ПОЛЫСАЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ
КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 4 июня 2008 г. № 75
О ПОРЯДКЕ ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЯ О ПЕРЕВОДЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В
НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ,
СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ И (ИЛИ) ПЕРЕУСТРОЙСТВА
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
В соответствии с Жилищным и Градостроительным кодексами Российской Федерации на основании Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", в целях упорядочения деятельности служб города, Полысаевский городской Совет народных депутатов решил:
1. Утвердить состав
городской межведомственной комиссии.
2. Утвердить Положение
"О городской межведомственной комиссии".
3. Утвердить Положение
"О порядке принятия решения о переводе жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые помещения, согласование перепланировки и (или) переустройства жилых помещений".
4. Утвердить состав
комиссии по приемке выполненных работ по перепланировке или переустройству жилого помещения.
5. Утвердить форму
акта приемки выполненных работ по перепланировке или переустройству жилых помещений.
6. Данное решение вступает в силу по истечении 10 дней с момента опубликования в городской газете "Полысаево".
7. Решение Полысаевского городского Совета от 23.03.2007 № 42 "О порядке принятия решения о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения, согласование перепланировки и (или) переустройства жилых и нежилых помещений" считать утратившим силу.
8. Контроль за исполнением данного распоряжения возложить на комитет по вопросам жизнеобеспечения города (А.В.Франк).
Глава города
В.П.ЗЫКОВ
Утвержден
решением
Полысаевского городского
Совета народных депутатов
от 4 июня 2008 г. № 75
СОСТАВ
ГОРОДСКОЙ МЕЖВЕДОМСТВЕННОЙ КОМИССИИ
Куц Владимир Павлович - первый заместитель главы города,
председатель комиссии;
Огоньков Георгий Юрьевич - заместитель главы города по
строительству и ЖКХ, заместитель
председателя комиссии.
Члены комиссии:
Анкудинова Людмила Георгиевна - начальник управления капитального
строительства администрации города;
Кошкарова Марина Егоровна - заместитель председателя комитета
по управлению муниципальным имуществом;
Емелин Георгий Павлович - начальник территориального отдела
Территориального управления
"Роспотребнадзора" по Кемеровской
области в г. Ленинск-Кузнецком"
(по согласованию);
Бредихина Мария Юрьевна - советник главы города по юридическим
вопросам;
Тихонов Сергей Евгеньевич - начальник управления по вопросам
жизнеобеспечения;
Бакай Юрий Степанович - заместитель начальника государственной
жилищной инспекции Кемеровской
области (по согласованию);
Чудакова Жанна Владимировна - заместитель начальника управления
архитектуры и градостроительства.
При необходимости в работу комиссии могут быть приглашены:
Представитель эксплуатационного предприятия и (или) владелец объекта.
Представители отраслевых отделов администрации.
Утверждено
решением
Полысаевского городского
Совета народных депутатов
от 4 июня 2008 г. № 75
ПОЛОЖЕНИЕ
О ГОРОДСКОЙ МЕЖВЕДОМСТВЕННОЙ КОМИССИИ ПО ВОПРОСАМ
ИЗМЕНЕНИЯ ФУНКЦИОНАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ ПОМЕЩЕНИЙ,
ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
1. Городская межведомственная комиссия при администрации города, является постоянно действующим коллегиальным, специально уполномоченным органом администрации и проводит свою работу в форме заседаний по мере необходимости.
2. К компетенции межведомственной комиссии отнесено рассмотрение вопросов:
2.1. о возможности перевода жилых помещений в нежилые помещения;
2.2. о возможности перевода нежилых помещений в жилые помещения;
2.3. о возможности согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений.
3. Комиссия (или по ее поручению отдельные члены) принимает участие в формировании пакета документов для вынесения решения по вопросам изменения функционального назначения, переустройства и (или) перепланировки жилых помещений по указанию администрации города, запросов судов, прокуратуры, по просьбе учреждений, организаций, юридических и физических лиц.
