ЛЕНИНСК-КУЗНЕЦКИЙ ГОРОДСКОЙ
СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ
РЕШЕНИЕ
от 25 июня 2009 г. № 47
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
ГОРОДА ЛЕНИНСКА-КУЗНЕЦКОГО
В соответствии со статьями 8, 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Уставом
города Ленинска-Кузнецкого и на основании результатов публичных слушаний по проекту "Правила землепользования и застройки города Ленинска-Кузнецкого" городской Совет решил:
1. Утвердить прилагаемые Правила
землепользования и застройки города Ленинска-Кузнецкого, разработанные ОАО ПИ "Новосибгражданпроект" (проект "Корректировка генерального плана г. Ленинска-Кузнецкого с Правилами землепользования и застройки", шифр 6940).
2. Опубликовать настоящее решение в средствах массовой информации.
3. Контроль за исполнением решения возложить на председателя комитета по местному самоуправлению и правопорядку Л.И.Носову и председателя комитета по экономической политике, развитию промышленности и городского хозяйства В.Н.Телегина.
4. Решение вступает в силу со дня его опубликования.
Председатель
Ленинск-Кузнецкого городского
Совета народных депутатов
В.В.БОЧКОВ
Глава города Ленинска-Кузнецкого
В.К.ЕРМАКОВ
Утверждены
решением
Ленинск-Кузнецкого городского
Совета народных депутатов
от 25 июня 2009 г. № 47
ПРАВИЛА
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДА ЛЕНИНСКА-КУЗНЕЦКОГО
Часть I. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ И ВНЕСЕНИЯ В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ
Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 1. Правовая основа
Правила землепользования и застройки города Ленинска-Кузнецкого (далее - Правила) разработаны в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом
города Ленинска-Кузнецкого, Генеральным планом города Ленинска-Кузнецкого, правовыми актами органов местного самоуправления города Ленинска-Кузнецкого, на основании постановления
главы города Ленинска-Кузнецкого от 10.04.2007 № 393 "О подготовке проекта "Правил землепользования и застройки г. Ленинска-Кузнецкого" и схемы функционального зонирования территории в границах муниципального образования город Ленинск-Кузнецкий".
Статья 2. Основные понятия, используемые в Правилах
Понятия, используемые в Правилах, имеют следующее значение:
акт приемки - оформленный в соответствии с требованиями гражданского законодательства документ, подписанный застройщиком (заказчиком) и исполнителем (подрядчиком, генеральным подрядчиком) работ по строительству, реконструкции, удостоверяющий, что обязательства исполнителя (подрядчика, генерального подрядчика) перед застройщиком (заказчиком) выполнены, результаты работ соответствуют градостроительному плану земельного участка, утвержденной проектной документации, требованиям технических регламентов, иным условиям договора и что застройщик (заказчик) принимает выполненные исполнителем (подрядчиком, генеральным подрядчиком) работы;
арендаторы земельных участков - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды;
блокированный жилой дом - здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, разделенных между собой стенами без проемов (брандмауэрами), каждая из таких квартир имеет доступ на отдельный земельный участок с выходом на территорию общего пользования (улицу, проезд);
виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды деятельности, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу наименования этих видов деятельности и объектов в статье 12
настоящих Правил при условии обязательного соблюдения требований, установленных законодательством, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами, техническими и нормативными документами;
временный объект (постройка, навес, киоск, палатка, торгово-остановочный павильон, торговый павильон, павильон общественного питания и бытового обслуживания, контейнерная АЗС, автостоянка и другие подсобные постройки) - сооружение из быстровозводимых сборных-разборных конструкций, не связанное прочно с землей и перемещение которого возможно без причинения несоразмерного ущерба, его назначению;
встроенные (встроено-пристроенные) помещении - объекты культурно-бытового, торгового, медицинского и другого вида назначения, имеющие помещения, входящие в состав здания жилого дома, имеющие общий с многоквартирным жилым домом земельный участок;
высота здания, строения, сооружения - расстояние по вертикали, измеренное от проектной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши здания или до наивысшей точки конька скатной крыши здания, до наивысшей точки строения, сооружения, может устанавливаться в составе градостроительного регламента применительно к соответствующей территориальной зоне, обозначенной на карте градостроительного зонирования:
водоохранная зона - вид зоны с особыми условиями использования территории, устанавливаемый в соответствии с законодательством Российской Федерации, являющейся территорией, примыкающей к акваториям рек, озер, водохранилищ и других поверхностных водных объектов, применительно к которой установлен специальный режим ограничения хозяйственной и иной деятельности для предотвращения загрязнения, заиления и истощения водных объектов, сохранения среды обитания объектов животного и растительного мира;
градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территорий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства;
градостроительное зонирование - зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;
градостроительный план земельного участка - документ, подготавливаемый и утверждаемый в составе документации по планировке территории, содержащий информацию о границах и разрешенном использовании земельного участка, используемый для установления на местности границ земельного участка, впервые выделенного посредством планировки территории из состава государственных, муниципальных земель, принятия решений о предоставлении физическим и юридическим лицам прав на земельный участок, об изъятии, в том числе путем выкупа, о резервировании земельного участка, его части для государственных или муниципальных нужд, разработки проектной документации для строительства, выдачи разрешения на строительство, выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию; применительно к ранее сформированным земельным участкам с определенными в установленном порядке границами градостроительные планы земельных участков подготавливаются в виде отдельного документа;
градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны и в равной мере распространяемые на все земельные участки, расположенные в пределах территориальной зоны, виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые посредством зон с особыми условиями использования территории;
заказчик - физическое или юридическое лицо, представляющее интересы застройщика при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства;
застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта;
землепользователи - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования;
