АДМИНИСТРАЦИЯ ЛЕНИНСК-КУЗНЕЦКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 5 сентября 2012 г. № 1516
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ И ТИПОВОЙ ФОРМЫ ДОГОВОРА
КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
В соответствии с распоряжением
Коллегии Администрации Кемеровской области от 02.12.2011 № 1047-р "О мерах по реализации подпрограммы "Создание жилищного фонда коммерческого использования" долгосрочной целевой программы "Жилище" на 2008 - 2013 годы" постановляю:
1. Утвердить прилагаемое Положение
о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования.
2. Утвердить прилагаемую типовую форму договора
коммерческого найма жилого помещения.
3. Опубликовать настоящее постановление в средствах массовой информации.
4. Контроль за исполнением постановления возложить на и.о. первого заместителя главы города Р.Р.Бадертдинова и и.о. главы города С.Д.Кнутарева.
И.о. главы города
С.Д.КНУТАРЕВ
Утверждено
постановлением администрации
Ленинск-Кузнецкого городского округа
от 5 сентября 2012 г. № 1516
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
1. Общие положения
1.1. Положение "О порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования" (далее - Положение) разработано в соответствии со статьей 19
Жилищного кодекса Российской Федерации, главой 35
Гражданского кодекса Российской Федерации, распоряжением Коллегии Администрации Кемеровской области от 02.12.2011 № 1047-р "О мерах по реализации подпрограммы "Создание жилищного фонда коммерческого использования" долгосрочной целевой программы "Жилище" на 2008 - 2013 годы" и определяет порядок и условия предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования.
1.2. Дом коммерческого использования - многоквартирный жилой дом, все жилые помещения в котором отнесены к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования и предназначены для проживания граждан на условиях договора коммерческого найма.
1.3. Жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования предоставляются гражданам на условиях возмездного пользования.
1.4. Функции наймодателя жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования осуществляет администрация Ленинск-Кузнецкого городского округа в лице управления жизнеобеспечения администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа (далее - наймодатель).
2. Формирование муниципального жилищного фонда
коммерческого использования
2.1. Муниципальный жилищный фонд коммерческого использования формируется в результате строительства объектов муниципального жилищного фонда коммерческого использования.
2.2. Исключение жилых помещений из муниципального жилищного фонда коммерческого использования осуществляется в случае отсутствия потребности в предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования.
2.3. Комитет по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа ведет учет жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования в реестре объектов муниципальной собственности Ленинск-Кузнецкого городского округа.
3. Порядок предоставления жилых помещений муниципального
жилищного фонда коммерческого использования
5. Ответственность сторон
5.1. При невнесении Нанимателем платы за жилое помещение, коммунальные услуги и прочих платежей в установленные договором сроки начисляются пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты пени, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты.
5.2. Начисление пеней, установленных настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения возложенных на них обязательств и устранения нарушений.
5.3. При нарушении Правил пользования жилым помещением и придомовой территорией в соответствии с федеральным законодательствам и законодательством Кемеровской области Наниматель обязан возместить Наймодателю возникшие при этом убытки в установленном порядке.
5.4. Ликвидация последствий аварий, произошедших по вине Нанимателя, производится силами Наймодателя с последующей компенсацией убытков Нанимателем либо по акту добровольно, либо в судебном порядке.
5.5. Споры, возникающие при исполнении договора, рассматриваются в установленном законодательством порядке.
6. Порядок расторжения договора
6.1. Договор коммерческого найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
6.2. Договор коммерческого найма жилого помещения подлежит досрочному расторжению в судебном порядке по требованию Наймодателя в случаях:
систематического разрушения или порчи жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
невнесения Нанимателем платежей, указанных в договоре, в течение шести месяцев, а при краткосрочном найме - в случае невнесения платы более двух сроков подряд по истечении установленного договором срока платежа;
если жилое помещение окажется в силу обстоятельств, не зависящих от воли сторон, в состоянии, непригодном для постоянного проживания;
использования жилого помещения не по назначению;
в иных случаях в соответствии с действующим законодательством и договором коммерческого найма жилого помещения.
6.3. В случае расторжения договора коммерческого найма жилого помещения Наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению в установленном действующим законодательством порядке.
7. Особые условия
7.1. Заключение настоящего договора не влечет изменения права собственности на жилое помещение.
7.2. Риск случайной гибели жилого помещения, предоставленного в наем, лежит на Нанимателе в соответствии с федеральным законодательством.
8. Прочие условия
8.1. Все изменения к настоящему договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.
8.2. Разногласия, возникающие в процессе заключения и исполнения договора, рассматриваются в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
8.3. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством.
8.4. Договор вступает в законную силу с момента его подписания обеими сторонами.
8.5. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, из которых один хранится у Нанимателя, один - у Наймодателя.
Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.
Наймодатель: Наниматель:
Управление жизнеобеспечения Фамилия
администрации Ленинск-Кузнецкого Имя
городского округа в лице начальника Отчество
управления жизнеобеспечения
Адрес: г. Ленинск-Кузнецкий,
пр-т Кирова, 56
Подпись ____________________ Подпись ______________________
И.о. первого заместителя
главы города
Р.Р.БАДЕРТДИНОВ
