Законодательство
Кузбасс

Кемеровская область

Законы
Постановления
Распоряжения
Определения
Решения
Положения
Приказы
Все документы
Указы
Уставы
Протесты
Представления







КЕМЕРОВСКАЯ ОБЛАСТЬ
АДМИНИСТРАЦИЯ ЮРГИНСКОГО РАЙОНА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 7 февраля 2009 г. № 62

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ
МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ЮРГИНСКОГО РАЙОНА

Руководствуясь Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом от 24.07.2007 № 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", Положением "О порядке формирования, управления и распоряжения собственностью муниципального образования "Юргинский район" Кемеровской области", утвержденным решением Юргинского районного Совета народных депутатов от 21.12.2006 № 73/36-рс:
1. У твердить прилагаемую к настоящему постановлению Методику определения величины арендной платы за пользование объектами муниципальной собственности Юргинского района.
2. Комитету по управлению муниципальным имуществом Юргинского района (В.В.Черкасов):
2.1. При заключении договоров аренды муниципального имущества определение величины арендной платы производить исключительно в соответствии с Методикой, утвержденной настоящим постановлением.
2.2. В установленном законом порядке внести соответствующие изменения в заключенные договоры аренды муниципального имущества в части приведения величины арендной платы в соответствие с Методикой, утвержденной настоящим постановлением.
3. Опубликовать настоящее постановление в газете "Юргинский ведомости".
4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя Главы Юргинского района по экономическим вопросам, транспорту и связи Юшкова П.Н.
5. Настоящее постановление вступает в силу с момента подписания и официального опубликования.

Глава района
С.В.ХАРЛАШ





Утверждено
распоряжением
Главы Юргинского района
от 7 февраля 2009 г. № 62

МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЯ
ОБЪЕКТАМИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ЮРГИНСКОГО РАЙОНА

    Настоящая  Методика  определяет  величину арендной платы за пользование
объектами муниципального нежилого фонда, оборудования, транспортных средств
и другого движимого имущества, имущественного комплекса.
    1. Величина арендной платы за нежилое помещение в год (А ) определяется
                                                            n
по формуле (1):

           А  = S х (С  х К  х К   х К  х К ) / 100 х К                (1)
            n         б    м    нж    т    д           кс

    1.1. S - общая  площадь  помещения,  передаваемого  в  аренду  (кв. м).
Площадь  арендуемого  помещения  определяется  суммой  площадей  помещений,
находящихся   в   пользовании  арендатора.  Площадь  арендуемого  помещения
определяется по внутреннему периметру помещения.
    1.2. Базовая величина  1  кв. м (С )   по   состоянию   на   01.01.2009
                                      б
составляет  14920  рублей.  Данный   коэффициент   может   корректироваться
Администрацией не чаще одного раза в год.
    1.3. Коэффициент  (К )  определяется   исходя  из  вида   строительного
                        м
материала, использованного при постройке объекта, в следующих размерах:

┌────┬───────────────────────────────────┬────────────────────────────────┐
│ №  │    Вид строительного материала    │     Размер коэффициента К      │
│п/п │                                   │                          м     │
├────┼───────────────────────────────────┼────────────────────────────────┤
│   1│Кирпич                             │               1                │
├────┼───────────────────────────────────┼────────────────────────────────┤
│   2│Железобетонное (панельное)         │              0,8               │
├────┼───────────────────────────────────┼────────────────────────────────┤
│   3│Дерево                             │              0,6               │
├────┼───────────────────────────────────┼────────────────────────────────┤
│   4│Прочее (металл, ДСП и пр.)         │              0,5               │
└────┴───────────────────────────────────┴────────────────────────────────┘

    1.4. Коэффициент  качества  нежилого  помещения  (К  )  определяется по
                                                       нж
формуле (2):

           К   = К   + К  + К                                          (2)
            нж    рс    о    с

    1.4.1. Коэффициент, учитывающий расположение помещения (К  ):
                                                             рс

