СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ ТАЙГИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
РЕШЕНИЕ
от 19 мая 2011 г. № 19-нпа
ОБ ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИИ ТОРГОВ
(АУКЦИОНОВ, КОНКУРСОВ) ПО ПРОДАЖЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ, ИЛИ
ПРАВА НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ
НАХОДЯЩИЕСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, И ЗЕМЕЛЬНЫЕ
УЧАСТКИ, ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЕ
НЕ РАЗГРАНИЧЕНА
В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ", руководствуясь ст. 28
Устава Тайгинского городского округа, Тайгинский городской Совет народных депутатов решил:
1. Утвердить Положение
"Об организации и проведении торгов (аукционов, конкурсов) по продаже права собственности, или права на заключение договоров аренды на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена" согласно приложению № 1.
2. Опубликовать настоящее решение в газете "Тайгинский рабочий".
3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на комиссию городского Совета по благоустройству, строительству, управлению жилищно-коммунальным хозяйством и муниципальным имуществом (Дементьева С.А.).
Председатель
Тайгинского городского
Совета народных депутатов
А.В.МАЕР
Глава города
А.А.ГОРЯВИН
Приложение № 1
к решению
Совета народных депутатов
Тайгинского городского округа
от 19 мая 2011 г. № 19-нпа
ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИИ ТОРГОВ (АУКЦИОНОВ, КОНКУРСОВ)
ПО ПРОДАЖЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ, ИЛИ ПРАВА НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ
ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, НАХОДЯЩИЕСЯ
В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, И ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ,
ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЕ
НЕ РАЗГРАНИЧЕНА
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с со ст. 447, 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 29, 30, 38.1, 38.2 Земельного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства РФ № 808 от 11.11.2002 "Об организации и проведении торгов по продаже, находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков", Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
1.2. Настоящее Положение определяет порядок организации и проведения торгов по продаже права собственности, или права на заключение договоров аренды на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и земельные участки государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории муниципального образования "Тайгинский городской округ".
1.3. Продавцом прав на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, является администрация города Тайги в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Тайги.
1.4. Организатором торгов выступает комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Тайги.
1.5. Администрацией города Тайги формируется комиссия по проведению торгов.
1.6. Продажа прав на земельные участки осуществляется на основании постановления главы города Тайги.
1.7. Предмет торгов должен быть свободен от прав третьих лиц.
1.8. Торги являются открытыми по составу участников и проводятся в форме аукциона или конкурса. При этом аукцион может быть открытым или закрытым по форме подачи предложений о цене. Аукцион по продаже права собственности на земельный участок для целей жилищного строительства, либо права на заключение договора аренды такого земельного участка являются открытым по составу участников и по форме подачи заявлений. Торги проводятся в форме конкурса в случае необходимости установления администрацией города Тайги условий по использованию земельного участка.
2. Порядок принятия решений о предоставлении
земельных участков
2.1. Заинтересованные в предоставлении земельного участка юридические и физические лица обращаются в администрацию города Тайги или в комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г. Тайги с заявлением о предоставлении земельного участка с указанием ориентировочной площади, месторасположении, целевом использовании и других необходимых данных об испрашиваемом земельном участке.
2.2. Заявление в течение десяти рабочих дней рассматривается постоянно-действующей комиссией по проведению торгов по продаже муниципального имущества и аукционов по продаже права на заключение договоров аренды объектов недвижимости (далее - комиссия), возглавляет которую председатель комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Тайги. В состав комиссии также включаются зав.отделом экономического развития администрации г. Тайги, зав. отделом архитектуры и градостроительства администрации г. Тайги, юрист комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Тайги, представители комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Тайги, начальник финансового управления администрации г. Тайги, главный специалист территориального отдела № 18 Росреестра по Кемеровской области, депутат Тайгинского городского Совета народных депутатов (по согласованию). Комиссией определяется возможность размещения указанного заявителем объекта на испрашиваемом земельном участке, способ предоставления земельного участка (путем проведения торгов или путем предварительного согласования места размещения объекта) по итогам которого заявителю выдается градостроительное заключение или акт о выборе земельного участка, в котором указывается местоположение земельного участка (адрес или кадастровый номер, иные данные, позволяющие определить местоположение участка), ориентировочная площадь, функциональное назначение и разрешенное использование земельного участка, физические параметры планировочных ограничений и другая необходимая информация, либо мотивированный отказ в размещении объекта на испрашиваемом земельном участке. Настоящий пункт не распространяются на случаи предоставления земельных участков для целей жилищного строительства.
2.3. Заявитель своими силами и за свой счет осуществляет формирование земельного участка и постановку его на кадастровый учет.
2.4. Условия торгов готовятся организатором торгов на основании предложений управлений, отделов и подразделений городских служб и утверждаются постановлением главы администрации города Тайги.
