АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА КЕМЕРОВО
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 марта 2008 г. № 58
О РЕГЛАМЕНТЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ
И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ В АДМИНИСТРАЦИИ
ГОРОДА КЕМЕРОВО
(в ред. постановления
администрации г. Кемерово
от 20.07.2009 № 60)
В целях реализации на территории города Кемерово порядка перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые и в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации
1. Установить, что структурным подразделением, осуществляющим перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение от имени администрации города, является комитет строительного контроля.
2. Утвердить Регламент
перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые в администрации города Кемерово согласно приложению.
3. Комитету по работе со средствами массовой информации (Е.А.Дубкова) опубликовать настоящее постановление в газете "Кемерово".
4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя Главы города, начальника управления городского развития И.В.Середюка.
Глава города
В.В.МИХАЙЛОВ
Приложение
к постановлению
Главы города Кемерово
от 28 марта 2008 г. № 58
РЕГЛАМЕНТ
ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ И НЕЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ В АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА КЕМЕРОВО
(в ред. постановления
администрации г. Кемерово
от 20.07.2009 № 60)
1. Общие положения
1.1. Настоящий Регламент разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации в целях обеспечения администрацией города Кемерово условий для осуществления гражданами права на перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
1.2. Сроки, указанные в настоящем Регламенте, исчисляются рабочими днями, за исключением срока, установленного п. 3.3
.
(п. 1.2 в ред. постановления
администрации г. Кемерово от 20.07.2009 № 60)
(см. текст в предыдущей редакции
)
1.3. Основные понятия, используемые в настоящем Регламенте:
1.3.1. Заявитель - лицо (физическое или юридическое), являющееся собственником жилого помещения или уполномоченное собственником, в том числе наниматель, и выступающее инициатором проведения мероприятий (работ) по переустройству и (или) перепланировке.
1.3.2. Жилое помещение (далее - помещение) - это изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
1.3.3. Переустройство помещения - проведение мероприятий (работ), связанных с установкой, заменой или переносом инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменений в технический паспорт помещения.
1.3.4. Перепланировка помещения - проведение мероприятий (работ), связанных с изменением его конфигурации, требующих внесения изменения в технический паспорт помещения, включая работы по устройству отдельного входа, пристройке тамбуров-входов, не затрагивающие конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности и не превышающие предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
1.4. Настоящий Регламент не лишает заявителя права осуществлять перевод жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое в порядке, предусмотренном статьей 23 Жилищного кодекса Российской Федерации (без получения предварительного заключения о возможности (невозможности) осуществления перевода).
2. Процедура изучения возможности оформления перевода
жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое
(в ред. постановления
администрации г. Кемерово
от 20.07.2009 № 60)
(см. текст в предыдущей редакции
)
2.1. Собственник переводимого помещения или иное лицо, действующее от его имени, (далее - Заявитель) вправе до подачи заявления о переводе в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ обратиться в комитет строительного контроля администрации города Кемерово (далее - КСК) с заявлением о возможности осуществления перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое с указанием предполагаемого назначения использования помещения.
К заявлению прилагаются:
- правоустанавливающие документы на переводимое помещение или удостоверенные в нотариальном порядке копии;
- план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, копию технического паспорта такого помещения).
(п. 2.1 в ред. постановления
администрации г. Кемерово от 20.07.2009 № 60)
(см. текст в предыдущей редакции
)
2.2. КСК в течение трех дней направляет в управление архитектуры и градостроительства администрации города Кемерово (далее - УАиГ) запрос о возможности осуществления перевода.
2.3. УАиГ в течение четырнадцати дней осуществляет подготовку заключения о возможности (невозможности) осуществления перевода в соответствии с Правилами
землепользования и застройки в городе Кемерово, утвержденными постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 24.11.2006 № 75, СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", утвержденным постановлением Государственного строительного комитета СССР от 16.05.1989 № 78, согласовывает заключение с заместителем Главы города, начальником управления городского развития и направляет его в КСК.
2.4. При наличии положительного заключения о возможности перевода КСК не позднее 3 дней с момента его получения направляет Заявителю уведомление о подготовке проекта переустройства и (или) перепланировки (при необходимости) и представлении поэтажного плана дома, в котором находится переводимое помещение.
Заключение о невозможности осуществления перевода направляется Заявителю КСК не позднее 3 дней с момента его получения для устранения обстоятельств, препятствующих переводу.
