ЧЕБУЛИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ
(третий созыв, двадцать третье заседание)
РЕШЕНИЕ
от 18 декабря 2009 г. № 191
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ УСМАНСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ
ЧЕБУЛИНСКОГО РАЙОНА КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
В соответствии со статьями 8, 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьями 6
, 27
Устава Чебулинского района, на основании результатов публичных слушаний по проекту правил землепользования и застройки муниципального образования Усманское сельское поселение Чебулинского района Кемеровской области Чебулинский районный Совет народных депутатов решил:
1. Утвердить прилагаемые Правила
землепользования и застройки муниципального образования Усманское сельское поселение Чебулинского района Кемеровской области.
2. Опубликовать настоящее решение в районной газете "Чебулинская газета" и разместить на официальном сайте администрации Чебулинского района www.ako.ru./chebula.
3. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию Чебулинского районного Совета народных депутатов по правопорядку, соблюдению законности, вопросам местного самоуправления и социальной политике (Кочергина Н.П.).
4. Решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
Глава Чебулинского района
П.П.ПАСОВ
Утверждены
решением
Чебулинского районного
Совета народных депутатов
от 18 декабря 2009 г. № 191
(двадцать третье заседание)
ПРАВИЛА
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ НА ЧАСТЬ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ УСМАНСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ
ЧЕБУЛИНСКОГО РАЙОНА КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Введение
Правила землепользования и застройки на часть муниципального образования "Усманское сельское поселение" (далее - Правила) являются муниципальным правовым актом, принятым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Кемеровской области, Чебулинского района, Уставом Усманского сельского поселения, а также иными документами, определяющими направления социально-экономического и градостроительного развития Усманского сельского поселения.
Целями настоящих Правил являются:
а) создание условий для устойчивого развития территории Усманского сельского поселения, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;
б) создание условий для планировки территории Усманского сельского поселения;
в) обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;
г) создание условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Раздел I. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ
И ВНЕСЕНИЯ В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ
Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
]]>5) прокладка под тротуарами (или разделительными полосами) тепловых сетей в общих траншеях, а других сетей - только в каналах или тоннелях;
6) размещение под разделительными полосами водопровода, хозяйственно-бытовой и дождевой канализации;
7) прокладка под полосой между красной линией и линией застройки кабельных сетей (силовых, связи, сигнализации);
8) размещение объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, устройств и других объектов инженерной инфраструктуры.
4. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне, предназначенной для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур:
1) остановочные площадки, при условии соблюдения требований законодательства о безопасности движения;
2) размещение площадок для отстоя и разворота общественного транспорта при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения;
3) размещение диспетчерских пунктов при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения;
4) размещение открытых площадок для временной парковки автотранспорта при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения;
5) размещение объектов благоустройства (в том числе видовых площадок) при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения;
6) защитные зеленые насаждения (озелененные территории специального назначения) цветники, газоны;
7) элементы визуальной информации.
5. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне, предназначенной для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур:
1) размещение АЗС при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения;
2) размещение объектов по техническому обслуживанию автомобилей при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения;
3) размещение автомобильных моек при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения;
4) размещение автостанций при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения;
5) размещение инженерных сетей под проезжими частями улиц в каналах;
6. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне инженерной и транспортной инфраструктур:
1) минимальная площадь участка - 200 кв. м;
2) минимальная глубина переднего двора - 5 м;
3) минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями - 9 м;
4) максимальный процент застройки участка - 60%;
5) минимальная высота стен - 7 м;
6) максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка - 2,5;
7) ширина автомобильных дорог:
а) автомобильные дороги общего пользования федерального значения от 80 до 110 м;
б) автомобильные дороги общего пользования регионального и межмуниципального значения от 80 до 110 м;
в) автомобильные дороги общего пользования местного значения от 60 до 80 м;
8) ширина улиц в красных линиях:
1) магистральных улиц районного значения от 35 до 60 м;
2) жилых улиц от 20 до 25 м;
3) остальных улиц и проездов от 15 до 25 м.
Не допускается сужение ширины улицы и красных линий ниже нижнего предела, установленного для соответствующей категории улицы.
7. Максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне ИТ устанавливаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Глава 10. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ. ОГРАНИЧЕНИЯ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, УСТАНОВЛЕННЫЕ ЗОНАМИ С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ
Статья 44. Ограничение параметров строительства и реконструкции в зонах охраны объектов культурного наследия
Ограничения в границах зон охраны объектов культурного наследия устанавливаются проектами зон охраны, разрабатываемые в соответствии с требованиями законодательства об объектах культурного наследия Российской Федерации и Кемеровской области и распространяются на все объекты капитального строительства, в том числе на объекты, которые не являются объектами культурного наследия.
Статья 45. Ограничения, установленные в зонах с особыми условиями использования территорий по природно-техногенным факторам
1. Использование территорий подтопляемых грунтовыми водами осуществляется при условии строительства дренажных систем, организации и очистке поверхностного стока.
В случае подтопления грунтовыми водами территорий в зонах П-1; П-2 использование таких территорий осуществляется при условии строительства дренажных систем с нормой осушения 5 м, организации и очистке поверхностного стока.
2. Использование территорий в зоне прибрежно-склоновых и овражных территорий осуществляется при условии благоустройства прибрежно-склоновых территорий на основании технико-экономического обоснования и градостроительной ценности. В состав благоустройства включаются срезка, планировка, закрепление склонов; организация поверхностного стока; дренирование территории; противооползневые и берегоукрепительные мероприятия; агролесомелиорация.