4. В обязанности комиссии входит:
4.1. определение возможности изменения функционального назначения жилых и нежилых помещений;
4.2. определение технической возможности осуществления переустройства и (или) перепланировки жилых помещений;
4.3. согласование переустройства и (или) перепланировки жилых помещений.
5. Заключение комиссии или отдельных ее членов по вопросам п. 2
выносится на основании обязательного обследования зданий и помещений, с последующим оформлением актов обследования. О выезде членов комиссии на обследование объекта заявитель договаривается индивидуально.
6. Межведомственная комиссия, изучая предоставленные документы, принимает решение, которое оформляется протоколом. Решение комиссии считается принятым большинством голосов при наличии кворума. Возражения отдельных членов комиссии по предлагаемому решению излагается (письменно) и прилагаются к протоколу.
7. Комиссия при необходимости за счет заявителя может привлекать к обследованию экспертов по тем или иным вопросам, но вправе принимать решения и без экспертного заключения.
8. Комиссия в своей работе руководствуется действующим законодательством, действующими строительными нормами и правилами, требованиями к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах, правилами и нормами эксплуатации жилищного фонда.
9. Рассмотренные на заседании комиссии вопросы оформляются в виде протокола, подписывается председателем и секретарем комиссии.
Утверждено
решением
Полысаевского городского
Совета народных депутатов
от 4 июня 2008 г. № 75
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЯ О ПЕРЕВОДЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В
НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ,
СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ И (ИЛИ)ПЕРЕОБОРУДОВАНИЕ
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение устанавливает единый порядок принятия решений об изменении функционального назначения помещения, а так же единый порядок согласования перепланировки и (или) переоборудования жилых помещений, в многоквартирных жилых домах, независимо от их ведомственной принадлежности и форм собственности.
1.2. Основные понятия:
Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
Переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии постановления главы города или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки предоставленного на согласование.
2. Изменение функционального назначения помещений
2.1. Условия перевода нежилого помещения в жилое помещение и жилого помещения в нежилое помещение.
2.1.1. Перевод нежилого помещения в жилое помещение производится в целях улучшения жилищных условий граждан и увеличения жилищного фонда за счет нежилых помещений.
2.1.2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение производится по желанию собственника с целью оказания торговых, культурных, бытовых и другого вида услуг для населения города. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств.
2.2. Порядок принятия решения о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения.
2.2.1. Собственник жилого или нежилого помещения либо уполномоченное им лицо (далее - заявитель) желающий изменить функциональное назначение помещения, подает в управление архитектуры и градостроительства заявление на имя главы города об изменении назначения помещения. К заявлению прикладываются следующие документы:
- заявление о переводе помещения;
- правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
- план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
- поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение.
2.2.2. Управление архитектуры и градостроительства выдает заявителю расписку в получении документов с указанием перечня и даты их получения и выносит заявление на рассмотрение городской межведомственной комиссии.
2.2.3. Городская межведомственная комиссия, изучая предоставленные документы, дает заключение о возможности перевода или не возможности перевода помещения, которое оформляется протоколом не позднее чем через 45 дней со дня предоставления указанных документов.
В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения в протоколе межведомственной комиссии должно содержаться требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.
2.2.4. На основании протокола межведомственной комиссии управление архитектуры и градостроительства готовит проект постановления главы города, который после подписания главой города является документом, подтверждающим окончание перевода помещения из одной категории в другую и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такового использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки.
2.2.5. Не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из решений управление архитектуры и градостроительства не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из указанных решений выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений, а также одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.
2.2.6. Если для использования помещения в качестве жилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, то далее документы оформляются в соответствии главой 4
настоящего Положения.
