КЕМЕРОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ
(четвертый созыв, пятьдесят девятое заседание)
РЕШЕНИЕ
от 29 октября 2010 г. № 395
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ"
(в ред. решения
Кемеровского городского
Совета народных депутатов от 30.09.2011 № 49)
Руководствуясь Жилищным кодексом Российской Федерации, Уставом
города Кемерово, Кемеровский городской Совет народных депутатов решил:
1. Утвердить положение
"О порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования" согласно приложению.
2. Опубликовать настоящее решение в печатных средствах массовой информации.
3. Данное решение вступает в силу после его опубликования.
4. Контроль за исполнением данного решения возложить на комитет по развитию экономики города Кемеровского городского Совета народных депутатов (А.А.Барабаш).
Глава города
В.В.МИХАЙЛОВ
Приложение
к решению
Кемеровского городского
Совета народных депутатов
четвертого созыва
от 29 октября 2010 г. № 395
(пятьдесят девятое заседание)
ПОЛОЖЕНИЕ
"О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ"
(в ред. решения
Кемеровского городского
Совета народных депутатов от 30.09.2011 № 49)
1. Общие положения
1.1. Положение "О порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования" (далее - Положение) разработано в соответствии со статьей 19 Жилищного кодекса Российской Федерации, главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации и определяет порядок и условия предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования.
1.2. Муниципальный жилищный фонд коммерческого использования - это совокупность жилых помещений муниципального жилищного фонда города Кемерово, отнесенных к жилым помещениям жилищного фонда коммерческого использования в соответствии с настоящим Положением и предоставляемых гражданам (далее - наниматели) по договорам найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования (далее по тексту - договор найма).
1.2.1. Дом коммерческого использования - многоквартирный жилой дом, все жилые помещения в котором отнесены к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования и предназначены для проживания граждан на условиях договора найма.
(п. 1.2.1 введен решением
Кемеровского городского Совета народных депутатов от 30.09.2011 № 49)
1.3. Жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования предоставляются гражданам на условиях возмездного пользования.
1.4. Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
1.5. Функции наймодателя жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования осуществляет администрация города Кемерово в лице комитета по жилищным вопросам администрации города Кемерово (далее - наймодатель).
2. Формирование муниципального жилищного фонда
коммерческого использования
2.1. Муниципальный жилищный фонд коммерческого использования формируется из числа освобождающихся жилых помещений муниципального жилищного фонда города Кемерово, а также жилых помещений, право муниципальной собственности на которые возникло в результате:
2.1.1. Приобретения жилых помещений по гражданско-правовым сделкам.
2.1.2. Перевода муниципальных нежилых помещений в жилые помещения.
2.1.3. По иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством.
При этом муниципальный жилищный фонд коммерческого использования не должен превышать 10% муниципального жилищного фонда города Кемерово.
2.2. Исключение жилых помещений из муниципального жилищного фонда коммерческого использования осуществляется в случаях:
2.2.1. Отсутствия потребности в предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования.
2.2.2. Признания в установленном порядке жилого помещения непригодным для проживания или многоквартирного дома, в котором находится данное жилое помещение, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
2.3. Отнесение жилых помещений к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования, а также исключение жилых помещений из данного фонда осуществляется в порядке, установленном администрацией города Кемерово.
2.4. Комитет по управлению муниципальным имуществом города Кемерово ведет учет жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования в реестре объектов муниципальной собственности города Кемерово.
3. Порядок предоставления жилых помещений муниципального
жилищного фонда коммерческого использования
3.1. Предоставление жилых помещений по договору найма осуществляется исходя из очередности включения в список граждан, претендующих на заключение договора найма.
Преимущественное право на заключение договора найма (вне зависимости от очередности включения в список граждан, претендующих на заключение договора найма) имеют граждане, находящиеся в трудной жизненной ситуацией.
Под трудной жизненной ситуацией понимается ситуация, объективно нарушающая жизнедеятельность гражданина (инвалидность, неспособность к самообслуживанию в связи с преклонным возрастом, болезнью, сиротство, безнадзорность, малообеспеченность, безработица, отсутствие определенного места жительства, конфликты и жестокое обращение в семье, одиночество и тому подобное), которую он не может преодолеть самостоятельно.