2.5. На аукцион могут быть выставлены несколько земельных участков (а также с прочно связанной с ними недвижимостью), торги по которым проводится поочередно в порядке, объявленном в информационном сообщении. Несколько земельных участков могут быть объединены в один лот. Администрацией города Тайги могут устанавливаться различные обременения продажи права аренды, рыночной стоимости или права собственности на земельный участок, в том числе в виде последующей передачи помещений, площадей победителем торгов в собственность муниципального образования, отчислений в бюджет муниципального образования, выполнения определенных обязательств в социальных целях и в интересах муниципального образования.
2.6. Организатор торгов обеспечивает подготовку документации, необходимой для составления информационного сообщения о земельном участке, предлагаемом на торги. Информационное сообщение о проведении торгов публикуется в газете "Тайгинский рабочий" и на официальном сайте администрации комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Тайги не позднее, чем за 30 дней до даты проведения торгов.
Извещение о проведении торгов должно содержать обязательную информацию о предмете и условиях торгов в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Кемеровской области.
2.7. Администрация города Тайги вправе также самостоятельно инициировать формирование земельных участков для последующего их предоставления на торгах.
3. Порядок проведения торгов по продаже права аренды
или права собственности на земельные участки
3.1. Торги по продаже прав на земельные участки проводятся в форме открытого по составу участников аукциона или конкурса. При этом аукцион может быть закрытым по форме подачи предложения по цене (за исключением проведения торгов по земельным участкам для жилищного строительства).
3.2. Начальная цена предмета торгов определяется на основании независимого заключения о рыночной стоимости права аренды или права собственности, или рыночной арендной платы земельного участка, выполненного независимым оценщиком с учетом градостроительной ценности земельного участка, ситуации на рынке земли и иной недвижимости и уровня затрат на развитие инженерной инфраструктуры и цели предоставления земельного участка.
Начальная цена предмета торгов не может быть ниже 5-кратной ставки земельного налога, действующей на дату принятия продавцом решения о проведении торгов.
3.3. Сумма задатка определяется в размере не менее 20% начальной цены предмета торгов.
Договор о задатке заключается между продавцом и претендентом в порядке, предусмотренном статьей 428 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Договор о задатке должен предусматривать размер задатка; обязательство оплатить предмет торгов и заключить договор аренды, в случае признания претендента победителем торгов; порядок и сроки производимых расчетов; банковские реквизиты сторон; а также порядок возврата задатка в случаях, когда претендент не допущен к участию в торгах, не признан победителем торгов.
Шаг аукциона устанавливается в размере от 1 до 5 процентов начальной цены земельного участка или начального размера арендной платы и не изменяется в течение всего аукциона.
3.4. Перечень документов, необходимых для участия в торгах устанавливается продавцом земельного участка в информационном сообщении о проведении торгов в соответствии с действующим законодательством.
3.5. Результаты торгов оформляются протоколом, который подписывается организатором торгов, аукционистом (при проведении аукциона, открытого по форме подачи предложений о цене) и победителем торгов в день проведения торгов. Договор купли-продажи или аренды земельного участка подлежит заключению в срок не позднее 10 дней со дня подписания протокола.
3.6. Информация о результатах торгов публикуется в тех же средствах массовой информации, в которых было опубликовано извещение о проведении торгов, в месячный срок со дня заключения договора купли-продажи или аренды земельного участка.
3.7. Процедура проведения торгов проводится в соответствии с действующим законодательством.
3.8. Контроль за исполнением покупателем (арендатором) обязательств в части уплаты установленных платежей осуществляет продавец земельного участка.
4. Порядок расчетов
4.1. Внесенный победителем торгов задаток засчитывается в оплату приобретаемого в собственность земельного участка или в счет платежей за приобретенное им право аренды земельного участка.
Победитель обязан осуществить перечисление остальных денежных средств на расчетный счет продавца в 10-дневный срок с момента подписания продавцом протокола о подведении итогов торгов, если не предусмотрен иной срок и порядок расчетов с победителем торгов.
Если победитель торгов не осуществил перечисление денежных средств в установленный срок либо внес их не в полном объеме, то продавец освобождается от обязательств перед покупателем, возникших в ходе проведения торгов. Задаток победителю не возвращается.
4.2. Задатки участников, не признанных победителем торгов, подлежат возвращению в течение 3-х рабочих дней с момента подписания продавцом протокола о подведении итогов торгов, на расчетный счет, указанный в договоре о задатке либо на другой счет по заявлению участника.
5. Распределение средств,
полученных в результате проведения торгов
5.1. К средствам, полученным в результате проведения торгов, относятся денежные средства, поступившие на расчетный счет продавца в результате продажи права аренды земельного участка, а также не подлежащие возврату задатки претендентов.
5.2. Распределение денежных средств, полученных в результате проведения торгов, осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации в порядке, утвержденном главой города Тайги.