землевладельцы - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения;
зоны с особыми условиями использования территории - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), водоохранные зоны, зоны охраны источников питьевого водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;
изменение недвижимости - изменение вида (видов) использования земельною участка, зданий, строений, сооружений на нем, а также изменение их параметров (включая изменение размеров земельного участка) при осуществлении строительства, реконструкции, перемещении или сносе существующих зданий, строений, сооружений;
индивидуальный (усадебный) жилой дом - жилое здание на 1 - 2 квартиры с приусадебным земельным участком;
инженерная, транспортная и социальная инфраструктуры - комплекс сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования, а также объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, обеспечивающий устойчивое развитие и функционирование городского округа;
инженерные изыскания - изучение природных условий и факторов техногенного воздействия в целях рационального и безопасного использования территорий и земельных участков в их пределах, подготовки данных по обоснованию материалов, необходимых для территориального планирования, планировки территории и архитектурно-строительного проектирования;
коэффициент строительного использования земельного участка (коэффициент застройки) - отношение суммарной общей площади всех зданий, строений, сооружений на земельном участке (существующих и тех, которые могут быть построены дополнительно) к площади земельного участка. Суммарная общая площадь зданий, строений, сооружений, которые разрешается построить на земельном участке, определяется умножением значения коэффициента на показатель площади земельного участка;
красные линии - линии, которые устанавливаются посредством проектов планировки и обозначают существование, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования (включая дороги, улицы, проезды, площади, скверы, набережные, бульвары), границы земельных участков, на которых расположены сети инженерно-технического обеспечения, линии электропередач и линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты);
линейные объекты - сети инженерно-технического обеспечения, линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения;
линии регулирования застройки - линии, устанавливаемые в документации по планировке территории (в том числе в градостроительных планах земельных участков) по красным линиям, или с отступом от красных линий и предписывающие расположение внешних контуров проектируемых зданий, строений, сооружений;
минимальные и максимальные (предельные) площадь и размеры земельных участков - показатели наименьшей и наибольшей площади линейных размеров земельных участков, установленные градостроительным регламентом определенной зоны настоящих Правил, на основании строительных норм и правил, для определенных видов использования;
многоквартирный жилой дом - жилой дом, квартиры которого имеют выход на общие лестничные клетки и общий для всего дома земельный участок;
объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, а также объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;
подрядчик - физическое или юридическое лицо, осуществляющее по договору с застройщиком (заказчиком) работы по строительству, реконструкции, капитальному ремонту зданий, строений, сооружений и их частей;
подзоны - устанавливаемые в пределах территориальной зоны ее части с одинаковыми видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, но с различными предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и сочетаниями таких размеров и параметров;
прибрежная защитная полоса - часть водоохраной зоны, для которой вводятся дополнительные ограничения землепользования и застройки;
проектная документация - документация, содержащая материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющая архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства;
процент застройки участка - выраженный в процентах показатель градостроительного регламента, показывающий какая максимальная часть площади каждого земельного участка, расположенного в соответствующей территориальной зоне, может быть занята зданиями, строениями, сооружениями;
публичный сервитут - право ограниченного пользования земельным участком или иным недвижимым имуществом, устанавливаемое в соответствии с законодательством Российской Федерации;
разрешение на строительство - документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных законодательством о градостроительной деятельности;
разрешенное использование земельных участков и объектов капитальною строительства - использование земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с градостроительным регламентом;
разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации;
реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства. их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (этажности), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;
собственники земельных участков - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве собственности;
сооружение - искусственно созданная объемная или линейная наземная, подземная или надземная строительная система;
строение - сооружение, созданное из искусственных конструкций, состоящее из несущих, а в отдельных случаях ограждающих конструкций;
строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства);
территориальное планирование - планирование развития территорий, в том числе для установления функциональных зон, зон планируемого размещения объектом капитального строительства для государственных или муниципальных нужд, зон с особыми условиями использования территорий;
территориальные зоны - зоны, для которых в настоящих Правилах определены и установлены градостроительные регламенты;
территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары);
технические регламенты - документы, которые приняты международным договором Российской Федерации, ратифицированным в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или федеральным законом, или указом Президента Российской Федерации, или постановлением Правительства Российской Федерации, и устанавливают обязательные для применения и исполнения требования к объектам технического регулирования (продукции, в том числе зданиям, строениям и сооружениям, процессам производства, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации):
частный сервитут - право ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом, устанавливаемое решением суда или соглашением между лицом, являющимся собственником объекта недвижимости, и лицом, требующим установления сервитута.
Статья 3. Цели разработки и сфера применения Правил
1. Правила являются документом градостроительного зонирования муниципального образования города Ленинска-Кузнецкого, осуществляемого в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов.
