Законодательство
Кузбасс

Кемеровская область

Законы
Постановления
Распоряжения
Определения
Решения
Положения
Приказы
Все документы
Указы
Уставы
Протесты
Представления







 
КОЛЛЕГИЯ АДМИНИСТРАЦИИ КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 3 марта 2008 г. № 72

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ТРЕБОВАНИЯХ К ЗАЕМЩИКАМ,
СПОСОБАХ И УСЛОВИЯХ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ВОЗВРАТА ЗАЕМНЫХ СРЕДСТВ,
А ТАКЖЕ ИНЫХ УСЛОВИЯХ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ДОЛГОСРОЧНОГО
ЦЕЛЕВОГО ЖИЛИЩНОГО ЗАЙМА

(в ред. постановлений Коллегии Администрации
Кемеровской области от 10.06.2008 № 221,
от 25.03.2009 № 121, от 22.07.2009 № 319,
от 11.05.2010 № 180, от 23.07.2010 № 331,
от 05.10.2010 № 434, от 05.06.2012 № 203,
от 03.07.2012 № 241)

В соответствии с Законом Кемеровской области от 16.05.2006 № 58-ОЗ "О предоставлении долгосрочных целевых жилищных займов, социальных выплат на приобретение жилых помещений и развитии ипотечного жилищного кредитования" Коллегия Администрации Кемеровской области постановляет:
(в ред. постановления Коллегии Администрации кемеровской области от 25.03.2009 № 121)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Утвердить прилагаемое Положение о требованиях к заемщикам, способах и условиях обеспечения возврата заемных средств, а также иных условиях предоставления долгосрочного целевого жилищного займа.
(в ред. постановления Коллегии Администрации кемеровской области от 25.03.2009 № 121)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Управлению по работе со средствами массовой информации Администрации Кемеровской области (С.И.Черемнов) опубликовать настоящее постановление в сборнике "Информационный бюллетень Коллегии Администрации Кемеровской области".
3. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя Губернатора Кемеровской области М.А.Макина.
(в ред. постановлений Коллегии Администрации кемеровской области от 23.07.2010 № 331, от 03.07.2012 № 241)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Исключен. - Постановление Коллегии Администрации Кемеровской области от 10.06.2008 № 221.
(см. текст в предыдущей редакции)

Губернатор
Кемеровской области
А.М.ТУЛЕЕВ





Утверждено
постановлением
Коллегии Администрации
Кемеровской области
от 3 марта 2008 г. № 72

ПОЛОЖЕНИЕ
О ТРЕБОВАНИЯХ К ЗАЕМЩИКАМ, СПОСОБАХ И УСЛОВИЯХ ОБЕСПЕЧЕНИЯ
ВОЗВРАТА ЗАЕМНЫХ СРЕДСТВ, А ТАКЖЕ ИНЫХ УСЛОВИЯХ
ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ДОЛГОСРОЧНОГО ЦЕЛЕВОГО ЖИЛИЩНОГО ЗАЙМА



