АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА КЕМЕРОВО
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 2 апреля 2009 г. № 1149
О РЕГЛАМЕНТЕ РАЗРАБОТКИ, СОГЛАСОВАНИЯ И УТВЕРЖДЕНИЯ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ ОБОСНОВАНИЙ В АДМИНИСТРАЦИИ
ГОРОДА КЕМЕРОВО
В целях реализации статьи 16
Правил землепользования и застройки в городе Кемерово, утвержденных постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 24.11.2006 № 75:
1. Утвердить Регламент
разработки, согласования и утверждения градостроительных обоснований в администрации города Кемерово согласно приложению к настоящему распоряжению.
2. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить на заместителя Главы города, начальника управления городского развития И.В.Середюка.
Глава города
В.В.МИХАЙЛОВ
Приложение
к распоряжению
Главы города Кемерово
от 2 апреля 2009 г. № 1149
РЕГЛАМЕНТ
РАЗРАБОТКИ, СОГЛАСОВАНИЯ И УТВЕРЖДЕНИЯ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ
ОБОСНОВАНИЙ В АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА КЕМЕРОВО
1. Общие положения
1.1. Регламент разработки, согласования и утверждения градостроительных обоснований в администрации города Кемерово (далее - Регламент) устанавливает состав, порядок разработки, согласования и утверждения градостроительного обоснования размещения, реконструкции объекта капитального строительства.
1.2. Градостроительное обоснование - документация, обосновывающая размещение, функциональное назначение и характеристики градостроительного объекта, границы, условия транспортного обслуживания и инженерного обеспечения участка территории градостроительного объекта, иные необходимые меры по развитию, реконструкции, благоустройству участка территории градостроительного объекта и прилегающей к нему территории.
1.3. Градостроительное обоснование разрабатывается в случае отсутствия документации по планировке территории в виде отдельного документа или в составе схемы расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории. Разработка градостроительного обоснования также является обязательной, если размещение, реконструкция градостроительного объекта меняет установленное функциональное назначение участка территории или квартала, установленное Правилами
землепользования и застройки в городе Кемерово, утвержденными постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 24.11.2006 № 75.
1.4. Градостроительное обоснование разрабатывается в соответствии с Генеральным планом города Кемерово, Правилами
землепользования и застройки в городе Кемерово, градостроительными и санитарно-гигиеническими нормативами и правилами.
1.5. Утвержденное градостроительное обоснование подлежит регистрации в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.
1.6. Градостроительное обоснование может использоваться только с согласия заказчика его разработки.
2. Содержание градостроительного обоснования
2.1. В градостроительном обосновании определяются:
2.1.1. Градостроительные требования к участку территории размещения, реконструкции объекта капитального строительства в соответствии с установленным функциональным зонированием территории, требованиями градостроительных нормативов и правил, с учетом существующего землепользования, размещения, состояния и назначения объектов недвижимости, расположенных на участке территории, на котором планируется размещение объекта капитального строительства, и на прилегающих участках территории, с учетом условий транспортного обслуживания, инженерного обеспечения и использования подземного пространства, режимов охраны памятников истории и культуры, ограничений по территориям природного комплекса, ранее выполненных градостроительных проектов (проектов границ земельных участков проектов строительства, реконструкции объектов капитального строительства, документации по планировке территории).
2.1.2. Экологические и санитарно-эпидемиологические требования к размещению, реконструкции объекта капитального строительства, учитывающие экологические и санитарно-эпидемиологические ограничения использования территории и воздействия градостроительного объекта на состояние окружающей среды.
2.1.3. Границы и градостроительные характеристики разрешенного использования участка территории, разрешенные функциональные и объемно-пространственные параметры градостроительного объекта, потребность его инженерного обеспечения и обеспечения местами для постоянного и временного хранения автомобилей, а также предложения по реконструкции, перепрофилированию, перебазированию, ликвидации иных объектов недвижимости, расположенных на участке территории размещения, реконструкции градостроительного объекта и на прилегающих участках территории.