2. Настоящие Правила разработаны в целях:
создания условий для устойчивого развития территории города Ленинска-Кузнецкого, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;
создания условий для планировки территории города Ленинска-Кузнецкого;
обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;
создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
3. Правилами устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения Правил и порядок внесения в них изменений.
Правила включают в себя положения:
о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления города Ленинска-Кузнецкого;
об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами;
о подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления города Ленинска-Кузнецкого;
о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки на территории города Ленинска-Кузнецкого;
о внесении изменений в Правила;
о регулировании иных вопросов землепользования и застройки.
4. Иные правовые акты органов местного самоуправления города Ленинска-Кузнецкого по вопросам, регулирование которых в соответствии с федеральным законом осуществляется Правилами, применяются в части, не противоречащей Правилам.
Статья 4. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке
1. Настоящие Правила, включая все входящие в их состав картографические и иные документы, являются открытыми для всех физических и юридических лиц.
2. Правила подлежат официальному опубликованию в "Городской газете" и размещению на сайте администрации города Ленинска-Кузнецкого (далее - администрация города) в сети Интернет.
3. По обращениям физических и юридических лиц администрация города предоставляет сведения градостроительных регламентов, характеризующие условия землепользования и застройки земельных участков, кварталов, микрорайонов и иных элементов планировочной структуры, в порядке, установленном правовыми актами главы города Ленинска-Кузнецкого (далее - глава города).
Статья 5. Действие Правил
1. Правила действуют на всей территории города Ленинска-Кузнецкого и обязательны для исполнения органами государственной власти, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами.
2. Правила применяются к отношениям, возникшим после вступления Правил в силу.
Правовые акты, принятые органами местного самоуправления города Ленинска-Кузнецкого до вступления в силу Правил по вопросам, которые регулируются Правилами, действуют в части, не противоречащей Правилам.
3. Правовые акты, принимаемые органами местного самоуправления города Ленинска-Кузнецкого после вступления в силу Правил по вопросам, которые регулируются Правилами, должны соответствовать Правилам.
В случае противоречия Правилам правовых актов, принятых органами местного самоуправления города Ленинска-Кузнецкого после вступления в силу Правил, указанные правовые акты действуют в части, не противоречащей Правилам.
4. Принятие решений по вопросам, которые регулируются Правилами, по заявлениям физических и юридических лиц, поступившим в органы местного самоуправления города Ленинска-Кузнецкого до вступления в силу Правил, осуществляется в порядке, установленном Правилами.
Статья 6. Внесение изменений в Правила
1. Внесение изменений в Правила осуществляется с учетом требований, установленных федеральными законами, в порядке, предусмотренном правовыми актами Ленинск-Кузнецкого городского Совета народных депутатов (далее - городской Совет).
2. Вопрос о внесении изменений в Правила рассматривается уполномоченным органом местного самоуправления города Ленинска-Кузнецкого при наличии оснований, предусмотренных федеральными законами.
3. Предложения о внесении изменений в Правила могут подаваться федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти Кемеровской области, органами местного самоуправления, а также физическими и юридическими лицами в инициативном порядке, в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности.
Статья 7. Публичные слушания но вопросам землепользовании и застройки
1. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки проводятся в целях соблюдения прав человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, обеспечения прав граждан на участие в принятии решений по вопросам землепользования и застройки органами местного самоуправления.
2. Публичные слушания проводятся по следующим вопросам землепользования и застройки:
по проекту Генерального плана города Ленинска-Кузнецкого;
по проекту внесения изменений в Генеральный план города Ленинска-Кузнецкого (за исключением изменений, внесение которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности не требует проведения публичных слушаний);
по проекту Правил землепользования и застройки и внесения в них изменений;
по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования;
по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
по проектам планировки территории и проектам межевания территории, подготовленным в составе документации по планировке территории на основании решения органа местного самоуправления города Ленинска-Кузнецкого;
по иным вопросам, определенным федеральными законами.
3. Публичные слушания проводятся в порядке, определенном Уставом
города Ленинска-Кузнецкого и нормативными правовыми актами городского Совета, с учетом положений федеральных законов.
Глава 2. РЕГУЛИРОВАНИЕ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ОРГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ ГОРОДА ЛЕНИНСКА-КУЗНЕЦКОГО
Статья 8. Органы, уполномоченные регулировать землепользование и застройку в городе Ленинске-Кузнецком
1. Органами местного самоуправления города Ленинска-Кузнецкого, уполномоченными регулировать землепользование и застройку в городе Ленинске-Кузнецком являются:
представительный орган местного самоуправления - городской Совет;
глава муниципального образования город Ленинск-Кузнецкий - глава города.
2. Регулирование органами местного самоуправления города Ленинска-Кузнецкого землепользования и застройки в городе Ленинске-Кузнецком осуществляется путем принятия правовых актов по вопросам землепользования и застройки в городе Ленинске-Кузнецком, Правилами и иными правовыми актами органов местного самоуправления.