┌────┬───────────────────────────────────────────┬────────────────────────┐
│ №  │          Расположение помещения           │Размер коэффициента К   │
│п/п │                                           │                     рс │
├────┼───────────────────────────────────────────┼────────────────────────┤
│   1│Помещения на 1-м и 2-м этажах отдельно     │            1           │
│    │стоящего здания                            │                        │
├────┼───────────────────────────────────────────┼────────────────────────┤
│   2│Помещения в жилых зданиях и выше 2-го      │           0,9          │
│    │этажа отдельно стоящего здания, полуподвал │                        │
├────┼───────────────────────────────────────────┼────────────────────────┤
│   3│Подвал, гаражи и прочее                    │           0,7          │
└────┴───────────────────────────────────────────┴────────────────────────┘

    1.4.2. Коэффициент, учитывающий степень технического обустройства (К ):
                                                                        о

┌────┬───────────────────────────────────────────┬────────────────────────┐
│ №  │             Наличие удобств               │ Размер коэффициента К  │
│п/п │                                           │                      о │
├────┼───────────────────────────────────────────┼────────────────────────┤
│   1│Водопровода, канализации, центрального     │          0,3           │
│    │отопления и горячей воды                   │                        │
├────┼───────────────────────────────────────────┼────────────────────────┤
│   2│Водопровода, канализации, центрального     │          0,25          │
│    │отопления                                  │                        │
├────┼───────────────────────────────────────────┼────────────────────────┤
│   3│Водопровода, канализации                   │          0,2           │
├────┼───────────────────────────────────────────┼────────────────────────┤
│   4│Водопровода и центрального отопления       │          0,2           │
├────┼───────────────────────────────────────────┼────────────────────────┤
│   5│Центрального отопления и горячей воды      │          0,2           │
├────┼───────────────────────────────────────────┼────────────────────────┤
│   6│Отсутствие удобств                         │          0,1           │
└────┴───────────────────────────────────────────┴────────────────────────┘

    1.4.3.  Коэффициент,   учитывающий   техническое   состояние   нежилого
помещения (К ):
            с

┌────┬─────────────────────────────────────────────┬──────────────────────┐
│ №  │           Техническое состояние             │Размер коэффициента К │
│п/п │                                             │                     с│
├────┼─────────────────────────────────────────────┼──────────────────────┤
│   1│Отличное (помещение, имущество пригодно к    │          1           │
│    │использованию по назначению, не имеет        │                      │
│    │дефектов)                                    │                      │
├────┼─────────────────────────────────────────────┼──────────────────────┤
│   2│Нормальное (помещение, имущество пригодно к  │         0,85         │
│    │использованию по назначению без проведения   │                      │
│    │ремонта, имеет незначительные дефекты        │                      │
│    │отделки)                                     │                      │
├────┼─────────────────────────────────────────────┼──────────────────────┤
│   3│Удовлетворительное (помещение, имущество     │         0,65         │
│    │пригодно к использованию по назначению,      │                      │
│    │имеет дефекты, устранимые с помощью          │                      │
│    │косметического ремонта (мелкие трещины в     │                      │
│    │конструкциях, отслоение штукатурки, следы    │                      │
│    │протечек и ржавые пятна на площади до 20     │                      │
│    │процентов поверхности потолка и стен и       │                      │
│    │прочее)                                      │                      │
├────┼─────────────────────────────────────────────┼──────────────────────┤
│   4│Неудовлетворительное (помещение, имущество   │         0,3          │
│    │не пригодно к использованию по назначению,   │                      │
│    │имеет дефекты, устранимые только с помощью   │                      │
│    │значительного ремонта, отпадение штукатурки, │                      │
│    │увлажнение поверхности стен, материал пола   │                      │
│    │пробит, основание пола просело)              │                      │
├────┼─────────────────────────────────────────────┼──────────────────────┤
│   5│Не пригодное для использования (помещение,   │         0,1          │
│    │имущество не пригодно к использованию по     │                      │
│    │назначение, необходимы неотложные меры по    │                      │
│    │его капитальному ремонту. Требуется полное   │                      │
│    │восстановление отделки и ремонт элементов в  │                      │
│    │несущих конструкциях)                        │                      │
└────┴─────────────────────────────────────────────┴──────────────────────┘

    1.5. Коэффициент, учитывающий территориальное расположение (К ):
                                                                 т

