МАРИИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ
РЕШЕНИЕ
от 19 марта 2009 г. № 18/6
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ПОРЯДКЕ УПРАВЛЕНИЯ
МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ, ВСЕ ПОМЕЩЕНИЯ В КОТОРЫХ НАХОДЯТСЯ
В СОБСТВЕННОСТИ МАРИИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА"
В соответствии со ст. 163 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ и в целях упорядочения взаимоотношений по управлению многоквартирными домами, все помещения в которых находятся в собственности Мариинского муниципального района, Мариинский районный Совет народных депутатов решил:
1. Утвердить Положение
"О порядке управления многоквартирными домами, все помещения в которых находятся в собственности Мариинского муниципального района" согласно приложению к настоящему решению.
2. Опубликовать настоящее решение в газете "Вперед".
3. Решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
4. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на Н.Н.Кожемяко, председателя комитета по вопросам строительства, жилищно-коммунального хозяйства, промышленности, транспорта и связи Мариинского районного Совета народных депутатов.
Глава Мариинского района
И.Н.ДИКАЛО
Приложение
к решению
Мариинского районного
Совета народных депутатов
от 19 марта 2009 г. № 18/6
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ,
ВСЕ ПОМЕЩЕНИЯ В КОТОРЫХ НАХОДЯТСЯ В СОБСТВЕННОСТИ
МАРИИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
Настоящее Положение разработано с целью упорядочения взаимоотношений по управлению многоквартирными домами, все помещения в которых находятся в собственности Мариинского муниципального района, в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и иными нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Кемеровской области и Мариинского муниципального района.
1. Общие положения
1.1. Управление многоквартирными домами, все помещения в которых находятся в муниципальной собственности Мариинского муниципального района, осуществляется путем заключения договора управления собственником помещений в многоквартирном доме с управляющей организацией, выбираемой по результатам открытого конкурса или, если такой конкурс в соответствии с действующим законодательством признан несостоявшимся, без проведения такого конкурса.
1.2. Открытый конкурс по отбору управляющей организации проводится администрацией Мариинского района.
Договоры управления многоквартирными домами заключаются от имени собственника помещений в многоквартирных домах управлением ЖКХ Мариинского района.
1.3. Управление многоквартирными домами должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
2. Договор управления
2.1. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Договор управления подписывается в трех экземплярах, два из которых передаются сторонам, а третий направляется в комитет по управлению муниципальным имуществом Мариинского района.
2.2. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
2.3. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственника помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги лицам, пользующимся помещениями в этом доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Управляющая организация вправе привлекать иные организации для оказания услуг и выполнения работ по договору управления путем заключения договоров подряда, при этом ответственность перед собственником помещений в многоквартирном доме за исполнение условий договоров, заключенных управляющей организацией с иными организациями, лежит на управляющей организации.
2.4. В договоре управления должны быть указаны:
2.4.1. состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес этого дома;
2.4.2. перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
2.4.3. цена договора, размер платы за пользование жилым помещением (плата за наем), размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и размер платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
2.4.4. порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления;
2.4.5. порядок возмещения разницы между установленными ценами и тарифами на жилищно-коммунальные услуги организаций жилищно-коммунального комплекса и установленными ценами и тарифами на жилищно-коммунальные услуги для населения;
2.4.6. порядок взыскания задолженности за жилищно-коммунальные услуги с нанимателей жилых помещений;
2.4.7. порядок и условия проведения управляющей организацией капитального ремонта;
2.4.8. условия об осуществлении управляющей организацией начисления и сбора с нанимателей жилых помещений платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения, платы за коммунальные услуги;
2.4.9. условие о перечислении в местный бюджет денежных средств, собранных с нанимателей жилых помещений в качестве платы за наем;
2.4.10. условие о проведении периодических сверок объемов потребленных нанимателями жилых помещений жилищно-коммунальных услуг, сумм денежных средств, внесенных нанимателями в качестве платы за жилое помещение и коммунальные услуги;
2.4.11. условие об обязательной выплате неустойки за нарушение управляющей организацией условий договора управления;
2.4.12. условие об обязательном учете выбывших и умерших нанимателях жилых помещений и уведомлении об этом собственника помещений;
2.4.13. иные условия.
2.5. Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем 3 года.
2.6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
2.7. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня подписания.
2.8. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
2.9. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.
2.10. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет в управление ЖКХ Мариинского района отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.