2.2.7. При переводе нежилого помещения в жилое помещение, а также при переводе из жилого помещения в нежилое помещение, заявитель обязан в соответствии с Законом РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" уведомить учреждение юстиции Кемеровской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
3. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение
или нежилого помещения в жилое помещение
3.1. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:
1) Не предоставления определенных п. 2.3.1
настоящего Положения документов;
2) предоставления документов в ненадлежащий орган;
3) несоблюдения предусмотренных п. 2.1
, п. 2.2
настоящего Положения условий перевода помещения;
4) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
3.2. Отказ в переводе помещения должен содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные п. 3.1
.
3.3. Отказ в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
4. Переустройство и перепланировка жилых помещений
4.1. Условия:
4.1.1. Не допускается производить переустройство и (или) перепланировку жилых помещений, ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций жилого дома, ухудшающие условия эксплуатации и проживания всех или отдельных жильцов дома или квартиры, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов и не отвечающие противопожарным и санитарно-техническим требованиям.
4.2. Порядок оформления и проведения перепланировки и (или) переустройства жилых помещений.
4.2.1. Собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) желающий произвести перепланировку и (или) переустройство помещения, подает в управление архитектуры и градостроительства города следующие документы:
а) заявление по форме, утвержденной постановлением Правительства РФ от 28.04.2005 № 266, о перепланировке и (или) переустройстве помещения с указанием причины осуществления перепланировки и (или) переустройства;
б) правоустанавливающие документы на перепланируемое и (или) переустраиваемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
в) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
г) технический паспорт перепланируемого и (или) переустраиваемого помещения;
д) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма).
4.3. Порядок оформления проекта перепланировки и переустройства:
4.3.1. Проект должен быть выполнен специализированной проектной организации, имеющей лицензию на данный вид работ;
4.3.2. Должен быть согласован (предоставлен на рассмотрение) со следующими службами:
- территориальный отдел территориального управления "Роспотребнадзора" по КО в г. Ленинске-Кузнецком (экспертное санитарно-эпидемиологическое заключение);
- организация, обслуживающая жилой фонд;
- государственная жилищная инспекция;
- ГИБДД (при устройстве отдельного выхода в сторону проезжей части дороги);
- управление архитектуры и градостроительства города;
- служба "Кузбассэнергонадзора", в случае если проектом предусматривается раздел "Электроснабжение".
4.3.3. В случае, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то на такую реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
4.3.4. В случае необходимости изменения инженерного оснащения помещений (установка теплового, газового, электротехнического оборудования с повышенным потреблением водо-, энергетических ресурсов) проект должен быть согласован с городскими организациями, имеющими отношение к инженерному обеспечению жилого дома.
4.3.5. Конкретные службы города из вышеуказанного перечня определяет управление архитектуры и градостроительства города.
4.4. Управление архитектуры и градостроительства выдает заявителю расписку в получении документов с указанием их перечня и даты их получения и выносит вопрос на рассмотрение межведомственной комиссии.
4.5. Межведомственная комиссия, изучая предоставленные документы, дает заключение о соответствии или не соответствии предоставленного проекта переустройства и (или) перепланировки установленным нормам и правилам, которое оформляется протоколом не позднее чем через 45 дней со дня предоставления документов.
4.6. Не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из решений управление архитектуры и градостроительства выдает заявителю решение о согласовании перепланировки и (или) переустройства по форме, утвержденной постановлением Правительства РФ от 28.04.2005 № 266 и подписанный председателем межведомственной комиссии.
4.7. После получения решения о согласовании перепланировки и (или) переустройства помещения заявитель имеет право приступить к выполнению работ в строгом соответствии с проектом.
4.8. После выполнения всех работ, предусмотренных проектом, заявитель обязан уведомить в письменном виде Управление архитектуры и градостроительства о выполненных работах и сдать объект комиссии по акту, который утверждается постановлением администрации.
Акт приемки работ подтверждает завершение перепланировки и (или) переустройства помещения.
4.9. Управление архитектуры и градостроительства направляет в орган по учету объектов недвижимости утвержденный акт приемки перепланированного (переустроенного) помещения.
