Законодательство
Кузбасс

Кемеровская область

Законы
Постановления
Распоряжения
Определения
Решения
Положения
Приказы
Все документы
Указы
Уставы
Протесты
Представления







АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА КЕМЕРОВО

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 марта 2008 г. № 58

О РЕГЛАМЕНТЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ
И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ В АДМИНИСТРАЦИИ
ГОРОДА КЕМЕРОВО

(в ред. постановления администрации г. Кемерово
от 20.07.2009 № 60)

В целях реализации на территории города Кемерово порядка перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые и в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации
1. Установить, что структурным подразделением, осуществляющим перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение от имени администрации города, является комитет строительного контроля.
2. Утвердить Регламент перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые в администрации города Кемерово согласно приложению.
3. Комитету по работе со средствами массовой информации (Е.А.Дубкова) опубликовать настоящее постановление в газете "Кемерово".
4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя Главы города, начальника управления городского развития И.В.Середюка.

Глава города
В.В.МИХАЙЛОВ





Приложение
к постановлению
Главы города Кемерово
от 28 марта 2008 г. № 58

РЕГЛАМЕНТ
ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ И НЕЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ В АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА КЕМЕРОВО

(в ред. постановления администрации г. Кемерово
от 20.07.2009 № 60)

1. Общие положения

1.1. Настоящий Регламент разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации в целях обеспечения администрацией города Кемерово условий для осуществления гражданами права на перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
1.2. Сроки, указанные в настоящем Регламенте, исчисляются рабочими днями, за исключением срока, установленного п. 3.3.
(п. 1.2 в ред. постановления администрации г. Кемерово от 20.07.2009 № 60)
(см. текст в предыдущей редакции)
1.3. Основные понятия, используемые в настоящем Регламенте:
1.3.1. Заявитель - лицо (физическое или юридическое), являющееся собственником жилого помещения или уполномоченное собственником, в том числе наниматель, и выступающее инициатором проведения мероприятий (работ) по переустройству и (или) перепланировке.
1.3.2. Жилое помещение (далее - помещение) - это изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
1.3.3. Переустройство помещения - проведение мероприятий (работ), связанных с установкой, заменой или переносом инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменений в технический паспорт помещения.
1.3.4. Перепланировка помещения - проведение мероприятий (работ), связанных с изменением его конфигурации, требующих внесения изменения в технический паспорт помещения, включая работы по устройству отдельного входа, пристройке тамбуров-входов, не затрагивающие конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности и не превышающие предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
1.4. Настоящий Регламент не лишает заявителя права осуществлять перевод жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое в порядке, предусмотренном статьей 23 Жилищного кодекса Российской Федерации (без получения предварительного заключения о возможности (невозможности) осуществления перевода).

2. Процедура изучения возможности оформления перевода
жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое
(в ред. постановления администрации г. Кемерово
от 20.07.2009 № 60)
(см. текст в предыдущей редакции)

2.1. Собственник переводимого помещения или иное лицо, действующее от его имени, (далее - Заявитель) вправе до подачи заявления о переводе в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ обратиться в комитет строительного контроля администрации города Кемерово (далее - КСК) с заявлением о возможности осуществления перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое с указанием предполагаемого назначения использования помещения.
К заявлению прилагаются:
- правоустанавливающие документы на переводимое помещение или удостоверенные в нотариальном порядке копии;
- план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, копию технического паспорта такого помещения).
(п. 2.1 в ред. постановления администрации г. Кемерово от 20.07.2009 № 60)
(см. текст в предыдущей редакции)
2.2. КСК в течение трех дней направляет в управление архитектуры и градостроительства администрации города Кемерово (далее - УАиГ) запрос о возможности осуществления перевода.
2.3. УАиГ в течение четырнадцати дней осуществляет подготовку заключения о возможности (невозможности) осуществления перевода в соответствии с Правилами землепользования и застройки в городе Кемерово, утвержденными постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 24.11.2006 № 75, СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", утвержденным постановлением Государственного строительного комитета СССР от 16.05.1989 № 78, согласовывает заключение с заместителем Главы города, начальником управления городского развития и направляет его в КСК.
2.4. При наличии положительного заключения о возможности перевода КСК не позднее 3 дней с момента его получения направляет Заявителю уведомление о подготовке проекта переустройства и (или) перепланировки (при необходимости) и представлении поэтажного плана дома, в котором находится переводимое помещение.
Заключение о невозможности осуществления перевода направляется Заявителю КСК не позднее 3 дней с момента его получения для устранения обстоятельств, препятствующих переводу.
2.5. После подготовки проекта переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения Заявитель передает его в КСК.
2.6. КСК в течение 3 дней направляет проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения для согласования в УАиГ.
2.7. УАиГ в течение тридцати дней согласовывает проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения или отказывает в его согласовании и направляет его в КСК.
2.8. КСК не позднее 3-х дней с момента получения согласованного проекта переустройства и (или) перепланировки уведомляет заявителя о необходимости представления заявления о переводе жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое согласно приложению № 1 к настоящему Регламенту в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
(п. 2.8 в ред. постановления администрации г. Кемерово от 20.07.2009 № 60)
(см. текст в предыдущей редакции)
2.9 - 2.14. Исключены. - Постановление администрации г. Кемерово от 20.07.2009 № 60.
(см. текст в предыдущей редакции)

