Законодательство
Кузбасс

Кемеровская область

Законы
Постановления
Распоряжения
Определения
Решения
Положения
Приказы
Все документы
Указы
Уставы
Протесты
Представления







 
ГУРЬЕВСКИЙ РАЙОННЫЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ
(первый созыв, сороковое заседание)

РЕШЕНИЕ
от 25 декабря 2008 г. № 510

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА С ЦЕЛЬЮ ПОДДЕРЖКИ СУБЪЕКТОВ МАЛОГО
И СРЕДНЕГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА НА ТЕРРИТОРИИ
ГУРЬЕВСКОГО РАЙОНА"

(в ред. решения Совета народных депутатов
Гурьевского муниципального района от 28.12.2010 № 52)

Рассмотрев представленное главой Гурьевского района решение об утверждении Положения "О порядке сдачи в аренду муниципального имущества с целью поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства на территории Гурьевского района", руководствуясь Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Гурьевский районный Совет народных депутатов решил:

1. Утвердить Положение "О порядке сдачи в аренду муниципального имущества с целью поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства на территории Гурьевского района" согласно приложению.
2. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на комитет по бюджету, налогам и финансам Гурьевского районного Совета народных депутатов (Е.М.Романенко).
3. Настоящее решение вступает в силу со дня его опубликования.

Глава Гурьевского района
А.М.МИРОНОВ

Председатель
Гурьевского районного
Совета народных депутатов
В.С.ПРОХОРЕНКО





Приложение
к решению
Гурьевского районного
Совета народных депутатов
от 25 декабря 2008 г. № 510

ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА С ЦЕЛЬЮ
ПОДДЕРЖКИ СУБЪЕКТОВ МАЛОГО И СРЕДНЕГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА
НА ТЕРРИТОРИИ ГУРЬЕВСКОГО РАЙОНА

(в ред. решения Совета народных депутатов
Гурьевского муниципального района от 28.12.2010 № 52)

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом № 209-ФЗ от 24.07.2007 "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", постановлениями администрации Гурьевского района № 1100 от 29.07.2008, № 1666 от 12.11.2008.