4.10. Право собственности на жилые помещения, вновь созданные в результате перепланировки путем раздела или объединения прежних жилых помещений, подлежат регистрации в главном управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области.
4.11. Последствия самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в многоквартирном или индивидуальном жилом доме влечет за собой административную ответственность в соответствии с Кодексом об административных правонарушениях.
Утвержден
решением
Полысаевского городского
Совета народных депутатов
от 4 июня 2008 г. № 75
СОСТАВ
КОМИССИИ ПО ПРИЕМКЕ ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ ПО
ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ И (ИЛИ) ПЕРЕУСТРОЙСТВУ ПОМЕЩЕНИЯ
Куц Владимир Павлович - первый заместитель главы города,
председатель комиссии;
Огоньков Георгий Юрьевич - заместитель главы города по строительству
и ЖКХ, заместитель председателя комиссии.
Члены комиссии:
Анкудинова Людмила Георгиевна - начальник управления капитального
строительства администрации города;
Кошкарова Марина Егоровна - заместитель председателя комитета по
управлению муниципальным имуществом;
Тихонов Сергей Евгеньевич - начальник управления по вопросам
жизнеобеспечения;
Бакай Юрий Степанович - заместитель начальника государственной
жилищной инспекции Кемеровской области
(по согласованию);
Чудакова Жанна Владимировна - заместитель начальника управления
архитектуры и градостроительства.
Представитель эксплуатационного предприятия и (или) владелец объекта.
Утвержден
решением
Полысаевского городского
Совета народных депутатов
от 4 июня 2008 г. № 75
УТВЕРЖДЕН:
_______________________________
дата, номер постановления
_______________________________
глава города В.П.Зыков
АКТ
приемки выполненных работ по перепланировке жилых помещений
от ___ _________ 20__ г. _________________________
(местонахождение объекта)
Приемочная комиссия в составе:
Куц Владимир Павлович - первый заместитель главы города,
председатель комиссии;
Огоньков Георгий Юрьевич - заместитель главы города по строительству
и ЖКХ, зам. председателя комиссии.
Члены комиссии:
Тихонов Сергей Евгеньевич - начальник управления по вопросам
жизнеобеспечения;
Анкудинова Людмила Георгиевна - начальник управления капитального
строительства администрации города;
Кошкарова Марина Егоровна - заместитель председателя комитета
по управлению муниципальным
имуществом;
Бакай Юрий Степанович - заместитель начальника
государственной жилищной инспекции
Кемеровской области (по согласованию);
Чудакова Жанна Владимировна - заместитель начальника управления
архитектуры и градостроительства;
Подрядчик _________________________________________________________________
Заказчик (Застройщик) _____________________________________________________
Представитель обслуживающей организации ___________________________________
Установила:
1. Заказчиком _____________________________________________________________
___________________________________________________________________________
представлено к приемке в эксплуатацию помещение по адресу:
___________________ _______________________________________________________
2. Перепланировка (переустройство) жилого помещения (нужно подчеркнуть)
произведена на основании распоряжения города № ______ от __________________
3. Реконструкция помещений произведена в связи с перепланировкой
(переустройством) помещения, изменение функционального назначения
осуществлялась ____________________________________________________________
___________________________________________________________________________
(наименование подрядной организации)
___________________________________________________________________________
(номер лицензии)
выполнившими ______________________________________________________________
(виды работ)
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
4. Проектная документация разработана
___________________________________________________________________________
(номер лицензии)
5. Перепланировка (переустройство) осуществлялась по проекту:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
6. Ремонтно-строительные работы осуществлены в сроки:
Начало работ ____________________
Окончание работ ____________________
7. Предъявленный к приемке в эксплуатацию объект имеет следующие
показатели:
┌───────────────────────────────┬───────┬────────────────┬────────────────┐
│ Наименование │ Ед. │ До │ После │
│ │ изм. │ перепланировки │ перепланировки │
├───────────────────────────────┼───────┼────────────────┼────────────────┤
│Общая (полезная) площадь │кв. м │ │ │
├───────────────────────────────┤ ├────────────────┼────────────────┤
│В т. ч. площадь балконов и │ │ │ │
│террас (торговая площадь) │ │ │ │
├───────────────────────────────┼───────┼────────────────┼────────────────┤
│Количество этажей │ │ │ │
├───────────────────────────────┼───────┼────────────────┼────────────────┤
│Общий строительный объем │куб. м │ │ │
├───────────────────────────────┤ ├────────────────┼────────────────┤
│В т.ч. подземной части │ │ │ │
├───────────────────────────────┼───────┼────────────────┼────────────────┤
│Площадь встроенных помещений │кв. м │ │ │
└───────────────────────────────┴───────┴────────────────┴────────────────┘
┌───────────────────┬─────────────────────────┬───────────────────────────┐
│ Наименование │ До перепланировки │ После перепланировки │
│ ├───────────┬─────────────┼───────────┬───────────────┤
│ │Количество │ Их площадь │Количество │ Их площадь │
│ │ квартир │ кв. м │ квартир │ кв. м │
│ │ ├──────┬──────┤ ├───────┬───────┤
│ │ │общая │жилая │ │ общая │ жилая │
├───────────────────┼───────────┼──────┼──────┼───────────┼───────┼───────┤
│Всего квартир │ │ │ │ │ │ │
├───────────────────┼───────────┼──────┼──────┼───────────┼───────┼───────┤
│В т.ч. 1-комнатных │ │ │ │ │ │ │
├───────────────────┼───────────┼──────┼──────┼───────────┼───────┼───────┤
│2-комнатных │ │ │ │ │ │ │
├───────────────────┼───────────┼──────┼──────┼───────────┼───────┼───────┤
│3-комнатных │ │ │ │ │ │ │
├───────────────────┼───────────┼──────┼──────┼───────────┼───────┼───────┤
│4-комнатных │ │ │ │ │ │ │
├───────────────────┼───────────┼──────┼──────┼───────────┼───────┼───────┤
│И более │ │ │ │ │ │ │
└───────────────────┴───────────┴──────┴──────┴───────────┴───────┴───────┘
8. Технологические и архитектурно-строительные решения по предъявленному к
приемке в эксплуатацию помещения характеризующими данными _________________
___________________________________________________________________________
(указать кратко технические характеристики объекта по особенности его
размещения, планировке, этажности, основным материалам и конструкциям и
техническому оборудованию)
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
9. Внешние наружные инженерные коммуникации тепло, водо, электроснабжение и
канализация
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
и обеспечивают нормальную эксплуатацию помещения.
10. Все недоделки по предусмотренным проектом работам и дефекты установлены
и устранены.
11. Работы по вывозу строительного мусора:
___________________________________________________________________________
Решение приемочной комиссии:
Предъявленное помещение по адресу _________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Председатель
комиссии: __________________ _____________ ________________
(должность) (подпись, (расшифровка
печать) подписи)
Зам. председателя
комиссии: __________________ _____________ ________________
(должность) (подпись, (расшифровка
печать) подписи)
Члены комиссии:
__________________ _____________ ________________
(должность) (подпись, (расшифровка
печать) подписи)
__________________ _____________ ________________
(должность) (подпись, (расшифровка
печать) подписи)
__________________ _____________ ________________
(должность) (подпись, (расшифровка
печать) подписи)
__________________ _____________ ________________
(должность) (подпись, (расшифровка
печать) подписи)
__________________ _____________ ________________
(должность) (подпись, (расшифровка
печать) подписи)
__________________ _____________ ________________
(должность) (подпись, (расшифровка
печать) подписи)
__________________ _____________ ________________
(должность) (подпись, (расшифровка
печать) подписи)