3. Процедура оформления перевода жилого помещения
в нежилое и нежилого помещения в жилое

(введен постановлением администрации г. Кемерово
от 20.07.2009 № 60)

3.1. Собственник переводимого помещения или иное лицо, действующее от его имени, обращается в КСК с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое по форме согласно приложению № 1 к настоящему Регламенту и предоставляет документы, предусмотренные п. 2 ст. 23 Жилищного кодекса Российской Федерации.
О принятых документах КСК выдает заявителю расписку согласно приложению № 2 к настоящему Регламенту.
3.2. После подачи соответствующего заявления КСК осуществляет подготовку проекта распоряжения Главы города о переводе жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое или отказывает Заявителю в переводе. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:
3.2.1. Непредставления документов, определенных ч. 2 ст. 23 Жилищного кодекса Российской Федерации.
3.2.2. Представления документов в ненадлежащий орган.
3.2.3. Несоблюдения условий перевода помещения, предусмотренных ст. 22 Жилищного кодекса Российской Федерации.
3.2.4. Несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
3.3. Подготовка распоряжения Главы города о переводе или отказе в переводе помещения, а также уведомления о переводе (отказе в переводе) по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 10.08.205 № 502, осуществляется КСК не позднее чем через 45 дней со дня представления заявления о переводе и необходимых документов.
3.4. КСК не позднее чем через 3 рабочих дня с момента издания распоряжения Главы города выдает или направляет по почте собственнику переводимого помещения уведомление о переводе (отказе в переводе).
К уведомлению об отказе в переводе прилагается заверенная копия соответствующего распоряжения Главы города.
КСК одновременно с выдачей или направлением заявителю уведомления о переводе, информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к переводимому помещению.
3.5. Уведомление о переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение является основанием для использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения в случае, если перевод не требует проведения работ по переустройству и (или) перепланировке или реконструкции помещения.
3.6. Уведомление о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение является основанием проведения соответствующего переустройства и (или) перепланировки, а также иных работ в соответствии с согласованным проектом за исключением случаев, предусмотренных в п. 3.5 настоящего Регламента.
3.7. Завершение переустройства и (или) перепланировки, а также иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной распоряжением Главы города, по форме согласно приложению № 3 к настоящему Регламенту.
Акт приемочной комиссии направляется КСК в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества.
Акт приемочной комиссии является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.

И.о. начальника
управления делами
Л.П.МАЛИКОВА





Приложение № 1
к Регламенту перевода
жилых помещений в нежилые
и нежилых помещений в жилые
в администрации города Кемерово

                                           В комитет строительного контроля
                                           администрации города Кемерово
                                           от _____________________________
                                           ________________________________
                                           ________________________________

                                  Заявление
                    о переводе жилого помещения в нежилое
                        (нежилого помещения в жилое)

    Прошу  принять  решение  о  переводе из  жилого помещения в нежилое (из
нежилого  в  жилое)  помещение,  расположенного  по  адресу:  г.  Кемерово,
___________________________________________________________________________
Характеристика переводимого помещения (данные технического паспорта):
___________________________________________________________________________
Предполагаемое назначение переводимого помещения:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________

Прилагаемые документы:
1. ________________________________________________________________________
2. ________________________________________________________________________
3. ________________________________________________________________________
4. ________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________

Контактный телефон (факс) ________________

ФИО, адрес и телефон собственника помещения (представителя собственника):
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________

Дата "___"_______________ ____ г.    Подпись __________________





Приложение № 2
к Регламенту перевода
жилых помещений в нежилые
и нежилых помещений в жилые
в администрации города Кемерово

                             Расписка № ____________

    Выдана  комитетом  строительного  контроля  администрации г. Кемерово в
получении  документов, приложенных к заявлению о переводе жилого (нежилого)
помещения в нежилое (жилое) помещение:
___________________________________________________________________________
       (фамилия, имя, отчество, наименование, юр. адрес организации)

___________________________________________________________________________
                       (адрес переводимого помещения)
    приняты следующие документы:
1) Заявление на ______________ листах;
2) ________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
_____________________________________________________ на __________ листах;
(указывается вид и реквизиты правоустанавливающего документа на переводимое
    помещение (с отметкой: подлинник или нотариально заверенная копия).