2.5. После подготовки проекта переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения Заявитель передает его в КСК.
2.6. КСК в течение 3 дней направляет проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения для согласования в УАиГ.
2.7. УАиГ в течение тридцати дней согласовывает проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения или отказывает в его согласовании и направляет его в КСК.
2.8. КСК не позднее 3-х дней с момента получения согласованного проекта переустройства и (или) перепланировки уведомляет заявителя о необходимости представления заявления
о переводе жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое согласно приложению № 1 к настоящему Регламенту в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
(п. 2.8 в ред. постановления
администрации г. Кемерово от 20.07.2009 № 60)
(см. текст в предыдущей редакции
)
2.9 - 2.14. Исключены
. - Постановление администрации г. Кемерово от 20.07.2009 № 60.
(см. текст в предыдущей редакции
)
3. Процедура оформления перевода жилого помещения
в нежилое и нежилого помещения в жилое
(введен постановлением
администрации г. Кемерово
от 20.07.2009 № 60)
3.1. Собственник переводимого помещения или иное лицо, действующее от его имени, обращается в КСК с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое по форме
согласно приложению № 1 к настоящему Регламенту и предоставляет документы, предусмотренные п. 2 ст. 23 Жилищного кодекса Российской Федерации.
О принятых документах КСК выдает заявителю расписку
согласно приложению № 2 к настоящему Регламенту.
3.2. После подачи соответствующего заявления КСК осуществляет подготовку проекта распоряжения Главы города о переводе жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое или отказывает Заявителю в переводе. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:
3.2.1. Непредставления документов, определенных ч. 2 ст. 23 Жилищного кодекса Российской Федерации.
3.2.2. Представления документов в ненадлежащий орган.
3.2.3. Несоблюдения условий перевода помещения, предусмотренных ст. 22 Жилищного кодекса Российской Федерации.
3.2.4. Несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
3.3. Подготовка распоряжения Главы города о переводе или отказе в переводе помещения, а также уведомления о переводе (отказе в переводе) по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 10.08.205 № 502, осуществляется КСК не позднее чем через 45 дней со дня представления заявления о переводе и необходимых документов.
3.4. КСК не позднее чем через 3 рабочих дня с момента издания распоряжения Главы города выдает или направляет по почте собственнику переводимого помещения уведомление о переводе (отказе в переводе).
К уведомлению об отказе в переводе прилагается заверенная копия соответствующего распоряжения Главы города.
КСК одновременно с выдачей или направлением заявителю уведомления о переводе, информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к переводимому помещению.
3.5. Уведомление о переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение является основанием для использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения в случае, если перевод не требует проведения работ по переустройству и (или) перепланировке или реконструкции помещения.
3.6. Уведомление о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение является основанием проведения соответствующего переустройства и (или) перепланировки, а также иных работ в соответствии с согласованным проектом за исключением случаев, предусмотренных в п. 3.5 настоящего Регламента.
3.7. Завершение переустройства и (или) перепланировки, а также иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной распоряжением Главы города, по форме
согласно приложению № 3 к настоящему Регламенту.
Акт приемочной комиссии направляется КСК в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества.
Акт приемочной комиссии является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.
И.о. начальника
управления делами
Л.П.МАЛИКОВА
Приложение № 1
к Регламенту перевода
жилых помещений в нежилые
и нежилых помещений в жилые
в администрации города Кемерово
В комитет строительного контроля
администрации города Кемерово
от _____________________________
________________________________
________________________________
Заявление
о переводе жилого помещения в нежилое
(нежилого помещения в жилое)
Прошу принять решение о переводе из жилого помещения в нежилое (из
нежилого в жилое) помещение, расположенного по адресу: г. Кемерово,
___________________________________________________________________________
Характеристика переводимого помещения (данные технического паспорта):
___________________________________________________________________________
Предполагаемое назначение переводимого помещения:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Прилагаемые документы:
1. ________________________________________________________________________
2. ________________________________________________________________________
3. ________________________________________________________________________
4. ________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Контактный телефон (факс) ________________
ФИО, адрес и телефон собственника помещения (представителя собственника):
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Дата "___"_______________ ____ г. Подпись __________________
Приложение № 2
к Регламенту перевода
жилых помещений в нежилые
и нежилых помещений в жилые
в администрации города Кемерово
Расписка № ____________
Выдана комитетом строительного контроля администрации г. Кемерово в
получении документов, приложенных к заявлению о переводе жилого (нежилого)
помещения в нежилое (жилое) помещение:
___________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество, наименование, юр. адрес организации)
___________________________________________________________________________
(адрес переводимого помещения)
приняты следующие документы:
1) Заявление на ______________ листах;
2) ________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
_____________________________________________________ на __________ листах;
(указывается вид и реквизиты правоустанавливающего документа на переводимое
помещение (с отметкой: подлинник или нотариально заверенная копия).