3. В случаях и порядке, установленных федеральными законами, Уставом
города Ленинска-Кузнецкого, Правилами и иными правовыми актами органов местного самоуправления города Ленинска-Кузнецкого, регулирование землепользования и застройки в городе Ленинске-Кузнецком осуществляется исполнительно-распорядительным органом муниципального образования город Ленинск-Кузнецкий - администрацией города. иными органами и должностными лицами местного самоуправления, предусмотренными Уставом
города Ленинска-Кузнецкого.
4. Установленные Правилами и иными правовыми актами органов местного самоуправления города Ленинска-Кузнецкого полномочия администрации города по регулированию землепользования и застройки в городе Ленинске-Кузнецком осуществляются администрацией города непосредственно либо уполномоченными главой города структурными подразделениями и должностными лицами администрации города.
Статья 9. Полномочия городского Совета по регулированию землепользования и застройки в городе Ленинске-Кузнецком
К полномочиям городского Совета по регулированию землепользования и застройки в городе Ленинске-Кузнецком относятся:
утверждение Правил, внесение в них изменений;
утверждение порядка организации и проведения публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности на территории города Ленинска-Кузнецкого;
принятие решений о резервировании земель;
осуществление иных полномочий в сфере регулирования землепользования и застройки в городе Ленинске-Кузнецком в соответствии с федеральными законами, Уставом
города Ленинска-Кузнецкого, Правилами и иными правовыми актами органов местного самоуправления города Ленинска-Кузнецкого.
Статья 10. Полномочия главы города по регулированию землепользования и застройки в городе Ленинске-Кузнецком
1. К полномочиям главы города по регулированию землепользования и застройки в городе Ленинске-Кузнецком относится:
принятие решения о подготовке проекта Правил, о подготовке проекта о внесении изменений в Правила;
принятие решения о проведении публичных слушаний по проекту Правил и по проектам внесения изменений в них;
принятие решения о направлении проекта настоящих Правил и проектов внесения в них изменений в городской Совет или об их отклонении;
принятие решения о проведении публичных слушаний на предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельною участка или объекта капитального строительства;
принятие решения о проведении публичных слушаний на предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
принятие решения о подготовке документации по планировке территории города Ленинска-Кузнецкого;
утверждение проектов планировки территории и проектов межевания территории города Ленинска-Кузнецкого;
осуществление иных полномочий в сфере регулирования землепользования и застройки в городе Ленинске-Кузнецком, отнесенных к компетенции главы города федеральными законами, Уставом
города Ленинска-Кузнецкого, Правилами и иными правовыми актами органов местного самоуправления города Ленинска-Кузнецкого, а также полномочий, не отнесенных указанными правовыми актами к компетенции городского Совета.
2. Предусмотренные Правилами полномочия главы города по регулированию землепользования и застройки в городе Ленинске-Кузнецком осуществляются главой города непосредственно либо в соответствии с правовыми актами главы города могут быть переданы администрации города, а также структурным подразделениям и должностным лицам администрации города.
]]>- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;
- автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей;
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и другие временные объекты обслуживания населения;
- линейные объекты и объекты инженерной инфраструктуры;
- предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты);
- малые архитектурные формы, рекламные установки;
- озеленение.
Условно разрешенные виды использования:
- коллективные овощехранилища;
- отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;
- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;
- остановочные павильоны, посадочные площадки общественного транспорта.
ПК-5. Зона рекультивации
Зона предназначена для обеспечения условий проведения работ по рекультивации (восстановлению) нарушенных горными выработками городских территорий.
Основные разрешенные виды использования:
- работы по рекультивации (восстановлению) нарушенных территорий;
- озеленение рекультивированных (восстановленных) территорий или использование их под застройку;
- размещение объектов, технологически связанных с основными видами разрешенного использования.
ПК-6 (ПК-6.1). Зона развития производственно-коммунальных объектов и гаражей
Зона предназначена для формирования промышленных и коммунально-складских районов с возможностью определения параметров застройки и набора услуг по мере принятия решений о застройке территории органами местного самоуправления города Ленинска-Кузнецкого.
Градостроительный регламент зоны при ее застройке определяется в пределах градостроительных регламентов, установленных для зон ПК-1 (ПК-1.1)
, ПК-2
, ПК-3 (ПК-3.1)
, ПК-4 (ПК-4.1)
, ПК-5
.
До реализации проектов застройки зоны земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах зоны, могут использоваться по существующему целевому назначению, а также для размещения сельхозугодий, огородов, временных объектов различного назначения и иных целей, не связанных со строительством объектов капитального строительства.
Статья 26.5. Градостроительные регламенты. Зоны инженерной и транспортной инфраструктур
Зоны инженерной и транспортной инфраструктур предназначены для размещения и функционирования сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, электрического, трубопроводного и других видов инженерного оборудования.
Предотвращение вредного воздействия сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования на среду жизнедеятельности обеспечивается соблюдением необходимых расстояний от этих объектов до жилых, общественных, деловых зданий и иных требований, устанавливаемых обязательными нормами и правилами, а также специальными планировочными, конструктивными и технологическими мероприятиями.
Правила проектирования и согласования инженерных коммуникаций на территории муниципального образования город Ленинск-Кузнецкий устанавливаются уполномоченными органами администрации города.