3) проект (проектная документация)  переустройства  и (или)  перепланировки
   жилого или нежилого помещения на ___ листах;
4) план  переводимого  нежилого  помещения  с  его  техническим  описанием;
   технический паспорт переводимого жилого помещения на ____ листах;
5) поэтажный  план  дома,  в  котором  находится  переводимое  помещение на
   _____ листах;
6) иные документы:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________

Документы представлены "___"____________ 20__ г.

Входящий номер регистрации заявления ______________________________________

Расписку получил "___"_____________ 20__ г. _______________________________
                                                  (подпись заявителя)
Расписку выдал ____________________________________________________________
          (должность, ФИО должностного лица, принявшего документы, подпись)





Приложение № 3
к Регламенту перевода
жилых помещений в нежилые
и нежилых помещений в жилые
в администрации города Кемерово

                          Акт приемочной комиссии
                           о завершении перевода

от __________                                                   г. Кемерово

    Приемочная комиссия в составе:
    Председатель комиссии -
    председатель комитета строительного контроля
    _______________________________________________________________________
    Члены комиссии - представители:
    Генпроектировщика
    _______________________________________________________________________
                             (ФИО, должность)
    Заказчика (застройщика) _______________________________________________

    Проектной организации _________________________________________________
    Генподрядчика _________________________________________________________
    Эксплуатационной организации __________________________________________
    Комитета строительного контроля _______________________________________
    Управления архитектуры и градостроительства ___________________________
    Территориального управления ________________ района ___________________
    Комиссия установила следующее:
    1. Заказчиком _________________________________________________________
                     (наименование организации или ФИО физического лица)

    предъявлено          к          приемке          в         эксплуатацию
__________________________________________________________________________,
                           (наименование объекта)

расположенного по адресу: _________________________________________________
                                          (улица, район)

    2. Ремонтно-строительные работы по
переустройству, перепланировке, реконструкции
---------------------------------------------
            (ненужное зачеркнуть)

произведены на основании уведомления о переводе жилого (нежилого) помещения
в  нежилое  (жилое)  помещение,  выданного  администрацией  города Кемерово
"___"____________ 20__ г.
    3. Ремонтно-строительные работы осуществлялись
    ______________________________________________________________________,
                           (название организации)

    выполнившей ____________________________________________________ работы
                            (наименование работ)

    4. Проектно-сметная   документация   на   ремонтно-строительные  работы
разработана проектировщиком _______________________________________________
__________________________________________________________________________,
                     (наименование проектной организации)

выполнившим все разделы ПСД.
    5. Ремонтно-строительные работы осуществлены в сроки: начало работ
    ________________________ и окончание работ ____________________________
           (месяц, год)                                (месяц, год)

    6. Приемочной  комиссии  представлена  документация,   перечисленная  в
приложении к настоящему акту.
    Указанная  документация  является обязательным приложением к настоящему
акту.
    7. Предъявленный  к  приемке  в  эксплуатацию  объект  имеет  следующие
основные показатели:
    Общая площадь ______________________ кв. м
    8. Технологические   и    архитектурно-строительные      решения     по
предъявленному к приемке в эксплуатацию объекту характеризуются  следующими
данными ___________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
  (указать кратко технические характеристики объекта по особенностям его
                          размещения, планировке)

    9. Работы по озеленению территории и устройству верхнего  слоя покрытия
подъездных дорог и площадок на территории _________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
                        (выполнены, срок выполнения)

    Решение приемочной комиссии:
    Предъявленное к приемке _______________________________________________
__________________________________________________________________________,
                            (наименование объекта)

    расположенное по адресу: _____________________________________________,
    принять в эксплуатацию (отказать в приемке в эксплуатацию)
    Председатель комиссии _____________________    ________________________
                                 (ФИО)                     (подпись)
    МП

    Члены приемочной комиссии - представители:
    Заказчика (застройщика) ____________________ _____________________
    Проектной организации ______________________ _____________________
    Генподрядчика ______________________________ _____________________
    Эксплуатационной организации _______________ _____________________
    Комитета строительного контроля ____________ _____________________
    Управления архитектуры и градостроительства
    ____________________________________________ _____________________
    Территориального управления _________________________ района



Автор сайта - Сергей Комаров, scomm@mail.ru