┌────┬────────────────────────────────────────┬───────────────────────────┐
│ №  │          Территориальная зона          │   Размер коэффициента К   │
│п/п │                                        │                        т  │
├────┼────────────────────────────────────────┼───────────────────────────┤
│   1│Город Юрга                              │            1,5            │
├────┼────────────────────────────────────────┼───────────────────────────┤
│   2│Административный центр поселения        │            1,4            │
├────┼────────────────────────────────────────┼───────────────────────────┤
│   3│Прочие населенные пункты района         │            1,3            │
└────┴────────────────────────────────────────┴───────────────────────────┘

    1.6. Коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора (К ):
                                                                д

┌───────────────────────────────────────────────────────────┬─────────────┐
│                     Вид деятельности                      │   Размер    │
│                                                           │коэффициента │
│                                                           │      К      │
│                                                           │       д     │
├───────────────────────────────────────────────────────────┼─────────────┤
│Площади, используемые для организации ярмарок              │      4      │
├───────────────────────────────────────────────────────────┼─────────────┤
│Коммерческие банки.                                        │      2      │
│Страховые компании.                                        │             │
│Заведения игорного бизнеса.                                │             │
│Ночные клубы.                                              │             │
│Рекламные агентства.                                       │             │
│Нотариальные конторы и палаты.                             │             │
│Нотариусы, занимающиеся частной практикой.                 │             │
│Адвокатский кабинет, коллегия адвокатов, адвокатское бюро  │             │
│и юридическая консультация.                                │             │
│Офисы, в том числе офисы и представительства зарубежных и  │             │
│совместных фирм.                                           │             │
│Предприятия, использующие арендуемые помещения для оптовой │             │
│или розничной торговли.                                    │             │
│Филиалы электросвязи.                                      │             │
│Прочие коммерческие предприятия                            │             │
├───────────────────────────────────────────────────────────┼─────────────┤
│Рестораны, кафе, бары, предприятия быстрого питания.       │     1,5     │
│Телекомпании, СМИ                                          │             │
├───────────────────────────────────────────────────────────┼─────────────┤
│СМИ и телекомпании.                                        │     0,8     │
│Предприятия общественного питания (столовые, буфеты)       │             │
│обслуживающие учреждения образования.                      │             │
│Негосударственные и немуниципальные учреждения культуры и  │             │
│образования.                                               │             │
│Предприятия бытового обслуживания.                         │             │
│Организации, оказывающие платные медицинские услуги.       │             │
│Магазины, обслуживающие социально-незащищенные группы      │             │
│населения, при условии установления торговой надбавки на   │             │
│реализуемый товар не более 20%.                            │             │
│Негосударственные аптеки и оптики.                         │             │
│Почтовые отделения связи                                   │             │
├───────────────────────────────────────────────────────────┼─────────────┤
│Муниципальные и государственные аптеки и оптики.           │     0,5     │
│Общественные организации, не занимающиеся коммерческой     │             │
│деятельностью.                                             │             │
│Муниципальные и государственные предприятия, организации,  │             │
│учреждения                                                 │             │
├───────────────────────────────────────────────────────────┼─────────────┤
│Типы деятельности, не вошедшие в настоящий перечень        │      1      │
└───────────────────────────────────────────────────────────┴─────────────┘

    Если объект  аренды  используется  для  нескольких  типов  деятельности
арендатора,   для   расчета   применяется   наибольший   коэффициент   типа
деятельности из осуществляемых арендатором в арендуемом помещении.
    1.7. Коэффициент категории субъекта (К  ):
                                          кс

┌────┬────────────────────────────────────────────────┬───────────────────┐
│ №  │                 Наименование                   │Размер коэффициента│
│п/п │                                                │        К          │
│    │                                                │         кс        │
├────┼────────────────────────────────────────────────┼───────────────────┤
│   1│Субъекты малого и среднего предпринимательства  │        0,9        │
├────┼────────────────────────────────────────────────┼───────────────────┤
│   2│Прочие                                          │         1         │
└────┴────────────────────────────────────────────────┴───────────────────┘

    2. Величина арендной платы оборудования, транспортных средств и другого
движимого имущества определяется по формуле:

           А  = А  х (1 + Е ) х К  , где                                (3)
            п    м         н     кс