ИТ-1. Зона коммуникационного коридора железной дороги
Основные виды разрешенного использования:
- железнодорожные и подъездные пути;
- железнодорожные вокзалы, остановочные платформы;
- железнодорожные узлы и станции;
- погрузочно-разгрузочные площадки и устройства на них;
- объекты складирования отправляемых и пребывающих грузов;
- сооружения прирельсовых складов;
- устройства и сооружения путевого, пассажирского, грузового, локомотивного и вагонного хозяйств;
- сооружения и устройства электрификации, сигнализации, централизации и блокировки, связи и автоматизированного управления железнодорожным транспортом;
- специальные сооружения и устройства обеспечения противопожарных требований и работы железной дороги в чрезвычайных ситуациях;
- диспетчерские, контрольно-пропускные пункты;
- предприятия, учреждения и организации железнодорожного транспорта для осуществления специальных задач по эксплуатации, содержанию, строительству, реконструкции, ремонту, развитию наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта;
- мосты, в том числе путепроводы, эстакады, виадуки, пешеходные мосты надземные и подземные, тоннели, галереи;
- проезжая часть улиц;
- резервные полосы для расширения проезжей части, тротуаров, инженерных коммуникаций.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- линейные объекты и объекты инженерной инфраструктуры;
- защитные инженерные сооружения;
- объекты, необходимые для эксплуатации железнодорожного транспорта при условии соблюдения требований безопасности движения;
- лесонасаждения;
- малые архитектурные формы и рекламные установки.
Условно разрешенные виды использования:
- сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств овощехранилища;
- предприятия по обслуживанию транспортных средств;
- объекты пожарной охраны.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства:
В границах территориальных зон полос отвода железных дорог запрещается размещение:
- автозаправочных станций любых типов;
- складов горюче-смазочных материалов;
- складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов.
ИТ-2 (ИТ-2.1). Зона автомобильного транспорта
Основные виды разрешенного использования:
- автовокзалы и автостанции;
- управления, отделения, сооружения постов милиции, ГИБДД;
- временные сооружения для обслуживания населения;
- открытые автостоянки вместимостью до 300 легковых автомобилей временного типа;
- подземные автостоянки;
- временные станции технического обслуживания и мойки автомобилей;
- конечные пункты для разворота общественного транспорта;
- зеленые насаждения общего пользования;
- бульвары, скверы;
- остановочные павильоны, посадочные площадки общественного транспорта;
- малые архитектурные формы и рекламные установки;
- линейные объекты и объекты инженерной инфраструктуры.
ИТ-3. Зона улично-дорожной сети
Зона предназначена для обеспечения условий формирования улиц, магистралей и иных дорог, а также прокладки подземных и надземных магистральных инженерных коммуникаций.
Границами зоны являются красные линии улиц, магистралей и иных дорог. Территория зоны относится к землям общего пользования.
Градостроительные регламенты для зоны не устанавливаются, если иное не установлено федеральными законами.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства на территории зоны осуществляется в соответствии с индивидуальным целевым назначением земельного участка и (или) объекта капитального строительства в порядке, установленном правовыми актами главы города.
ИТ-4 (ИТ-4.). Зона инженерной инфраструктуры
Основные виды разрешенного использования:
- котельные, электроподстанции;
- магистральные сети и объекты инженерной инфраструктуры;
- временные сооружения для обслуживания населения;
- автостоянки всех типов;
- станции технического обслуживания и мойки автомобилей;
- автозаправочные станции;
- зеленые насаждения общего пользования;
- конечные пункты для разворота общественного транспорта;
- остановочные павильоны, посадочные площадки общественного транспорта;
- пешеходные переходы надземные и подземные;
- малые архитектурные формы и рекламные установки.
Статья 26.6. Градостроительные регламенты. Природно-рекреационные зоны
Природно-рекреационные зоны предназначены для организации мест отдыха населения города Ленинска-Кузнецкого, туристов и отдыхающих групповой системы населенных мест, городов Кемеровской области, Российской Федерации и иностранных туристов и включают в себя парки, сады, городские леса, лесопарки, пляжи, зоны кратковременного отдыха и иные особо охраняемые природные территории и объекты, в том числе относящиеся к землям общего пользования. Природно-рекреационные зоны выполняют помимо рекреационных также защитные, санитарно-гигиенические, оздоровительные функции.
На территориях рекреационных зон и особо охраняемых природных территориях не допускается строительство и расширение действующих промышленных, коммунальных и складских объектов, дачное и жилищное строительство, любые рубки лесов и зеленых насаждений, кроме рубок зеленых насаждений, ограничивающих видимость при организации дорожного движения, и рубок ухода, а также хозяйственная деятельность, отрицательно влияющая на экологическую обстановку и непосредственно не связанная с эксплуатацией объектов оздоровительного и рекреационного назначения.
Р-1. Зона парков, набережных, скверов, бульваров
Зона предназначена для обеспечения условий сохранения и использования земельных участков озеленения в целях проведения досуга населением.
Указанные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки общего пользования в составе зоны только в случае, если указанные земельные участки (парков, набережных) переведены в установленном порядке на основании проектов планировки территории из состава территорий общего пользования в состав иных территорий, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.
