СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ ЯЙСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
РЕШЕНИЕ
от 25 февраля 2011 г. № 28
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ В ПОЛЬЗОВАНИЕ
ОБЪЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ЯЙСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО
РАЙОНА КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ"
В соответствии с Гражданским кодексом РФ, ст. 51 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ", на основании Устава
Яйского муниципального района Яйский районный Совет народных депутатов решил:
1. Утвердить Положение
"О предоставлении в пользование объектов муниципальной собственности Яйского муниципального района Кемеровской области" согласно приложению.
2. Настоящее решение вступает в силу в день, следующий за днем опубликования в районной газете "Наше время".
3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на председателя комитета по экономике и бюджету С.А.Иконникова.
Председатель
Яйского районного
Совета народных депутатов
Н.М.ГЕРАСИМЕНКО
Глава Яйского района
В.А.ШИБЕЛЬГУТ
Приложение
к решению
Совета народных депутатов
Яйского муниципального района
от 25 февраля 2011 г. № 28
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ В ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ ЯЙСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом РФ, федеральными законами от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ", от 24.07.2007 № 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в РФ", от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции", законодательством Кемеровской области, Уставом
Яйского муниципального района.
1.2. Настоящее Положение определяет основные принципы и порядок предоставления в пользование (в аренду, субаренду и безвозмездное пользование) объектов муниципального имущества Яйского муниципального района, а также особенности предоставления в пользование муниципального имущества субъектам малого и среднего предпринимательств.
1.3. В соответствии с настоящим Положением в пользование может быть предоставлено муниципальное недвижимое и движимое имущество (здания, сооружения, нежилые помещения, в том числе подвальные и полуподвальные, оборудование, транспортные средства и другое имущество).
Отношения по предоставлению в пользование муниципальных жилых помещений, земельных участков и природных ресурсов, финансовой аренде (лизингу), а также отношения по предоставлению муниципального имущества в оперативное управление и хозяйственное ведение настоящим Положением не регулируются.
1.4. Арендодателем муниципального имущества выступает "Отдел платежей и контроля за поступлением доходов в бюджет района" (далее по тексту - Отдел).
Арендодателем муниципального имущества, находящегося на балансе муниципальных унитарных предприятий (на праве хозяйственного ведения) находящегося на балансе муниципальных учреждений, автономных учреждений (на праве оперативного управления либо по иным основаниям) выступают: Отдел и соответствующие предприятия, учреждения-балансодержатели. Арендная плата за пользование таким имуществом рассчитывается в соответствии с утвержденной настоящим Положением методикой и поступает в полном объеме в бюджет района.
1.5. В случаях, предусмотренных законодательством, договоры на передачу в аренду объектов нежилого фонда регистрируются в органах федеральной регистрационной службы.
1.6. В настоящем Положении юридические и физические лица, арендующие объекты муниципального имущества, именуются арендаторами, лица, пользующиеся объектами на основании договоров безвозмездного пользования, именуются ссудополучателями.
1.7. Муниципальное имущество может быть передано в пользование только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды и безвозмездного пользования, за исключением следующих установленных законом случаев:
В случае если объект недвижимости сдается в аренду субъектам малого и среднего предпринимательства для развития социально значимых видов деятельности применяется коэффициент 0,6.
1.10. Кинф - сводный индекс коэффициента инфляции за год, предыдущий заключению договора.
2. Объект аренды - движимое имущество
(далее - объект аренды)
2.1. При сдаче в аренду движимого имущества арендная плата рассчитывается по формуле:
А = Кр x 0,1 x Кд, где:
2.1.1. Кр - рыночная стоимость объекта аренды.
2.1.2. Кд - коэффициент доходности, учитывающий вид деятельности и юридический статус арендатора:
┌────────────────────────────────────────────────────────────────────┬────┐
│Типы деятельности │ Кд │
├────────────────────────────────────────────────────────────────────┼────┤
│Бюджетные учреждения, финансируемые из соответствующих бюджетов │ 1 │
├────────────────────────────────────────────────────────────────────┼────┤
│Организации и индивидуальные предприниматели, обслуживающие │1,05│
│социально значимые объекты (школы, дошкольные и лечебные учреждения │ │
│и т.п.), объекты жилищно-коммунального хозяйства │ │
├────────────────────────────────────────────────────────────────────┼────┤
│Государственные и муниципальные предприятия, производственные │1,15│
│предприятия, выпускающие любые виды сырья, полуфабрикатов и готовой │ │
│продукции │ │
├────────────────────────────────────────────────────────────────────┼────┤
│Для иных организаций │1,25│
└────────────────────────────────────────────────────────────────────┴────┘
2.2. В случае, когда рыночная стоимость имущества не определена, арендная плата рассчитывается по формуле:
А = Кб x 0,1 x Кд x Ктс, где:
2.2.1. Кб - первоначальная (восстановительная) стоимость объекта аренды.
2.2.2. Кд - коэффициент доходности, учитывающий вид деятельности и юридический статус арендатора (п. 2.1.2)
.
2.2.3. Ктс - коэффициент технического состояния.
Коэффициент определяется оценкой технического состояния имущества, для объектов ЖКХ применяется 0,4.
3. Прочие условия определения величины арендной платы
3.1. Ставка арендной платы в соответствующем пункте договора устанавливается в рублях.
3.2. Минимальная величина годовой арендной платы за 1 квадратный метр устанавливается равной 150 рублям без учета НДС. Величина арендной платы за 1 кв. метр не может быть установлена ниже минимальной величины арендной платы. Если рассчитанная по формуле величина арендной платы меньше минимальной, то в качестве арендной платы за 1 кв. метр принимается минимальная величина арендной платы за 1 кв. метр.
Сумма ежемесячных платежей определяется как 1/12 размера годовой арендной платы.
3.3. Размер арендной платы может быть установлен в размере рыночной стоимости, указанной оценщиком в отчете об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, составленного в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности. Оплата услуг оценщика может осуществляться за счет лиц, заинтересованных в предоставлении в аренду находящихся в муниципальной собственности объектов недвижимости. В данном случае указанные лица могут выступать совместно с Отделом по управлению муниципальным имуществом Яйского муниципального района заказчиками работ по оценке этих объектов на основании пункта 2 статьи 1 и статьи 430 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 9 Федерального закона от 29.07.98 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". При этом Отдел по управлению муниципальным имуществом Яйского муниципального района в обязательном порядке подготавливает техническое задание на проведение оценки передаваемых в аренду объектов государственного имущества, проводит экспертизу отчета об оценке объекта недвижимости при приеме акта выполнения оценочных работ.
3.4. На величину арендной платы, определенной в соответствии с настоящей методикой, начисляется НДС.
Арендная плата без НДС перечисляется арендатором в районный бюджет на счет, указанный в договоре аренды, а НДС, начисленный по установленной ставке на сумму арендной платы, перечисляется арендатором отдельным платежным поручением в соответствии с налоговым законодательством.
3.5. В случае, когда муниципальное имущество передается в аренду организациям, участвующим в реализации долгосрочных муниципальных целевых программ, направленных на развитие субъектов малого и среднего предпринимательства в Яйском муниципальном районе, размер арендной платы устанавливается распоряжением Администрации Яйского муниципального района.