1.2. Настоящее Положение определяет единый порядок предоставления в аренду и правила учета сданного в аренду муниципального имущества Гурьевского района, обязательные для исполнения структурными подразделениями администрации района, балансодержателями и арендаторами.
1.3. В соответствии с настоящим Положением в аренду могут быть предоставлены: имущественные комплексы муниципальных предприятий, а также муниципальное недвижимое имущество (здания, сооружения, нежилые помещения), перечень которых утвержден постановлением администрации Гурьевского района № 1666 от 12.11.2008 для оказания имущественной поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства.
1.4. Действие настоящего Положения не распространяется на аренду:
- земли;
- лесного фонда;
- природных ресурсов;
- недр;
- имущества, находящегося в государственной и иной собственности;
- жилого фонда.
1.5. Арендодателем муниципального имущества в соответствии с постановлением администрации Гурьевского района № 1666 от 12.11.2008 является муниципальный фонд поддержки малого и среднего предпринимательства МО "Гурьевский район" (далее - Фонд).
1.6. Документом, регламентирующим отношения между Фондом и арендатором, является договор аренды (далее - договор). В договоре предусматривается: вид арендованного имущества, площадь, расчет и порядок внесения арендной платы, сроки аренды, распределение обязанностей по содержанию, ремонту муниципального имущества, ответственность сторон.
Содержание имущества включает в себя:
- текущий ремонт помещения;
- охрана объекта.
1.7. Арендаторами объектов муниципальной собственности могут выступать любые лица, соответствующие признаком субъектов малого и среднего предпринимательства, установленным действующим законодательством РФ.
1.8. Срок действия договора аренды определяется по соглашению между Фондом и арендатором:
- краткосрочный - до 1 года без регистрации в управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области;
- долгосрочный - свыше 1 года, но не более 15 лет, подлежащий регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области за счет средств арендатора. При заключении долгосрочного договора аренды, обязательства по содержанию объекта аренды полностью возлагаются на арендатора.
1.9. Оформление договора аренды муниципального имущества осуществляется Фондом.
1.10. Передача муниципального имущества арендодателем и принятие его арендатором осуществляется по передаточному акту, подписываемому сторонами.
При прекращении договора аренды арендованное имущество должно быть возвращено арендатором арендодателю в аналогичном порядке.
1.11. Арендная плата за использование муниципального имущества перечисляется на счет Фонда.
1.12. Размер арендной платы на объект устанавливается на основании методики расчета арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда, расположенного на территории муниципального образования Гурьевского муниципального района и оборудования, находящегося в муниципальной собственности.
(п. 1.12 в ред. решения Совета народных депутатов Гурьевского муниципального района от 28.12.2010 № 52)
(см. текст в предыдущей редакции)
1.13. Средства от сдачи муниципального имущества в аренду являются доходами Фонда.
100% арендной платы, получаемой от использования сдаваемого в аренду имущества расходуется Фондом на:
- коммунальные платежи;
- расходы по надлежащему содержанию технического состояния зданий, строений, сооружений и помещений;
- расходы на организационное обеспечение надлежащего содержания технического состояния зданий, строений, сооружений и помещений;
- поддержку и развитие субъектов малого и среднего предпринимательства Гурьевского района;
- финансирование расходов на содержание деятельности МФ ПМСП МО "Гурьевский район" в соответствии со сметой расходов на очередной год, утвержденной главой Гурьевского района.
1.14. Льготы по арендной плате могут быть предоставлены:
- субъектам малого и среднего предпринимательства, осуществляющим свою деятельность в соответствии с приоритетными направлениями, определенными в среднесрочной муниципальной целевой программе "Развитие субъектов малого и среднего предпринимательства в Гурьевском районе". Размер арендной платы может быть уменьшен по решению попечительского Совета;
- вновь созданным субъектам малого и среднего предпринимательства, осуществляющим свою деятельность в соответствии с приоритетными направлениями, определенными в среднесрочной муниципальной целевой программе "Развитие малого и среднего предпринимательства в Гурьевском районе", которые освобождаются от арендной платы на срок до 2-х лет с условием возмещения затрат, связанных с содержанием арендуемых нежилых помещений. Помещения, предназначенные для сдачи в аренду вновь созданным субъектам определяются решением попечительского совета.

2. РАССМОТРЕНИЕ ПИСЬМЕННЫХ ЗАЯВЛЕНИЙ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ
ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ

2.1. Все письменные заявления по вопросу предоставления имущества в аренду регистрируются в момент поступления.
2.2. В заявлении о предоставлении имущества в аренду претендент обязательно должен указать следующие данные:
- назначение помещения, срок аренды;
- полное наименование предприятия, юридический адрес, банковские реквизиты (физическое лицо Ф.И.О., паспортные данные, домашний адрес).
2.3. К заявлению должны быть приложены, надлежащим образом заверенные копии следующих документов:
- свидетельство о госрегистрации в качестве индивидуального предпринимателя или юридического лица;
- паспортные данные.
2.4. Фонд в течение 10 дней со дня регистрации заявления претендента (с приложением всех необходимых документов) принимает решение о предоставлении объекта в аренду или представляет претенденту мотивированный отказ. При прочих равных условиях преимущественным правом на заключение договора пользуется добросовестный арендатор, ранее занимавший этот объект.

3. ОФОРМЛЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

3.1. В целях реализации права претендента на аренду объекта на основании п. 1.6 настоящего Положения Фонд заключает с ним договор аренды. Это единственный документ, дающий право претенденту на владение и пользование объектом в соответствии условиями, определенными договором.
3.2. Передача сдаваемого в аренду объекта производится по акту приема-передачи, в котором отражается состояние объекта, объем необходимых ремонтных работ, в том числе перепланировка и другие работы, необходимые для приведения объекта в соответствие с целями его использования. Перепланировка объектов недвижимости, внесение в них конструктивных изменений могут быть произведены только при согласовании с отделом архитектуры и градостроительства.
3.3. Арендатор обязан за свой счет производить текущие ремонтные работы, необходимые для поддержания имущества в состоянии, пригодном для использования. Обязанность благоустройства и поддержания в чистоте прилегающей к объекту аренды территории также лежит на арендаторе.
3.4. Все действия по капитальному ремонту объектов муниципальной собственности и обеспечению их коммунальными услугами осуществляются Фондом из средств, полученных от аренды сдаваемых помещений.
3.5. В процессе эксплуатации арендуемого объекта, Фонд осуществляет контроль за выполнением условий договора арендатором по содержанию объекта, а также использование его в соответствии с назначением, обусловленным договором аренды.
В случае, если арендатор нарушает условия договора аренды, Фонд письменно извещает его с указанием сроков устранения нарушений, при повторном нарушении договорных обязательств вправе расторгнуть договор аренды в порядке, предусмотренным законодательством.
3.6. Договор аренды, акт приема-передачи оформляется в 2-х экземплярах, один экземпляр хранится после занесения в реестр договоров в Фонде, другой выдается арендатору.
3.7. Арендатор не вправе передавать свои права на аренду муниципального имущества другим лицам или иным образом распорядиться ими, в том числе передать залог или использовать их в качестве взаиморасчетов. Данная норма в обязательном порядке отражается в договоре аренды.

4. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ В АРЕНДУ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

4.1. В соответствии с настоящим Положением в аренду могут быть предоставлены объекты недвижимости, являющиеся муниципальной собственностью Гурьевского района, указанные в Перечне нежилых помещений, утвержденных постановлением администрации Гурьевского района № 1100 от 29.07.2008 Указанное имущество должно использоваться строго по целевому назначению, то есть должно служить целям поддержки и развития малого и среднего предпринимательства в Гурьевском районе.
4.2. Размер арендной платы может корректироваться Фондом в течение срока действия договора в одностороннем порядке в случае принятия органами местного самоуправления, в пределах их компетенции, нормативных документов, изменяющих действующий на момент заключения договора аренды порядок исчисления арендной платы. Об изменении арендной платы Фонд извещает арендатора письменно за один месяц с оформлением этого изменения дополнительным соглашением, которое является приложением к договору аренды.
4.3. В случае предоставления в аренду недвижимого имущества с условием внесения инвестиций в объект аренды, арендатор может быть освобожден от внесения арендной платы на время выполнения инвестиционных работ, но не более чем на шесть месяцев.
4.4. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими претендентами право на заключение договора аренды.

5. ОСНОВАНИЯ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

Договор аренды расторгается с арендатором, выполняющим свои обязательства по договору аренды ненадлежащим образом, в следующих случаях:
- пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо неоднократными нарушениями;
- существенно ухудшает имущество;
- более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
- не производит текущего ремонта имущества в установленные договором аренды сроки.
В случае, если это предусмотрено договором аренды:
- уклоняется от уплаты пени (штрафа) за невыполнение условий договора;
- не выполняет предписание Фонда, отдела архитектуры и градостроения, санитарно-эпидемической, пожарной служб;
- не заключает договоры для выполнения функций по содержанию арендуемого объекта.
При нарушении арендатором обязательств, предусмотренных договором аренды, Фонд в трехдневный срок обязан осуществить претенциозную процедуру урегулирования спора. Недостижение результатов претенциозной работы обязывает Фонд в пятидневный срок применить судебную форму защиты интересов.




Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа опубликован в издании
"Знаменка", № 6, 24.01.2009.


Изменения, внесенные в решение СНД Гурьевского муниципального района от 28.12.2010 № 52, вступают в силу после его опубликования.

Решение Гурьевского районного Совета народных депутатов от 25.12.2008 № 510
(ред. от 28.12.2010)
"Об утверждении Положения "О порядке сдачи в аренду муниципального имущества с целью поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства на территории Гурьевского района"


Решение
Приложение. Положение о порядке сдачи в аренду муниципального имущества с целью поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства на территории Гурьевского района
1. Общие положения
2. Рассмотрение письменных заявлений о предоставлении имущества в аренду
3. Оформление договора аренды
4. Предоставление в аренду недвижимого имущества
5. Основания расторжения договора
Действующая редакцияНедействующая редакция

Автор сайта - Сергей Комаров, scomm@mail.ru