В иных случаях градостроительный регламент па земельные участки общего пользования не распространяется, и их использование осуществляется в соответствии с индивидуальным целевым назначением земельного участка в порядке, установленном правовыми актами главы города.
Основные виды разрешенного использования:
- парки, скверы, бульвары;
- набережные;
- вспомогательные сооружения набережных: причалы, иные сооружения;
- вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха: бассейны, фонтаны.
- малые архитектурные формы;
- игровые площадки, площадки для национальных игр;
- спортплощадки;
- прокат игрового и спортивного инвентаря;
- комплексы аттракционов, игровые залы, бильярдные;
- помещения для игровых автоматов и компьютерных игр, Интернет-кафе;
- танцплощадки, дискотеки;
- летние театры и эстрады;
- рекреационные помещения для отдыха, читальные залы:
- предприятия общественного питания (кафе, летние кафе, рестораны);
- тир;
- зеленые насаждения.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- размещение нестационарных временных объектов и устройств для массовых культурных и спортивных мероприятий;
- открытые парковки для временного размещения транспортных средств;
- объекты инженерного обеспечения, линейные объекты;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- оранжереи;
- участковые пункты милиции;
- общественные туалеты;
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и другие временные объекты обслуживания.
Условно разрешенные виды использования:
- хозяйственные корпуса;
- резервуары для хранения воды;
- объекты пожарной охраны.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Максимальный процент застройки - 20%.
Минимальный процент озеленения - 80%.
Р-2. Зона рекреационно-ландшафтных территорий
Зона предназначена для обеспечения условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения, сохранения и воспроизводства лесов, обеспечения их рационального использования.
Указанные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе зоны только в случае, если указанные земельные участки (городских лесов, иных территорий) переведены в установленном порядке на основании проектов планировки из состава территорий общего пользования в состав иных территорий, па которые распространяется действие градостроительных регламентов.
В иных случаях градостроительный регламент на земельные участки общего пользования не распространяется, и их использование осуществляется в соответствии с индивидуальным целевым назначением земельного участка в порядке, установленном правовыми актами главы города.
Основные виды разрешенного использования:
- лесные массивы;
- лесопарки, лугопарки, гидропарки;
- искусственно созданные водные объекты;
- санитарно-защитные лесополосы;
- малые архитектурные формы, элементы дизайна, малые архитектурные формы, скульптурные композиции, объекты декоративно-монументального искусства и другие элементы благоустройства;
- прокладка дорожно-тропиночной сети, лыжных трасс, велосипедных и беговых дорожек;
- проведение мероприятий по благоустройству лесопарка (строительство укрытий и навесов от дождя, питьевых источников, подходов к водоемам и видовым площадкам, размещение беседок, скамеек, других малых архитектурных форм), при обязательном выполнении мероприятий по санитарному обустройству территории.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- спортплощадки;
- игровые площадки, площадки для национальных игр;
- места для пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;
- пляжи;
- киоски, лоточная торговля, временные объекты розничной торговли и обслуживания;
- предприятия общественного питания (кафе, рестораны);
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- спасательные станции;
- площадки для выгула собак;
- общественные туалеты;
- объекты пожарной охраны;
- парковки перед объектами обслуживающих, оздоровительных и спортивных видов использования;
- площадки для мусоросборников;
- линейные объекты, объекты инженерной инфраструктуры.
Условно разрешенные виды использования:
- санатории, профилактории, дома отдыха, базы отдыха;
- детские оздоровительные лагеря и дачи дошкольных учреждений;
- интернаты для престарелых;
- дома ребенка;
- тренировочные базы, конноспортивные базы, велотреки;
- спортклубы, лодочные станции;
- гостиницы, дома приема гостей, апартаменты, центры обслуживания туристов, кемпинги, мотели;
- спортзалы, залы рекреации (с бассейнами или без);
- пункты проката игрового и спортивного инвентаря;
- аквапарки;
- канатные дороги;
- объекты, связанные с отправлением культа;
- пасеки.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Максимальный процент застройки - 5%.
Минимальный процент озеленения - 95%.
Р-3. Зона коллективных садов и огородов
Зона предназначена для обеспечения условий формирования территорий, используемых в целях удовлетворения потребностей населения в выращивании фруктов и овощей, а также отдыха при соблюдении установленных для зоны градостроительных регламентов.
Основные виды разрешенного использования:
- садовые дома, летние сооружения;
- сады, огороды.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани, погреба и пр.);
- строения для занятий индивидуальной трудовой деятельностью (без нарушения принципов добрососедства);
- индивидуальные гаражи на придомовом участке или парковки;
- административные помещения, связанные с обслуживанием коллективных садов и садово-огородных участков;
- магазины товаров первой необходимости торговой площадью до 40 кв. м;
- детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;
- емкости для хранения воды на индивидуальном участке;
- водозаборы;
- общественные резервуары для хранения воды;
- помещения для охраны коллективных садов;
- площадки для мусоросборников;
- противопожарные водоемы;
- лесозащитные полосы.