3.2. Для получения жилого помещения по договору найма гражданин обращается в комитет по жилищным вопросам администрации города Кемерово с заявлением о предоставлении жилого помещения. К заявлению прилагаются копии паспортов заявителя и совместно проживающих с ним граждан (копии свидетельств о рождении детей, не достигших 14 лет).
3.3. При наличии свободных жилых помещений, отнесенных к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования, документы граждан в порядке очередности (с учетом преимущественного права отдельных граждан) вносятся на рассмотрение комиссии по жилищным вопросам (далее - комиссия), состав и порядок работы которой определяется Главой города Кемерово.
3.4. Заключение комиссии о возможности предоставления жилого помещения принимается не позднее чем через 5 рабочих дней со дня представления документов в соответствии с пунктом 3.2
настоящего Положения.
Комиссия не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия заключения направляет копию протокола наймодателю, который письменно уведомляет заявителя о результатах рассмотрения заявления о предоставлении жилого помещения.
3.5. Положительное заключение комиссии о возможности предоставления гражданину жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования является основанием для подготовки комитетом по жилищным вопросам администрации города Кемерово проекта правового акта администрации города о предоставлении жилого помещения.
3.6. На основании правового акта администрации города Кемерово о предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования с гражданином заключается договор найма жилого помещения.
3.7. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий один год.
Заключение договора на новый срок осуществляется в порядке, установленном настоящим Положением.
3.8. Основанием для отказа в предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования является:
3.8.1. Недостоверность сведений, содержащихся в представленных документах.
3.8.2. Утрата права на предоставление жилого помещения на момент рассмотрения заявления комиссией.
3.8.3. Отрицательное заключение комиссии о наличии трудной жизненной ситуации.
4. Пользование жилыми помещениями муниципального жилищного
фонда коммерческого использования
4.1. Пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда коммерческого использования по договору найма осуществляется в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями", от 23.05.2006 № 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам".
4.2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования включает в себя:
4.2.1. Плату за пользование жилым помещением (плата за наем).
4.2.2. Плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
4.2.3. Плату за коммунальные услуги.
4.3. Ежемесячный размер платы за пользование жилым помещением определяется комитетом по жилищным вопросам по формуле:
А = Б x К,
где:
А - ставка платы за наем жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, руб. в месяц;
Б - рыночная стоимость жилого помещения, определяемая независимым оценщиком на момент заключения договора;
К - коэффициент соотношения платы за наем с рыночной стоимостью жилого помещения - 0,006.
4.4. При предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования гражданам, находящимся в трудной жизненной ситуации, имеющим преимущественное право на заключение договора найма, ежемесячный размер платы за пользование жилым помещением рассчитывается по формуле, предусмотренной пунктом 4.3
Положения, с применением коэффициента соотношения платы за наем с рыночной стоимостью жилого помещения - 0,0012.
4.5. Действие пункта 4.2.1
не распространяется на случаи предоставления жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования для размещения детей-сирот.
4.6. Плата за наем жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования вносится ежемесячно до десятого числа следующего за истекшим месяцем и поступает в бюджет города Кемерово.
4.7. Если наниматель своевременно не возвратил жилое помещение, наймодатель вправе требовать от него внесения платы за наем жилого помещения за все время просрочки.
4.8. Наниматель не вправе производить перепланировку и переустройство жилого помещения без согласия наймодателя.
4.9. Изменение условий договора найма, расторжение договора найма осуществляются в порядке, установленном действующим законодательством.
4.10. В случае расторжения договора найма наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.
5. Особенности предоставления жилых помещений
в доме коммерческого использования
(введен решением
Кемеровского городского
Совета народных депутатов от 30.09.2011 № 49)
5.1. Предоставление жилых помещений в доме коммерческого использования производится в соответствии с настоящим Положением с учетом особенностей, установленных данным разделом.
