настоящим Положением, производится на основании документа, удостоверяющего право собственности.
6.5. Собственник обязан заключить договор на техническое обслуживание жилого помещения с жилищно-эксплуатационной организацией.