Условно разрешенные виды использования:
- коллективные овощехранилища;
- открытые гостевые автостоянки;
- магазины торговой площадью более 40 кв. м, киоски, лоточная торговля, временные (сезонные) объекты обслуживания населения:
- физкультурно-оздоровительные сооружения;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- постройки для содержания мелких домашних животных;
- ветлечебницы без содержания животных.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Планировочные и нормативные требования к размещению:
- минимальная площадь садового или садово-огородного участка - 400 кв. м;
- расстояние между фронтальной границей участка и основным строением - в соответствии со сложившейся или проектируемой линией застройки:
- минимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями:
- от границ соседнего участка до: основного строения - 3 м, хозяйственных и прочих строений - 1 м, открытой стоянки 1 м: от отдельно стоящего гаража 1 м:
- от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений - в соответствии с требованиями СНиП;
- коэффициент застройки территории - не более 0,30;
- высота зданий:
- для всех основных строений количество надземных этажей - до двух с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа, высота от уровня земли до верха конька скатной кровли - не более 13,7 м;
- для вспомогательных строений высота от уровня земли до верха конька скатной кровли - не более 7 м;
- как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения;
- вспомогательные строения, за исключением гаража, размещать перед основными строениями со стороны улиц не допускается;
- ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние домовладения: расстояния от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть не менее 6 м;
- требования к ограждению земельных участков: со стороны улиц ограждения должны быть сетчатыми или решетчатыми, характер ограждения и его высота до 1,0 м должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон.
Р-4. Зона озеленения защитного назначения
Зона предназначена для обеспечения условий формирования санитарно-защитных зон от горнодобывающих, складских и производственных объектов, железных и автомобильных дорог для обеспечения экологически чистой окружающей среды в целях защиты здоровья населения, а также рекультивации земель при условии соблюдения установленных для зоны градостроительных регламентов.
Основные виды разрешенного использования:
- лесопосадки из неплодовых деревьев и кустарников и травяного покрова без размещения в них производственных объектов.
Условно разрешенные виды использования:
- складские помещения для хранения непищевой и бытовой продукции;
- сооружения специального назначения.
Статья 26.7. Градостроительные регламенты. Зоны специального назначения
СО-1 (СО-1.1). Зона водозаборных сооружений
Зона предназначена для обеспечения условий использования участков с источниками водоснабжения, площадок водопроводных сооружении. Разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией источников водоснабжения.
На территории зоны запрещается:
- проведение авиационно-химических работ:
- применение химических средств борьбы с вредителями, болезнями растений и сорняками:
- размещение складов ядохимикатов, минеральных удобрений и горючесмазочных материалов, площадок для заправки аппаратуры ядохимикатами, животноводческих комплексов, мест складирования и захоронения промышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов, кладбищ и скотомогильников, накопителей сточных вод:
- складирование навоза и мусора;
- заправка топливом, мойка и ремонт автомобилей, тракторов и других машин и механизмов:
- размещение стоянок транспортных средств;
- проведение рубок лесных насаждений.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- водозаборные сооружения;
- водопроводные очистные сооружения;
- аэрологические станции;
- метеостанции;
- насосные станции.
Условно разрешенные виды использования:
- строительство и реконструкция сооружений, коммуникаций и других объектов;
- землеройные и другие работы.
СО-2 (СО-2.1). Зона очистных сооружений
Зона предназначена для обеспечения условий использования участков очистных сооружений. Разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией очистных сооружений.
Основные виды разрешенного использования:
- станция аэрации;
- канализационные очистные сооружения;
- насосные станции.
Условно разрешенные виды использования:
- строительство и реконструкция сооружений, коммуникаций и других объектов;
- землеройные и другие работы;
- прочие объекты, связанные с очисткой канализационных и ливневых стоков.
СО-3. Зона кладбищ
Зона предназначена для обеспечения правовых условий использования участков кладбищ.
Основные виды разрешенного использования:
- действующие кладбища;
- новые кладбища смешанного и традиционного захоронения;
- кладбища, закрытые на период консервации;
- крематории.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- хозяйственные корпуса;
- мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей;
- объекты, связанные с отправлением культа;
- объекты пожарной охраны;
- резервуары для хранения воды;
- аллеи, скверы, малые архитектурные формы и другие элементы благоустройства;
- оранжереи;
- общественные туалеты;
- парковки;
- киоски, временные павильоны розничной торговли;
- аптеки;
- линейные объекты и объекты инженерной инфраструктуры.
Условно разрешенные виды использования:
- дом траурных обрядов;
- иные здания, строения и сооружения, предназначенные для погребения;
- иные объекты, размещение и использование которых несовместимо в других видах территориальных зон;
- отделения, участковые пункты милиции.
СО-4. Зона режимных объектов ограниченного доступа
Зона предназначена для обеспечения условии осуществления видов деятельности, регулирование которых осуществляется исключительно уполномоченным органом государственной власти.
На территории зоны запрещается размещение арсеналов, военных баз и складов боеприпасов и взрывчатых веществ.
Основные виды разрешенного использования:
- специальное использование (режим использования территории определяется с учетом требований специальных нормативов и правил в соответствии с назначением объекта);
- объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- конфессиональные объекты;
- инженерные коммуникации и объекты.
Условно разрешенные виды использования:
- отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные и городские.