2.1.4. Необходимость осуществления на территории, окружающей участок градостроительного объекта, мероприятий по развитию элементов транспортной, инженерной и социальной инфраструктур, подземного пространства, охране окружающей среды, обеспечению благоприятных санитарно-эпидемиологических условий, благоустройству и озеленению территории, а также необходимость капитального ремонта, реконструкции, перепрофилирования, перебазирования, ликвидации объектов недвижимости, расположенных на окружающей территории.
2.2. Градостроительное обоснование включает графические материалы в М 1 : 1000 или 1 : 500, основные показатели и пояснительную записку. Состав и форма материалов градостроительного обоснования определяются УАиГ в техническом задании.
2.3. Градостроительное обоснование включает территории, окружающие участок территории размещения, реконструкции объекта капитального строительства. Границы разработки градостроительного обоснования определяются УАиГ при подготовке технического задания на разработку градостроительного обоснования.
3. Порядок разработки, согласования и утверждения
градостроительного обоснования
3.1. Заказчиками разработки градостроительного обоснования могут быть:
3.1.1. Управление городского развития - в случае финансирования разработки градостроительного обоснования из средств городского бюджета.
3.1.2. Юридические и физические лица (далее - заинтересованные лица) - в случае финансирования разработки градостроительного обоснования за счет иных источников.
3.2. Задание на разработку градостроительного обоснования согласовывает УАиГ в течение 10 рабочих дней.
3.3. Подготовку исходных данных для разработки градостроительного обоснования осуществляет заказчик либо по его поручению - разработчик.
Состав исходных данных может быть дополнен в задании на разработку градостроительного обоснования.
3.4. Исходные данные включают:
3.4.1. Геодезическую подоснову в М 1 : 1000 или 1 : 500 на территорию не менее квартала.
3.4.2. Кадастровую справку в границах территорий, определяемых УАиГ для разработки градостроительного обоснования, с информацией:
- о градостроительном зонировании территории;
- о существующем землепользовании;
- об утвержденной градостроительной документации;
- о линиях градостроительного регулирования.
3.4.3. Данные технической инвентаризации об объектах недвижимости.
3.4.4. Данные о состоянии окружающей среды и источниках вредных воздействий на окружающую среду.
3.5. Градостроительное обоснование подлежит согласованию УАиГ. При согласовании градостроительного обоснования проверяется его соответствие заданию на разработку, действующему градостроительному законодательству, в том числе генеральному плану города, правилам землепользования и застройки, местным нормативам градостроительного проектирования, строительным нормам и правилам.
3.6. Согласованное в установленном порядке градостроительное обоснование утверждается заместителем Главы города, начальником управления городского развития.
3.7. Утверждаемой частью градостроительного обоснования являются схема генерального плана территории и пояснительная записка. Дополнительно могут утверждаться объемно-планировочные решения.
3.8. На схеме генерального плана территории, выполненной на топогеодезической основе, отображаются:
3.8.1. Красные линии.
3.8.2. Границы участка территории размещаемого, реконструируемого объекта капитального строительства.
3.8.3. Границы смежных территорий по формам собственности.
3.8.4. Функциональное использование территории с выделением зеленых насаждений и элементов благоустройства.
3.8.5. Архитектурно-планировочные решения.
3.9. Пояснительная записка должна содержать:
3.9.1. Данные о существующем использовании территории, эколого-градостроительной ситуации и природно-климатических условиях, состоянии фонда жилых и общественных зданий, инженерной и транспортной инфраструктуре.
3.9.2. Обоснование проектных решений.
3.9.3. Основные технико-экономические показатели, в том числе показатели баланса территории, количество мест для постоянного и временного хранения автомобилей.
3.10. Продолжительность согласования и утверждения градостроительного обоснования определяется сложностью градостроительных и экологических условий и сложностью объекта размещения, реконструкции и не может превышать 1 месяца.
3.11. Срок действия утвержденного градостроительного обоснования - до 5 лет.
Начальник управления делами
В.И.ВЫЛЕГЖАНИНА