абзац исключен. - Постановление Коллегии Администрации Кемеровской области от 11.05.2010 № 180.
(см. текст в предыдущей редакции)
После приобретения жилья заемщик оплачивает все расходы, связанные с уплатой налогов на недвижимость, эксплуатацией и ремонтом жилья, в том числе капитальным.
4.2. Налог с дохода, полученного в виде материальной выгоды в результате предоставления заемщику льготного займа, исчисляется и уплачивается в порядке и в случаях, установленных налоговым законодательством Российской Федерации.
(п. 4.2 в ред. постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 22.07.2009 № 319)
(см. текст в предыдущей редакции)
4.3. Стоимость жилья, имеющегося в собственности заемщиков, по решению областной комиссии может быть зачтена в оплату жилья, приобретаемого за счет средств займа, путем передачи прав на него другим заемщикам - гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, с учетом списков, представленных комиссиями, созданными в местных администрациях, органах государственной власти Кемеровской области. При этом стоимость 1 квадратного метра жилья, передаваемого заемщиками, не должна превышать стоимость 1 квадратного метра жилья, приобретаемого этими заемщиками.
4.4. В случае, когда на основании заявления заемщиков по решению областной комиссии у заемщиков остается в собственности имеющееся у них жилье, заемные средства предоставляются им на приобретение жилья, норма предоставления площади которого определяется путем вычитания общей площади жилья, оставленного заемщиками в собственности, из нормы предоставления жилья, определенной для заемщиков в соответствии с Законом.
4.5. Граждане имеют право на получение займа только один раз, за исключением несовершеннолетних, которые были включены в состав членов семьи заемщика при расчете суммы займа. Указанные несовершеннолетние лица имеют право на получение займа после достижения ими совершеннолетия.
(в ред. постановления Коллегии Администрации кемеровской области от 25.03.2009 № 121)
(см. текст в предыдущей редакции)
4.6. Заемные средства предоставляются при представлении заемщиком в специализированную организацию проекта документа (договора) на приобретение жилого помещения, который должен соответствовать условиям обеспечения возврата займа, оформления права собственности на жилое помещение всех членов семьи заемщика, а также иным условиям предоставления заемных средств, определенным Законом и настоящим Положением.
(п. 4.6 в ред. постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 25.03.2009 № 121)
(см. текст в предыдущей редакции)
4.7. Заемные средства, за исключением случая, установленного пунктом 4.9 настоящего Положения, передаются заемщикам в безналичной форме путем их перечисления специализированной организацией на счет продавца, застройщика или иного правообладателя жилья, приобретаемого заемщиками за счет займа.
Для перечисления денежных средств заемщики представляют специализированной организации письменное распоряжение по форме, определяемой последней.
При направлении заемных средств на оплату жилья, приобретаемого на вторичном рынке, заемщики также представляют специализированной организации заявления от продавцов жилья или их уполномоченных представителей на перечисление средств займа по форме, определяемой специализированной организацией.
В случае возникновения у специализированной организации обоснованных сомнений в подлинности заявления продавцов жилья или наличия в заявлении неточностей, помарок, исправлений специализированная организация требует от заемщиков устранения продавцами выявленных недостатков. В этом случае срок перечисления заемных средств увеличивается на срок, необходимый продавцам для устранения недостатков.
(в ред. постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 22.07.2009 № 319)
(см. текст в предыдущей редакции)
4.8. В случае, если стоимость приобретаемого заемщиками жилья, указанная в договоре купли-продажи, больше, чем рыночная стоимость данного жилья, определенная оценщиком, максимальная сумма займа определяется с учетом рыночной стоимости, указанной в отчете об оценке данного оценщика.
В случае, если стоимость приобретаемого заемщиками жилья, указанная в договоре купли-продажи, меньше, чем рыночная стоимость данного жилья, определенная оценщиком, максимальная сумма займа определяется исходя из стоимости, указанной в договоре купли-продажи.
В случае если заемщики желают приобрести жилое помещение, размер которого больше норматива площади жилого помещения с учетом положений подпункта 1 пункта 1 статьи 8 Закона, он оплачивает сверхнормативную площадь за счет собственных средств по рыночной стоимости, определенной оценщиком.
(абзац введен постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.06.2012 № 203)
4.9. Заемные средства, предоставляемые для строительства индивидуального жилого дома, передаются заемщикам единовременно или частями путем перечисления на лицевые счета, открытые заемщиками в банковских учреждениях. Решение о перечислении займа единовременно или частями, а также размер и срок предоставления каждой части займа определяются специализированной организацией с учетом представляемых заемщиками графиков строительства индивидуального жилого дома, а также отчетов о целевом использовании средств займа.
Сумма займа на строительство индивидуального жилого дома определяется из фактически сложившейся средней рыночной стоимости строительства одного квадратного метра общей площади жилья в муниципальном образовании, на территории которого находится земельный участок, предоставленный гражданину в установленном действующим законодательством порядке для строительства индивидуального жилого дома, определяемой областной комиссией, и норматива площади жилого помещения при строительстве индивидуального жилья, определяемого Коллегией Администрации Кемеровской области.
В случае, когда гражданин изъявил желание получить для строительства индивидуального жилого дома сумму займа в меньшем размере по сравнению с суммой займа, определяемой по правилам абзаца 2 настоящего пункта, и полученной суммы займа ему оказалось недостаточно для завершения строительства индивидуального жилого дома, то указанная сумма займа может быть увеличена в пределах суммы займа, определяемой по правилам абзаца 2 настоящего пункта.
Решение об увеличении суммы займа принимается областной комиссией на основании заявления гражданина и прилагаемых к нему следующих документов:
документы, подтверждающие расходование полученных средств займа на строительство индивидуального жилого дома, с приложением фотографий не завершенного строительством индивидуального жилого дома;
заявления поручителей о согласии на увеличение суммы займа;
справки о доходах за последние шесть месяцев, предшествующих подаче заявления, на заемщика и поручителей;
документы, подтверждающие получение других постоянных доходов за последние шесть месяцев на заемщика и поручителей (в случае, если гражданин является индивидуальным предпринимателем, представляются следующие документы: копия налоговой декларации с отметкой налоговой инспекции за предыдущий год и за последний налоговый период текущего года, копия свидетельства о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, копия свидетельства о постановке индивидуального предпринимателя на налоговый учет);
документы об обязательных платежах заемщика и поручителей.
Областная комиссия в 30-дневный срок с даты представления гражданином заявления и прилагаемых к нему документов рассматривает их и принимает решение. О принятом решении гражданин, обратившийся с заявлением, извещается в течение 14 рабочих дней со дня принятия решения.
Изменение условий договора, заключенного между гражданином (гражданами) - заемщиком и организацией, предоставляющей займы за счет средств бюджета Кемеровской области, в части увеличения суммы займа производится в 30-дневный срок со дня принятия областной комиссией решения об увеличении суммы займа.
При принятии решения об увеличении суммы займа областной комиссией учитываются следующие обстоятельства: отсутствие ненадлежащего исполнения обязательств по соответствующему договору займа, соблюдение сроков строительства индивидуального жилого дома, платежеспособность заемщика.
Для целей настоящего Положения под строительством индивидуального жилого дома понимается также реконструкция индивидуального жилого дома, в результате проведения которой происходит увеличение общей площади жилого дома.
(п. 4.9 в ред. постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 11.05.2010 № 180)
(см. текст в предыдущей редакции)
Отчетом о целевом использовании средств при получении займа на строительство индивидуального жилого дома является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Срок представления указанного разрешения специализированной организации не должен превышать трех лет после получения займа.
(абзац введен постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.06.2012 № 203)
4.10. Решения, действия (бездействие), принятые (осуществляемые) специализированной организацией в соответствии с настоящим Порядком, могут быть обжалованы заинтересованными лицами в суд в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
(п. 4.10 введен постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 22.07.2009 № 319)

Заместитель Губернатора
Кемеровской области
Е.А.БУЙМОВ





Автор сайта - Сергей Комаров, scomm@mail.ru