СО-5. Зона полигона твердых бытовых и промышленных отходов
Зона предназначена для обеспечения правовых условий размещения городской свалки и сбора мусора. Любые иные виды деятельности и объекты, кроме основных разрешенных видов использования, возможны только путем получения специальных согласований посредством публичных слушаний.
Основные виды разрешенного использования:
- полигон твердых бытовых и хозяйственных отходов;
- полигон твердых промышленных нетоксичных отходов 4 - 5 класса вредности;
- здания и сооружения мусороперерабатывающего завода;
- утильзаводы для ликвидации трупов животных и конфискатов;
- базы по сбору утильсырья;
- скотомогильники с захоронением в ямах и с биологическими камерами;
- иные объекты, размещение и использование которых несовместимо в других видах территориальных зон;
- объекты пожарной охраны.
Статья 26.8. Градостроительные регламенты для сельскохозяйственных зон
СХ-1. Зона сельскохозяйственного использования
Зона предназначена для выращивания сельхозпродукции открытым способом и сохранения сельскохозяйственных угодий, предотвращения их использования для других видов деятельности.
Основные виды разрешенного использования:
- поля и участки для выращивания сельхозпродукции;
- луга, пастбища;
- питомники;
- подсобные хозяйства;
- внутрихозяйственные дороги, коммуникации;
- лесозащитные полосы;
- леса, многолетние насаждения, болота, замкнутые водоемы.
Вспомогательные виды разрешенною использовании:
- инженерные коммуникации и объекты:
- участки, предоставляемые гражданам для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, личного подсобного хозяйства (садоводства, животноводства, огородничества, сенокошения и выпаса скота), а также несельскохозяйственным и религиозным организациям для ведения сельского хозяйства.
Условно разрешенные виды использования:
- перерабатывающие предприятия;
- карьеры;
- склады:
- стоянки транспортных средств (терминалы);
- почтовые отделения, отделения связи;
- временные сооружения мелкорозничной торговли.
В случае размещения объектов и сооружений сельскохозяйственной зоны на территории горных выработок, земельных и горных отводов шахт, обязательны согласования отводов земельных участков и изменений существующих земельных участков при строительстве на них объектов недвижимости в пределах зоны влияния горных выработок с органами государственного горнотехнического надзора.
Статья 26.9. Градостроительные регламенты. Зона резервного фонда
РФ. Зона резервного фонда муниципальных земель
Зоны резервного фонда муниципальных земель РФ предназначены для перспективного освоения в соответствии с генеральным планом развития города. В состав зон резервного фонда муниципальных земель отнесены проблемные территории с неустановленным функциональным назначением их использования. Земельные участки, входящие в состав зон резервного фонда, могут быть зарезервированы для государственных и муниципальных нужд.
Территории указанных зон могут быть использованы для размещения временных объектов с разрешения администрации города до принятия решения об их освоении и переводе в соответствующий вид территориальной зоны.
Статья 27. Ограничения, связанные с охраной объектов культурного наследия
1. Использование земельных участков и объектов капитального строительства. которые не являются памятниками истории и культуры и расположены в границах охранных зон памятников истории и культуры, обозначенных на карте градостроительною зонирования города Ленинска-Кузнецкого, определяется:
градостроительными регламентами, установленными Правилами применительно к соответствующим территориальным зонам, с учетом ограничений, определенных настоящей статьей;
ограничениями, установленными проектом зон охраны памятников истории и культуры, а до утверждения указанного проекта - нормативными правовыми актами об использовании земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах соответствующих территориальных зон и охранных зон памятников истории и культуры.
Обязательным требованием является согласование отводов земельных участков для строительства, проектов строительства и реконструкции, сноса существующей застройки с органом, осуществляющим полномочия по охране и использованию историко-культурного наследия на территории муниципального образования город Ленинск-Кузнецкий.
2. До утверждения в установленном порядке проекта зон охраны памятников истории и культуры муниципального образования город Ленинск-Кузнецкий ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые не являются памятниками истории и культуры и расположены в границах охранных зон памятников истории и культуры, определяются действующим законодательством в области охраны памятников истории и культуры и Правилами.
Статья 28. Экологические и санитарно-эпидемиологические ограничения
1. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах территориальных зон, обозначенных па карте градостроительного зонирования города Ленинска-Кузнецкого, определяется:
градостроительными регламентами, установленными Правилами применительно к соответствующим территориальным зонам, с учетом ограничений, определенных настоящей статьей;
ограничениями, установленными законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам, иным зонам ограничений.
2. Земельные участки и объекты капитального строительства, которые расположены в пределах соответствующих территориальных зон и чьи характеристики не соответствуют ограничениям, установленным законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам, иным зонам ограничений, являются объектами капитального строительства, использование которых не соответствует Правилам.
3. Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в санитарно-защитных зонах, водоохранных зонах и иных зонах ограничений виды запрещенного использования устанавливаются:
основные и вспомогательные - в соответствии с санитарными нормами и правилами, иными обязательными нормами и правилами;
условно разрешенные виды использования - в соответствии с санитарными нормами и правилами, иными обязательными нормами и правилами, но специальному согласованию с государственными органами санитарно-эпидемиологического и экологического контроля, иными государственными органами, осуществляющими контроль и надзор за соблюдением законодательства в области охраны окружающей среды и природных ресурсов.