3) проект (проектная документация) переустройства и (или) перепланировки
жилого или нежилого помещения на ___ листах;
4) план переводимого нежилого помещения с его техническим описанием;
технический паспорт переводимого жилого помещения на ____ листах;
5) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение на
_____ листах;
6) иные документы:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Документы представлены "___"____________ 20__ г.
Входящий номер регистрации заявления ______________________________________
Расписку получил "___"_____________ 20__ г. _______________________________
(подпись заявителя)
Расписку выдал ____________________________________________________________
(должность, ФИО должностного лица, принявшего документы, подпись)
Приложение № 3
к Регламенту перевода
жилых помещений в нежилые
и нежилых помещений в жилые
в администрации города Кемерово
Акт приемочной комиссии
о завершении перевода
от __________ г. Кемерово
Приемочная комиссия в составе:
Председатель комиссии -
председатель комитета строительного контроля
_______________________________________________________________________
Члены комиссии - представители:
Генпроектировщика
_______________________________________________________________________
(ФИО, должность)
Заказчика (застройщика) _______________________________________________
Проектной организации _________________________________________________
Генподрядчика _________________________________________________________
Эксплуатационной организации __________________________________________
Комитета строительного контроля _______________________________________
Управления архитектуры и градостроительства ___________________________
Территориального управления ________________ района ___________________
Комиссия установила следующее:
1. Заказчиком _________________________________________________________
(наименование организации или ФИО физического лица)
предъявлено к приемке в эксплуатацию
__________________________________________________________________________,
(наименование объекта)
расположенного по адресу: _________________________________________________
(улица, район)
2. Ремонтно-строительные работы по
переустройству, перепланировке, реконструкции
---------------------------------------------
(ненужное зачеркнуть)
произведены на основании уведомления о переводе жилого (нежилого) помещения
в нежилое (жилое) помещение, выданного администрацией города Кемерово
"___"____________ 20__ г.
3. Ремонтно-строительные работы осуществлялись
______________________________________________________________________,
(название организации)
выполнившей ____________________________________________________ работы
(наименование работ)
4. Проектно-сметная документация на ремонтно-строительные работы
разработана проектировщиком _______________________________________________
__________________________________________________________________________,
(наименование проектной организации)
выполнившим все разделы ПСД.
5. Ремонтно-строительные работы осуществлены в сроки: начало работ
________________________ и окончание работ ____________________________
(месяц, год) (месяц, год)
6. Приемочной комиссии представлена документация, перечисленная в
приложении к настоящему акту.
Указанная документация является обязательным приложением к настоящему
акту.
7. Предъявленный к приемке в эксплуатацию объект имеет следующие
основные показатели:
Общая площадь ______________________ кв. м
8. Технологические и архитектурно-строительные решения по
предъявленному к приемке в эксплуатацию объекту характеризуются следующими
данными ___________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
(указать кратко технические характеристики объекта по особенностям его
размещения, планировке)
9. Работы по озеленению территории и устройству верхнего слоя покрытия
подъездных дорог и площадок на территории _________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
(выполнены, срок выполнения)
Решение приемочной комиссии:
Предъявленное к приемке _______________________________________________
__________________________________________________________________________,
(наименование объекта)
расположенное по адресу: _____________________________________________,
принять в эксплуатацию (отказать в приемке в эксплуатацию)
Председатель комиссии _____________________ ________________________
(ФИО) (подпись)
МП
Члены приемочной комиссии - представители:
Заказчика (застройщика) ____________________ _____________________
Проектной организации ______________________ _____________________
Генподрядчика ______________________________ _____________________
Эксплуатационной организации _______________ _____________________
Комитета строительного контроля ____________ _____________________
Управления архитектуры и градостроительства
____________________________________________ _____________________
Территориального управления _________________________ района