ГЛАВА ГОРОДА БЕРЕЗОВСКОГО
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 января 2010 г. № 19
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ РЕГЛАМЕНТА ПЕРЕДАЧИ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ
ПРИ СМЕНЕ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ
В целях реализации норм Жилищного кодекса Российской Федерации о выборе способа управления многоквартирным домом, руководствуясь ст. 161 - 165 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 14 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", письмом Министерства регионального развития Российской Федерации от 20.12.2006 № 14316-РМ/07 "О передаче многоквартирных домов при выборе способа управления":
1. Утвердить Регламент
передачи многоквартирных домов при смене управляющей организации, согласно приложению № 1.
2. Рекомендовать собственникам многоквартирных жилых домов, управляющим организациям, товариществам собственников жилья, жилищным кооперативам или иным специализированным потребительским кооперативам при смене управляющей организации многоквартирным домом руководствоваться настоящим Регламентом
.
3. Настоящее постановление вступает в силу с момента опубликования в средствах массовой информации города Березовского.
4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы города по ЖКХ Н.В.Управителева.
Глава города
С.Ф.ЧЕРНОВ
Приложение № 1
к постановлению
главы города Березовского
от 25 января 2010 г. № 19
РЕГЛАМЕНТ
ПЕРЕДАЧИ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ПРИ СМЕНЕ
УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ
1. Настоящий Регламент передачи многоквартирных домов при смене управляющей организации (далее - Регламент) разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, письмами Министерства регионального развития Российской Федерации, иными действующими нормативными актами Российской Федерации в целях реализации раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), регулирующего вопросы управления многоквартирными домами, и определяет порядок, последовательность и сроки передачи многоквартирного дома в управление, передачи технической документации (далее - документация), связанной с управлением многоквартирным домом, от одной организации, управляющей многоквартирным домом, другой.
2. Под управлением многоквартирным домом в настоящем Регламенте следует понимать обеспечение безопасных и благоприятных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом и предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
3. В случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения по управлению таким домом способом или управляющей организацией, отличной от ранее управлявшей домом организации, собственники помещений в многоквартирном доме направляют в организацию, осуществляющую на данный момент управление и техническое обслуживание многоквартирного дома, уведомление о принятом на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома решении о выборе иного способа управления многоквартирным домом (и/или иной управляющей организации).
4. Организация, ранее осуществлявшая управление и техническое обслуживание, в десятидневный срок составляет и предоставляет собственникам отчет о выполненных работах и затраченных средствах на многоквартирный дом, произведенных на основании договора управления, содержания и технического обслуживания многоквартирного дома и утвержденного общим собранием плана.
5. Основанием для начала процедуры приема-передачи многоквартирного дома является заявление о принятии дома в управление по форме
, указанной в приложении № 1, поданное в организацию, ранее осуществляющую управление и техническое обслуживании многоквартирного дома лицом, уполномоченным собственниками, с обязательным приложением следующих документов:
- протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по выбору способа управления;
- нотариально заверенную копию свидетельства о государственной регистрации и устава юридического лица, привлеченного к управлению;
- нотариально заверенную копию свидетельства о государственной регистрации ТСЖ, ЖСК и устава ТСЖ, ЖСК (в случае выбора в качестве формы управления - ТСЖ, ЖСК);
- заявление собственников помещений о прекращении договора управления по окончании срока его действия (в порядке, предусмотренном гражданским законодательством) либо решение собственников о ликвидации ТСЖ, ЖСК;
- документ, подтверждающий полномочия лица, подающего заявление (выписка из протокола общего собрания, доверенность).
6. В соответствии с ст. 162 ЖК РФ передача многоквартирного дома в управление осуществляется в течение 30 дней с момента подачи в организацию, ранее осуществлявшую управление и техническое обслуживание многоквартирного дома, заявления о принятии многоквартирного дома в управление и пакета документов в соответствии с выбранным способом управления.
7. Организация, ранее осуществлявшая управление и техническое обслуживание многоквартирного дома, рассмотрев полученное заявление и при соответствии решения общего собрания собственников помещений требования ЖК РФ:
- передает уполномоченной собственниками управляющей организации техническую и бухгалтерскую документацию на многоквартирный дом (перечень документов, включаемый в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен п. п. 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491). Передача технической документации должна осуществляться за 30 дней до прекращения договора управления многоквартирным домом:
- направляет уведомление всем собственникам помещений дома о необходимости ликвидировать имеющуюся задолженность по оплате предоставленных жилищных и коммунальных услуг;
- направляет поставщикам коммунальных услуг и обслуживающим организациям уведомление о выборе собственниками помещений многоквартирного дома способа управления многоквартирным домом и расторжении ранее заключенных договоров. Договоры расторгаются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством РФ;
- направляет уведомление о передаче многоквартирного дома в управление лицу, уполномоченному собственниками, Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Березовского по форме
приложения № 2 к настоящему Регламенту, в управление жизнеобеспечения и строительства г. Березовского по форме
приложения N 3 к настоящему Регламенту, муниципальное учреждение "Единый расчетно-кассовый центр" по форме
приложения № 4 к настоящему Регламенту, управление социальной защиты населения по форме
приложения № 5 к настоящему Регламенту.
8. При смене управляющей организации в тридцатидневный срок составляется двусторонний акт состояния общего имущества в многоквартирном доме. Акт подписывается уполномоченным представителем организации, которая осуществляла управление многоквартирным домом, и уполномоченным представителем организации, которая будет управлять многоквартирным домом в дальнейшем.
9. В случае отказа или уклонения прежней организации, ранее осуществлявшей управление и техническое обслуживание многоквартирного дома от составления акта состояния общего имущества многоквартирного дома, указанный акт составляется уполномоченной собственниками помещений организацией, принявшей многоквартирный дом в управление, а при непосредственном управлении - уполномоченным лицом с привлечением представителей Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Березовского. Один экземпляр указанного акта направляется в адрес организации, ранее осуществляющей управление и техническое обслуживание многоквартирного дома.
]]>__________________________________________________________________________.
(платежные реквизиты организации)
Руководитель управляющей организации:
__________________________________________________________________________.
(Ф.И.О. руководителя, телефон, адрес управляющей организации)
Приложение:
5. Копия акта технического состояния общего имущества,
6. Копия протокола общего собрания.
_____________________________________________ ______________________
(руководитель уполномоченного собственниками (подпись, ФИО)
управляющего органа)
Дата, М.П.
Приложение № 5
к Регламенту
Начальнику Управления социальной защиты населения г. Березовского
_______________________________________________________
ФИО
Настоящим уведомляем Вас, что жилой дом по адресу:
__________________________________________________________________________,
передан в управление _____________________________________________________,
(наименование уполномоченного собственниками управляющего органа)
регистрационное свидетельство № ___ от "___"_________ 2010 г.,
__________________________________________________________________________.
(платежные реквизиты организации)
Руководитель управляющей организации:
__________________________________________________________________________.
(Ф.И.О. руководителя, телефон, адрес управляющей организации)
Приложение:
7. Копия акта технического состояния общего имущества,
8. Копия протокола общего собрания.
_____________________________________________ ______________________
(руководитель уполномоченного собственниками (подпись, ФИО)
управляющего органа)
Дата, М.П.