5.2. Жилые помещения в доме коммерческого использования предоставляются:
5.2.1. гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий и состоящим на учете по категориям "молодые ученые", "студенческие семьи", в соответствии с Законом
Кемеровской области от 16.05.2006 № 58-ОЗ "О предоставлении долгосрочных целевых жилищных займов, социальных выплат на приобретение жилых помещений и развитии ипотечного жилищного кредитования";
5.2.2. семьям, которые состоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и в которых хотя бы один из супругов является молодым специалистом учреждения образования, социальной защиты, здравоохранения, культуры, спорта и молодежной политики, в соответствии с Законом
Кемеровской области от 16.05.2006 № 58-ОЗ "О предоставлении долгосрочных целевых жилищных займов, социальных выплат на приобретение жилых помещений и развитии ипотечного жилищного кредитования".
5.3. Количество жилых помещений в доме коммерческого использования для каждой категории граждан устанавливается комиссией по рассмотрению заявлений граждан о предоставлении жилых помещений в доме коммерческого использования (далее - Комиссия), состав которой утверждается Главой города.
В рамках утвержденных лимитов исполнительные органы государственной власти Кемеровской области отраслевой компетенции (департамент охраны здоровья населения Кемеровской области, департамент образования и науки Кемеровской области, департамент молодежной политики и спорта Кемеровской области, департамент культуры и национальной политики Кемеровской области) и жилищные комиссии отраслевых управлений администрации города Кемерово представляют кандидатуры граждан для заселения в дом коммерческого использования.
5.4. Договор найма жилого помещения в доме коммерческого использования заключается с гражданином на новый срок не более четырех раз. Прекращение трудовых отношений либо утрата статуса, в соответствии с которым гражданину было предоставлено жилое помещение в доме коммерческого использования, является основанием для отказа гражданину в заключении с ним договора найма на новый срок.
5.5. При определении ежемесячного размера платы за пользование жилым помещением в доме коммерческого использования коэффициент соотношение платы за наем с рыночной стоимостью жилого помещения применяется в размере 0,0012.
5.6. Претендующие на предоставление жилого помещения в доме коммерческого использования граждане, указанные в пунктах 5.2.1
и 5.2.2
, если они являются работниками государственных учреждений, обращаются с соответствующим заявлением в жилищную комиссию учебного заведения либо жилищную комиссию учреждения (руководителю учреждения).
5.7. Комиссия учебного заведения либо учреждения рассматривает поступившее заявление и направляет ходатайство о предоставлении заявителю жилого помещения в доме коммерческого использования в исполнительные органы государственной власти Кемеровской области отраслевой компетенции. К ходатайству прикладывается справка о постановке заявителя на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий по соответствующей категории.
5.8. Претендующие на предоставление жилого помещения в доме коммерческого использования граждане, указанные в пункте 5.2.2
настоящего Положения, если они являются работниками муниципальных учреждений, обращаются с соответствующим заявлением в жилищную комиссию отраслевого управления администрации города Кемерово. Учет заявлений ведется исходя из даты поступления.
5.9. При освобождении жилого помещения в доме коммерческого использования комитет по жилищным вопросам администрации города Кемерово запрашивает у исполнительного органа государственной власти Кемеровской области отраслевой компетенции либо жилищной комиссии отраслевого управления администрации города Кемерово кандидатуру гражданина, претендующего на предоставление жилого помещения в доме коммерческого использования. Представленная кандидатура рассматривается на Комиссии.
5.10. О количестве жилых помещений по каждой категории граждан исполнительные органы государственной власти Кемеровской области отраслевой компетенции должны быть уведомлены Комиссией заблаговременно.
5.11. Решение о предоставлении либо отказе в предоставлении жилого помещения в доме коммерческого использования оформляется протоколом заседания, который подписывается председателем и секретарем Комиссии.
5.12. Основанием для отказа в предоставлении жилого помещения в доме коммерческого использования являются:
5.12.1. Несоответствие заявителя требованиям пунктов 5.2.1
и 5.2.2
настоящего Положения.
5.12.2. Отсутствие свободных жилых помещений в доме коммерческого использования.
5.13. Решение Комиссии о предоставлении жилого помещения в доме коммерческого использования является основанием для заключения комитетом по жилищным вопросам администрации города Кемерово с гражданином договора найма.
Председатель
Кемеровского городского
Совета народных депутатов
А.Г.ЛЮБИМОВ