    А   -   годовая   сумма  расходов  (амортизация,  налог  на  имущество,
     м
транспортный  налог и др.) по содержанию оборудования, транспортных средств
и другого движимого имущества;
    Е     -    нормативный   коэффициент   эффективности   капиталовложений
     н
устанавливается  от   0 - 30%   в   зависимости  от  финансового  состояния
и вида деятельности

┌───┬───────────────────────────────────────────────────┬─────────────────┐
│ № │                   Наименование                    │     Размер      │
│п/п│                                                   │ коэффициента Е  │
│   │                                                   │               н │
├───┼───────────────────────────────────────────────────┼─────────────────┤
│  1│Физические лица; государственные и муниципальные   │       0,1       │
│   │учреждения, содержание которых финансируется из    │                 │
│   │муниципального, областного и федерального бюджета  │                 │
├───┼───────────────────────────────────────────────────┼─────────────────┤
│  2│Предприятия, организация, учреждения, занимающиеся │       0,2       │
│   │производством сельхозпродукции, где основное       │                 │
│   │производство (сельхозпродукция) занимает более 75%;│                 │
│   │муниципальные и государственные предприятия        │                 │
├───┼───────────────────────────────────────────────────┼─────────────────┤
│  3│Прочие предприятия, организации и частные          │       0,3       │
│   │предприниматели (кроме выше перечисленных)         │                 │
└───┴───────────────────────────────────────────────────┴─────────────────┘

    К   - коэффициент категории субъекта:
     кс

┌───┬───────────────────────────────────────────────┬─────────────────────┐
│ № │                 Наименование                  │       Размер        │
│п/п│                                               │  коэффициента К     │
│   │                                               │                кс   │
├───┼───────────────────────────────────────────────┼─────────────────────┤
│  1│Субъекты малого и среднего предпринимательства │        0,15         │
├───┼───────────────────────────────────────────────┼─────────────────────┤
│  2│Прочие                                         │          1          │
└───┴───────────────────────────────────────────────┴─────────────────────┘

    3. Величина арендной платы при сдаче в аренду имущественного  комплекса
определяется по формуле(4):

           А   = Б   х К   х К ,        где                             (4)
            пл    вс    нк    с

    А  - годовая сумма расходов (амортизация, налог на имущество и др.);
     м
    К     -    нормативный   коэффициент   эффективности   капиталовложений
     н
устанавливается  от  0  до  30%  в  зависимости  от предназначения  и  вида
использования имущественного комплекса.

┌───┬────────────────────────────────────────────────────┬────────────────┐
│ № │                   Наименование                     │     Размер     │
│п/п│                                                    │ коэффициента К │
│   │                                                    │               н│
├───┼────────────────────────────────────────────────────┼────────────────┤
│  1│Физические и юридические лица, использующие         │      0,1       │
│   │имущественный комплекс, согласно предназначению,    │                │
│   │для производства сельскохозяйственной продукции и   │                │
│   │(или) жилищно-коммунальных услуг, где основное      │                │
│   │производство (производство сельхозпродукции и (или) │                │
│   │ЖКХ соответственно) занимает более 75%              │                │
├───┼────────────────────────────────────────────────────┼────────────────┤
│  2│Физические и юридические лица, использующие         │      0,2       │
│   │имущественный комплекс, согласно предназначению,    │                │
│   │для производства и (или) переработки товаров        │                │
│   │народного потребления                               │                │
├───┼────────────────────────────────────────────────────┼────────────────┤
│  3│Физические и юридические лица, использующие         │      0,3       │
│   │имущественный комплекс, согласно предназначению,    │                │
│   │для прочих видов деятельности                       │                │
└───┴────────────────────────────────────────────────────┴────────────────┘

    К   - коэффициент категории субъекта:
     кс

┌───┬────────────────────────────────────────────────┬────────────────────┐
│ № │                 Наименование                   │       Размер       │
│п/п│                                                │   коэффициента К   │
│   │                                                │                 кс │
├───┼────────────────────────────────────────────────┼────────────────────┤
│  1│Субъекты малого и среднего предпринимательства  │        0,9         │
├───┼────────────────────────────────────────────────┼────────────────────┤
│  2│Прочие                                          │         1          │
└───┴────────────────────────────────────────────────┴────────────────────┘



Автор сайта - Сергей Комаров, scomm@mail.ru